تمت الموافقة على تخطيط 22/3 من 1/2000، والذي يكشف عن المنطقة التي سيتم بناؤها بـ 30-40 طابقًا

تم بناء منطقة فينه تاي بـ 40 طابقًا.

وفقًا لمعلومات من اللجنة الشعبية لمقاطعة خان هوا، تمت الموافقة على مخططات تقسيم المناطق في 22 مارس 2000. ومن أبرزها مشروع تعديل مخطط تقسيم المناطق الحضرية - الحديقة - المركز الإداري الجديد لمقاطعة خان هوا ، مدينة نها ترانج، بمساحة إجمالية تزيد عن 642 هكتارًا في بلدية فينه تاي وجزء من بلدية فوك دونغ.

منظور المنطقة الحضرية - الحديقة - المركز الإداري الجديد لمقاطعة خان هوا.

تهدف الخطة إلى إنشاء صناديق الأراضي لتنظيم عدد من الأعمال الإدارية والخدمات العامة الحضرية؛ وتطوير مناطق حضرية جديدة وتجديد المناطق السكنية القائمة...

بطبيعتها، تُعتبر منطقة حضرية - مركز إداري جديد، وخدمات عامة، ومنطقة حضرية جديدة، ومنطقة سكنية مُجددة. سيبلغ عدد سكانها بحلول عام ٢٠٤٠ حوالي ٤٩,١٠٠ نسمة. وتبلغ مساحة الوحدات السكنية أكثر من ١٦٨ هكتارًا، ومساحة الأراضي السكنية حوالي ١١٧ هكتارًا.

وبناءً على ذلك، تبلغ كثافة البناء الإجمالية القصوى لمجموعة المنازل المجددة القائمة (بما في ذلك القرى الحضرية) 80%، ويبلغ أقصى ارتفاع لها 7 طوابق. أما مجموعة المنازل الجديدة، فتبلغ كثافة البناء الإجمالية القصوى 80%، ويبلغ أقصى ارتفاع لها 24 طابقًا؛ أما الأراضي المختلطة التي تضم مجموعات سكنية وخدمية، بما في ذلك وظائف مجموعات سكنية وخدماتية مختلطة، فتبلغ أقصى كثافة بناء إجمالية 80%، ويبلغ أقصى ارتفاع لها 40 طابقًا؛ أما أراضي منطقة الخدمة فتبلغ كثافة البناء الإجمالية القصوى 65%، ويبلغ أقصى ارتفاع لها 24 طابقًا.

أما بالنسبة لأراضي المقر الرئيسي والمنطقة الإدارية في المنطقة المركزية للمنطقة الفرعية (أ)، فتبلغ أقصى كثافة بناء إجمالية 40%، ويبلغ أقصى ارتفاع 24 طابقًا. وتبلغ المساحة الإجمالية لأراضي المقر الرئيسي والهيئات حوالي 15.44 هكتارًا، أي ما يعادل 3.83% من مساحة البحث.

بالإضافة إلى ذلك، سيتم بناء مستشفى عام جديد في نهاية الخط في هذه المنطقة في المنطقة المركزية للمنطقة الفرعية (أ) ومرافق الفحص الطبي التي تخدم مستوى الوحدة السكنية.

ركن من المنطقة الحضرية الحالية - الحديقة - المركز الإداري الجديد لمقاطعة خان هوا. تصوير: ترونغ نهان

تنقسم منطقة التخطيط المخططة إلى ست مناطق فرعية، منها منطقة حضرية فرعية للمركز الإداري الجديد، وأربع مناطق سكنية فرعية، ومنطقة فرعية وظيفية حضرية. وتتمتع هذه المناطق الفرعية بوظائف سكنية كاملة. وفي الوقت نفسه، سيتم تطوير الربط المروري بين الشرق والغرب، وتعزيز اتصال المناطق الحضرية بمركز المدينة.

بالنسبة لأراضي المشاريع الرئيسية، وفي إطار الحد الأقصى المسموح به لمعامل استخدام الأراضي، يُنصح بزيادة ارتفاع المباني وتقليل كثافة البناء. أما المشاريع التي يتجاوز معامل استخدام الأراضي فيها 13 ضعفًا، فتتطلب رقابة خاصة وفقًا لتخطيط المشاريع الرئيسية.

يمكن بناء منطقة سكنية على شارع 2/4 غربًا حتى 30 طابقًا

بالإضافة إلى التخطيط المذكور أعلاه، وافقت اللجنة الشعبية الإقليمية لخان هوا أيضًا على خطة تقسيم المناطق (مقياس 1/2000) للمنطقة السكنية غرب شارع 2/4 في منطقتي فينه هاي وفينه فوك بمساحة إجمالية تزيد عن 305 هكتارات.

من المتوقع أن يبلغ عدد السكان بحلول عام ٢٠٤٠ حوالي ٢٩ ألف نسمة، وتبلغ مساحة الأراضي السكنية أكثر من ٩٣ هكتارًا، وحوالي ٧٤ هكتارًا. أما بالنسبة للأراضي السكنية، فتبلغ أقصى كثافة بناء إجمالية ٦٠٪، وأقصى ارتفاع ٣٠ طابقًا. أما بالنسبة للأراضي المختلطة، أي الأراضي السكنية والخدمية، فتبلغ أقصى كثافة بناء إجمالية ٦٠٪، وأقصى ارتفاع ٢٠ طابقًا.

كما سيتم تخصيص أموال الأراضي لبناء المساكن الاجتماعية وإعادة التوطين في مناطق التجمعات السكنية لضمان الالتزام باللوائح ذات الصلة بتطوير وإدارة المساكن الاجتماعية.

وتنقسم منطقة التخطيط المخططة إلى منطقتين فرعيتين: المنطقة الفرعية الشمالية لجبل سان والمنطقة الفرعية الجنوبية لجبل سان.

زاوية المنطقة السكنية الغربية لشارع ٢/٤ (يسار). تصوير: ترونغ نهان

في وقت سابق، أصدرت اللجنة الشعبية الإقليمية لخان هوا قرارًا بالموافقة على تعديل مخطط تقسيم المناطق (مقياس 1/2000) لمنطقة فينه هيب - فينه نغوك - فينه ثانه السكنية، مدينة نها ترانج.

وبناءً على ذلك، تبلغ المساحة الإجمالية لمنطقة التخطيط أكثر من 411.9 هكتارًا. وهي منطقة سكنية قائمة، تم تجديدها في مدينة نها ترانج. ومن المتوقع أن يبلغ عدد سكان منطقة التخطيط 27,132 نسمة بحلول عام 2040.

وفيما يتعلق بتخطيط استخدام الأراضي، فإن مجموعة المساكن القائمة المجددة (بما في ذلك القرى الحضرية) لديها كثافة بناء إجمالية قصوى تبلغ 60% وأقصى ارتفاع 6 طوابق؛ ومجموعة المساكن الجديدة لديها كثافة بناء إجمالية قصوى تبلغ 60% وأقصى ارتفاع 17 طابقا.

كما تتمتع مجموعات الأراضي الأخرى مثل أراضي الوكالات والمقر الرئيسي والأراضي الطبية والأراضي التعليمية والثقافية والرياضية والخدمية بكثافة بناء مجمعة قصوى تبلغ 60٪ مع طوابق قصوى مختلفة.

تُقسّم منطقة التخطيط لنظام الأعمال الرئيسية إلى مجموعتين: مجموعة الأعمال المعمارية الرئيسية ذات الارتفاعات المختلفة، أو مجموعة الأعمال ذات الطابع المعماري المميز، الواقعة في منطقة التطوير الحضري، أو بجوار الطرق الرئيسية، أو بإطلالات خلابة، أو بجوار مناظر طبيعية خلابة؛ ومناطق رئيسية ذات قيمة جمالية...

المصدر: https://kinhtedothi.vn/nha-trang-phe-duyet-3-22-quy-hoach-1-2000-lo-dien-khu-vuc-duoc-xay-30-40-tang.html