يزداد عرض الشقق وأسعار الإيجار عامًا بعد عام
في الرابع من مارس، ووفقًا لتقرير صادر عن سافيلز فيتنام، من المتوقع أن يرتفع العرض إلى 8200 وحدة بحلول نهاية عام 2023 بفضل نمو الفئتين B وC. ومن بينها، سيوفر 27 مشروعًا جديدًا 840 وحدة؛ 85% منها استوديوهات وشقق بغرفة نوم واحدة من مشاريع الفئة C.
وبحسب تقرير شركة سافيلز فيتنام، من المتوقع أن يرتفع العرض إلى 8200 وحدة بحلول نهاية عام 2023 بفضل نمو الدرجة B وC.
العرض المستقبلي محدود؛ فبحلول عام ٢٠٢٥، من المتوقع أن تُنتج تسعة مشاريع ٦٠٠ وحدة فقط. ومن بين هذه المشاريع، يُتوقع إعادة افتتاح خمسة مشاريع تضم ٢٦٠ وحدة في عام ٢٠٢٤ بعد تجديدها.
وتظهر أبحاث سافيلز أنه في عام 2023، سيصل معدل الإشغال إلى 82%، بزيادة 6 نقاط مئوية على أساس سنوي، وستصل الإيجارات إلى 516 ألف دونج/متر مربع/شهر، بزيادة 3% على أساس سنوي.
ارتفعت إيجارات جميع الفئات على أساس سنوي بفضل انتعاش الطلب. وشهدت إيجارات الفئة "ج" أعلى زيادة سنوية بنسبة 8%، تلتها الفئة "ب" بنسبة 5%، ثم الفئة "أ" بنسبة 3%.
وبحسب خبراء في قطاع العقارات، تعتبر الشقق من القطاعات الأقل تأثراً بالتقلبات السلبية في السوق، نظراً للطلب الحقيقي عليها من قبل الناس.
بلغ متوسط معدل الربح منذ بداية عام 2015 حتى الآن عند الاستثمار في الشقق حوالي 12.5٪ سنويًا، بما في ذلك زيادات الأسعار وإيرادات الإيجار.
يُعتبر هذا ربحًا أكثر استقرارًا وجاذبيةً مقارنةً بخيارات الاستثمار الأخرى كالأسهم والذهب والعملات الأجنبية والأراضي أو ادخار المال في البنك. والسبب الرئيسي هو الارتفاع المستمر في أسعار الشقق، وارتفاع الطلب على شرائها واستئجارها.
قالت السيدة جيانج هوينه، نائب المدير ورئيس قسم الأبحاث في شركة S22M Savills في مدينة هو تشي منه ، إن المعروض من العقارات السكنية في مدينة هو تشي منه منخفض للغاية حاليًا، خاصة بالنسبة لسوق يزيد عدد سكانه عن 10 ملايين نسمة.
في هذه الأثناء، الطلب على الشراء من المستثمرين مرتفع للغاية، خاصة في نهاية عام 2023، حيث يسحب العديد من الأشخاص الأموال الخاملة لشراء مشاريع الشقق.
في الماضي، عندما كان سوق العقارات لا يزال مزدهرًا، سارع العديد من المستثمرين إلى مقايضة الأراضي، ببيع عقار ثم استخدام الأموال لشراء عقار آخر لتحقيق الربح. أما الآن، ومع عدم استقرار السوق، فإن المستثمرين يثقون بشكل رئيسي في الشقق لأن أسعارها معقولة، ولا تتغير كثيرًا مثل الأراضي أو المنازل. وفي الوقت نفسه، يمكن تأجيرها للحصول على مصدر تمويل مستقر، كما قالت السيدة جيانج هوينه.
عودة الخبراء الأجانب ستعزز تطوير الشقق الفندقية
وفقًا للسيد نيل ماكجريجور، المدير العام لشركة سافيلز فيتنام، "لا يزال قطاع الشقق الفندقية في طور التعافي ويواصل نموه. إضافةً إلى ذلك، ستعزز عودة الخبراء الأجانب ونمو الاستثمار الأجنبي المباشر تطوير الشقق الفندقية.
العوامل التي تدفع التطور الإيجابي للشقق الفندقية في السوق هي عودة الخبراء الأجانب ونمو الاستثمار الأجنبي المباشر. العوامل التي تدفع التطور الإيجابي للشقق الفندقية في مدينة هوشي منه هي عودة الخبراء الأجانب ونمو الاستثمار الأجنبي المباشر.
في عام ٢٠٢٣، بلغ الاستهلاك النشط ٥٠٤ وحدات. وسجّلت الفئة "ج" أعلى مستوى استهلاك بواقع ٣٢٠ وحدة، منها ٩٥ وحدة في المنطقة ١ و٨٨ وحدة في بينه ثانه. وتُعدّ مدينة هو تشي منه دائمًا من بين أبرز المحافظات والمدن الجاذبة للاستثمار الأجنبي المباشر.
في عام ٢٠٢٣، بلغ إجمالي رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر في مدينة هو تشي منه ٥.٩ مليار دولار أمريكي، بزيادة قدرها ٤٩٪ على أساس سنوي، محتلةً بذلك المرتبة الأولى في البلاد. وبلغ رأس المال المسجل حديثًا ٥٩٨ مليون دولار أمريكي من ١٢٠٢ مشروع. وواصلت دول آسيوية، مثل سنغافورة واليابان، ريادتها في هذا المجال، حيث استحوذت سنغافورة على ٣٦٪ من إجمالي رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر، تليها اليابان بنسبة ٢٢٪، ثم كندا بنسبة ٩٪.
وفقًا لوزارة العمل ومعاقي الحرب والشؤون الاجتماعية في مدينة هو تشي منه، سيبلغ عدد العمال الأجانب المرخصين 16,215 عاملًا في عام 2023، وهو أعلى عدد في فيتنام، ويزيد بنسبة 92% عن هانوي (التي تأتي في المرتبة الثانية). ومع استمرار الانتعاش الاقتصادي وعودة الخبراء الأجانب، من المتوقع أن ينمو الطلب على السكن بشكل مطرد.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)