ما هو قطاع العقارات الذي شهد أكبر ارتفاع أو انخفاض في الأسعار هذا العام؟

[إعلان 1]

وفي التقرير الذي يلخص العمل في عام 2023 والتوجهات والمهام في عام 2024 لصناعة البناء، قالت وزارة البناء إن سوق العقارات في النصف الأول من عام 2023 استمر في حالة من الهدوء في المعاملات.

ومع ذلك، وفقًا لتقييم بعض منظمات أبحاث السوق وبعض المحليات، فقد أظهر سوق العقارات في الأشهر الستة الأخيرة من العام علامات أكثر إيجابية مقارنة بالنصف الأول من هذا العام.

شهد عدد عمليات البحث عن الأراضي والشقق انتعاشًا ملحوظًا، ويتزايد عرض المشاريع والصفقات الجديدة. مع ذلك، لا يزال السوق بحاجة إلى مراقبة التطورات عن كثب ومواصلة اتخاذ إجراءات حازمة في الفترة المقبلة.

استمرّ عرض العقارات محدودًا في جميع القطاعات حتى نهاية الربع الثالث. وتحديدًا، تم إنجاز 42 مشروعًا سكنيًا تجاريًا تضم حوالي 15,966 وحدة، بنسبة نمو بلغت حوالي 46.15% مقارنةً بعام 2022. كما تم إنجاز 5 مشاريع إسكان اجتماعي تضم 850 شقة. وتم إنجاز 17 مشروعًا سياحيًا ومنتجعًا ومكاتب، بنسبة نمو بلغت 56.67% مقارنةً بعام 2022.

من حيث الأسعار، شهدت أسعار الشقق ارتفاعًا مستمرًا نتيجةً لندرة المعروض منها في السنوات الأخيرة. ومع ذلك، انخفضت أسعار المساكن منخفضة الارتفاع وبعض قطاعات العقارات الأخرى انخفاضًا حادًا بنسبة 10-20%، حسب موقع كل منطقة.

وفيما يتعلق بإجمالي حجم المعاملات، أفادت وزارة الإنشاءات أنه بنهاية الربع الثالث، كان هناك حوالي 324,378 معاملة ناجحة، بنسبة بلغت حوالي 41.29% مقارنة بعام 2022. وتركز الانخفاض في حجم المعاملات بشكل رئيسي في قطاع الأراضي، بنسبة 35.79% فقط مقارنة بعام 2022. وانخفض حجم معاملات الشقق والمنازل الفردية بنسبة 63.07% فقط مقارنة بعام 2022.

Phân khúc bất động sản nào tăng giá, giảm giá mạnh nhất năm nay? - 1 — انخفضت أسعار الأراضي والعديد من أنواع العقارات الأخرى بشكل حاد بنسبة 10-20% هذا العام (صورة: ها فونج).

بلغ إجمالي مخزون العقارات في الربع الثالث حوالي 18,808 وحدات، معظمها منازل فردية وقطع أراضي مشاريع. ويتألف المخزون المحدد من 3,196 شقة، و6,554 منزلًا فرديًا، و7,190 قطعة أرض.

بالنسبة للعقارات الصناعية، في الربع الثالث، تم استكمال السوق بإمدادات جديدة من عدد من المشاريع التي تم البدء فيها وإطلاقها حديثًا مثل VSIP II بمقياس 500 هكتار في Nghe An؛ VSIP Can Tho بمقياس 900 هكتار؛ VSIP Bac Ninh II بمقياس 282 هكتار، Gia Binh II Industrial Park بمقياس 250 هكتار في Bac Ninh؛ Long Thanh High-Tech Industrial Park بمقياس 410 هكتار في Dong Nai...

وتتجاوز معدلات إشغال المناطق الصناعية في الأسواق الرئيسية في الشمال والجنوب 90% سواء للأراضي الصناعية أو المصانع أو المستودعات الجاهزة.

وفيما يتعلق بالقيود القائمة، أكدت وزارة الإنشاءات أن سوق العقارات لا يزال يعاني من الركود، مع العديد من الصعوبات والتحديات والمشاكل المحتملة، خاصة فيما يتعلق بالإجراءات القانونية.

علاوة على ذلك، يعاني السوق من نقص في المعروض في جميع القطاعات، وهيكل المنتجات العقارية غير مناسب، لا سيما النقص الحاد في المساكن الاجتماعية والتجارية منخفضة التكلفة. كما أن ارتفاع أسعار العقارات، وخاصة الشقق، يُسبب صعوبات للمشترين ذوي الاحتياجات السكنية الحقيقية.

تغير عدد المعاملات والسيولة، وإن كان ببطء. حظي تجديد الشقق القديمة والخطيرة والمتهالكة بالاهتمام، إلا أن المشاكل لا تزال قائمة، والتقدم بطيء مقارنةً بالمتطلبات العملية.

[إعلان 2]
مصدر