سوف يتحسن العرض السكني
في أوائل يناير 2024، أقرّ المجلس الوطني قانون الأراضي (المُعدّل)، الذي يُعتبر نقطة تحوّل مهمة في سوق العقارات الفيتنامي. ومن المتوقع أن تُسهم العديد من القوانين، عند تطبيقها، في خلق سوق عقاري شفاف، مما يُسهّل على الناس التعرّف على كيفية شراء العقارات، ويجنّبهم الوقوع في فقاعات عقارية "متضخمة ومتفجرة".
وفي حديثه مع نجوي دوا تين ، قال السيد فام آنه كوي، مدير معهد أبحاث الاقتصاد والمالية العقارية في دات زانه: "إن إقرار قانون الأراضي لعام 2024 وقانون مؤسسات الائتمان يساهم في تحسين الإطار المؤسسي لصناعة العقارات.
ومن المتوقع أن يتطور سوق العقارات بشكل أكثر منهجية وحرصاً في الفترة المقبلة.
"إن إقرار قانون الأراضي (المعدل)، إلى جانب قانون الإسكان (المعدل)، وقانون الأعمال العقارية (المعدل)، قد استوفى متطلبات الإنجاز المتزامن للسياسات والقوانين المتعلقة بإدارة الأراضي واستخدامها بما يتوافق مع التطور المؤسسي للاقتصاد السوقي، بحيث تتم إدارة موارد الأراضي واستغلالها واستخدامها بشكل اقتصادي ومستدام وبأعلى قدر من الكفاءة.
وأضاف أن "هذا يلبي أيضًا متطلبات تعزيز التصنيع والتحديث والعدالة الاجتماعية والاستقرار؛ وضمان الدفاع والأمن الوطنيين؛ وحماية البيئة والتكيف مع تغير المناخ؛ وخلق الزخم لتحويل بلادنا إلى دولة متقدمة ذات دخل مرتفع".
يُعدّ حل مشكلة تمويل الأراضي وتطوير مشاريع الإسكان الاجتماعي من أبرز الحلول التي تُسهم في توفير المعروض في السوق، مما يُسهّل على الكثيرين ممن لديهم احتياجات سكنية حقيقية الحصول على العقارات.
الناس، المشترين الحقيقيين للمنازل سوف يستفيدون
بحسب الخبراء، يُقيّم العديد من بنود القانون الجديدة على أنها مفيدة للمواطنين، وتُزيل الصعوبات عن الشركات، وتُزيد من المعروض في السوق بأسعار أكثر معقولية، مما يُسهم في الحد من المضاربة وتضخم الأسعار، ويؤثر على سوق العقارات.
إذا طُبّق القانون الجديد مبكرًا (وتحديدًا اعتبارًا من 1 يوليو 2024)، فمن المتوقع أن تتحسن جودة المشاريع العقارية أيضًا بفضل العديد من اللوائح الأكثر صرامة بشأن معايير التسليم والتقدم وما إلى ذلك. على سبيل المثال، تنص المادة 36 من قانون الإسكان لعام 2023 على أن المستثمرين يجب أن يتمتعوا بالقدرة والخبرة لتنفيذ المشروع، ويجب ألا يفوضوا/يعيّنوا شركاء آخرين لتوقيع العقد، ولا يمكنهم نقل الأرض إلا بعد إكمال نظام البنية التحتية الفنية وقبوله للاستخدام، ويجب أن يضمنوا تقدم المراحل المسجلة،" قال السيد فام آنه كوي، مدير معهد دات زانه للخدمات العقارية والاقتصادية.
سيتم تطبيق قانون الأراضي الجديد، مما يجبر المستثمرين على إعداد الموارد الكافية واستكمال الإجراءات القانونية قبل طرح العقارات في السوق، وتجنب "القبض على اللصوص بأيديهم" وارتفاع أسعار العقارات.
وفقًا للخبراء، تُلزم اللوائح الجديدة المستثمرين بالانضباط في تطوير المشاريع، ما يُفيد المستهلكين عمومًا من هذه التغييرات. والفئتان الأكثر استفادة هما الفيتناميون المغتربون، وأولئك الذين أُعيد توطينهم/حصلوا على تعويضات.
وفقًا للإحصاءات، يُستثمر ما يقارب 15-20% من التحويلات المالية مباشرةً في العقارات. تُنشئ التعديلات القانونية إطارًا قانونيًا أكثر رسميةً وسياساتٍ أكثر مرونةً، إذ تُتيح للفيتناميين المغتربين نقل حقوق استخدام الأراضي (التي كانت سابقًا مُؤجرةً فقط، ومُصرَّحًا لها بإدارة المنازل غير المُستخدمة). وهذا من شأنه أن يُوسِّع فرص جذب رأس المال الأجنبي إلى سوق العقارات.
يُضمن للأشخاص الخاضعين لإعادة التوطين/التعويض حقوقهم في كثير من الحالات. تُتاح للأسر والأفراد الخاضعين لإعادة التوطين فرص العمل وكسب الدخل واستقرار حياتهم وإنتاجهم.
وسوف يستفيد الأشخاص الذين تخضع أراضيهم للتطهير بشكل أكثر عدالة، وسوف تعتمد أسعار تعويضات الأراضي على كل منطقة لتحديدها.
ينص قانون الأراضي لعام ٢٠٢٤ أيضًا على ضرورة استيفاء مناطق إعادة التوطين للشروط التقنية والاجتماعية للبنية التحتية اللازمة لضمان حياة السكان. بالنسبة للأسر والأفراد الذين يحصلون على تعويضات عند استعادة أراضيهم، وفي حال عدم استيفائهم لشروط الحصول على أرض سكنية وتعذر توفير سكن آخر لهم، فسيظلون يحصلون على تعويضات عن الأراضي السكنية. كما سيتم تعويض الأشخاص الذين تُسترد أراضيهم غير الزراعية (غير السكنية) بمرونة أكبر من ذي قبل.
علق السيد نجو كوانغ فوك، المدير العام لمجموعة فو دونغ، قائلاً: "إن تطبيق قانون الأراضي المُعدّل سيُسهم بشكل كبير في تعزيز شفافية سوق العقارات. يُجبر المستثمرون على اتخاذ الإجراءات الصحيحة واتباع جميع الإجراءات القانونية قبل الوصول إلى المستهلكين.
وبالإضافة إلى ذلك، في الحالات التي يخضع فيها الأشخاص لعملية إخلاء الأراضي، يتم تحديد أسعار الأراضي وفقًا لأسعار السوق... وهذا من شأنه بالتأكيد أن يساعد على تسريع عملية إخلاء الأراضي وجعلها أكثر ملاءمة.
لكن بحسب الخبراء، عندما يتم تطبيق القانون وترتفع أسعار التعويضات في بعض المشاريع وتزداد المتطلبات على المستثمرين فيما يتعلق بشروط العمل ونسب رأس المال وإجراءات إعادة التوطين، فإن ذلك سيؤدي إلى ارتفاع أسعار المنازل الخاصة وأنواع أخرى من العقارات.
لذلك، ينبغي على مشتري المنازل وأصحاب الاحتياجات السكنية الحقيقية أن يأخذوا في الاعتبار أيضًا التوقيت ويختاروا شراء المنتجات العقارية التي تناسب قدرتهم المالية.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)