كوانج نام يحدد شروط منح الشهادات لمشاريع الإسكان

بسبب أخطاء في تحديد أسعار الأراضي، تطلب مقاطعة كوانج نام من المستثمرين الالتزام بدفع رسوم إضافية لاستخدام الأراضي وإيجار الأراضي لمواصلة منح شهادات حق استخدام الأراضي للمشروع.

أصدرت مقاطعة كوانج نام للتو وثيقة لحل تقسيم الأراضي وتسجيل التغييرات وإصدار الشهادات للمستفيدين من مشاريع الاستثمار في بناء المساكن.

وهذه إحدى المشاكل التي تواجه تنفيذ المشاريع الحضرية والإسكانية في مقاطعة كوانج نام في الآونة الأخيرة.

وبناء على ذلك، وافقت مقاطعة كوانج نام من حيث المبدأ على تكليف إدارة الموارد الطبيعية والبيئة بمراجعة وطلب من المستثمرين تقديم التزام مكتوب بدفع رسوم إضافية لاستخدام الأراضي وإيجارات الأراضي بعد إعادة الموافقة على أسعار الأراضي المحددة لـ 14 مشروعًا سكنيًا أكملت بناء البنية التحتية وفقًا للتخطيط 1/500.

أكملت هذه المشاريع السكنية الأربعة عشر إنشاء بنيتها التحتية وفقًا للمخطط التفصيلي 1/500، وسُدّدت رسوم الانتفاع بالأرض كاملةً. ومع ذلك، وبسبب أخطاء في تحديد أسعار الأراضي، يتعين عليها انتظار إعادة اعتمادها.

العديد من مشاريع الإسكان في كوانج نام بها أخطاء في تحديد أسعار الأراضي، لذا يتعين عليهم انتظار إعادة الموافقة على أسعار الأراضي.

وبحسب مقاطعة كوانج نام، في حالة قيام المستثمر بدفع مبلغ مؤقت، أو وجود خطة لتأمين الأصول للدفع المؤقت لرسوم استخدام الأراضي الإضافية، أو إيجار الأراضي، أو وجود ضمان بنكي عند إعادة الموافقة على سعر الأرض، فيجب أن يكون هناك التزام مكتوب بعد إعادة الموافقة على سعر الأرض المحدد.

تهدف هذه السياسة إلى مواصلة حل إصدار شهادات حق استخدام الأراضي لمستثمري المشاريع وحل إجراءات تقسيم الأراضي وتسجيل التغييرات وإصدار شهادات حق استخدام الأراضي وحقوق ملكية المساكن والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض للمتنازل لهم وفقًا للسلطة.

تصل نسبة منح الشهادات إلى 90% أو 95%، وذلك حسب المشروع المُحدد الذي تُراجعه وتُقرره إدارة الموارد الطبيعية والبيئة. وسيتم تحديد المساحة المتبقية بعد إعادة موافقة اللجنة الشعبية للمقاطعة على سعر الأرض المُحدد، واستكمال مستثمر المشروع سداد الالتزامات المالية الإضافية.

أما بالنسبة لمشروع حي سوق تشين دان، في بلدية تام دان (منطقة فو نينه)، فإن إجراءات تقسيم الأراضي، وتسجيل التغييرات، وإصدار شهادات حق استخدام الأراضي للمتنازل لهم لن تتم إلا بعد أن يكمل المستثمر الاستثمار في بناء قسم السوق في المشروع، ويتم قبوله، وتسليم البنية التحتية إلى المنطقة للإدارة.

بالنسبة لـ 8 مشاريع تم تخصيص أراضيها على أجزاء، وافقت مقاطعة كوانج نام من حيث المبدأ على أن تستمر إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في حل إصدار شهادات حق استخدام الأراضي (الصادرة عن الكتلة) لمستثمري المشروع بما لا يزيد عن 80٪ من مساحة الأراضي السكنية المخصصة.

وسيتم حل مشكلة المساحة المتبقية بعد انتهاء المشروع واستيفاء الالتزامات المالية الخاصة بالأرض على النحو المقرر.

لا يجوز تقسيم قطع الأراضي وتسجيل التغييرات ومنح شهادات حقوق استخدام الأراضي وحقوق ملكية المساكن وغيرها من الأصول المرتبطة بالأرض للمتنازل إليهم إلا بعد الانتهاء من إنشاء البنية التحتية لهذه المشاريع وفقًا للأنظمة.

تواجه العديد من المشاريع الحضرية والإسكانية في مقاطعة كوانج نام صعوبات.

وبحسب مقاطعة كوانج نام، فإن هذه المشاريع الثمانية لا تزال عالقة في مرحلة تطهير الموقع، وقد أكملت بشكل أساسي الاستثمار في البنية التحتية في مساحة الأرض المخصصة، ودفعت رسوم استخدام الأراضي وإيجار الأراضي وفقًا للقرارات السابقة التي وافقت على أسعار الأراضي المحددة للمشروع.

ومع ذلك، يجب على المشاريع التي بها أخطاء في تحديد أسعار الأراضي أن تنتظر إعادة الموافقة على أسعار أراضي المشروع.

بالنسبة لثمانية مشاريع غير مكتملة، تتطلب مقاطعة كوانج نام من مستثمري المشروع التنسيق بشكل نشط مع المحليات لإكمال أعمال التعويض وتطهير الموقع للمنطقة المتبقية لمواصلة تنفيذ وإكمال المشروع.

في حالة وجود صعوبة كبيرة وعدم القدرة على مواصلة تنظيف الموقع، يقترح تعديل المخطط التفصيلي (1/500) وإزالته من مخطط المشروع للتجميل الحضري...

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/quang-nam-nhieu-du-an-nha-o-phai-phe-duyet-lai-gia-dat-d218386.html