العديد من الشقق لم يتم منحها الشهادات بسبب مخالفات من المستثمر.
وبحسب تقرير لجنة الشعب في مدينة هو تشي منه المرسل إلى اللجنة الدائمة لمجلس الشعب بشأن عمل منح أول شهادة لحقوق استخدام الأراضي وحقوق ملكية المساكن والممتلكات المرتبطة بالأرض (الكتب الوردية) للمنظمات والأفراد في مشاريع الإسكان التجاري في المدينة، فمنذ دخول قانون الأراضي لعام 2013 حيز التنفيذ في 1 يوليو 2014 حتى 30 أبريل 2023، كان هناك في مدينة هو تشي منه 335 مشروعًا مؤهلًا لمنح شهادات الكتاب الوردي، بما يعادل 191101 شقة.
منها 8372 شقة تلقت إشعارات ضريبية، في انتظار أصحابها لدفع الضرائب؛ 19958 شقة تخضع لإجراءات منح الكتب الوردية ولكن يجب تعليقها مؤقتًا للوفاء بالتزامات مالية إضافية؛ 10277 شقة في 18 مشروعًا يجب أن تعلق مؤقتًا إجراءات منح الكتب الوردية بسبب التفتيش والتحقيق؛ 8918 شقة لم تُمنح الكتب الوردية بسبب اللوائح الخاصة بالأنواع الجديدة من العقارات؛ 4657 شقة لم تُمنح الكتب الوردية بسبب مشاكل مثل إعادة تحديد مساحة الأرض المشتركة للمبنى السكني، وجمع الأموال، ومراجعة مشتري المنازل؛ 28907 شقة لم تُمنح الكتب الوردية لأن المستثمرين ومشتري المنازل لم يقدموا طلبات للحصول على الكتب الوردية. وبالتالي، فإن إجمالي عدد الشقق التي تواجه مشاكل ولم تُمنح الكتب الوردية بعد هو 81085 شقة.
وبحسب تقييم لجنة الشعب في مدينة هوشي منه، فمنذ عام 2014 حتى الآن، ازدادت حالة تلقي طلبات منح الكتب الوردية لمشاريع الإسكان التجاري في المدينة كل عام، ووصل معدل الطلبات التي تم حلها إلى 64.6% (أي أن متوسط معدل الحل ارتفع بنسبة 32.7%).
يواجه العديد من المستثمرين مشاكل تمنع العملاء من الحصول على الكتب الوردية.
ومع ذلك، لا تزال عملية منح الكتب الوردية الحالية تواجه العديد من الصعوبات بسبب المشاكل التالية: المشاريع غير المتورطة قانونيًا، والتي تنتظر فقط تأكيد الالتزامات المالية؛ المشاريع التي يجب أن تفي بالتزامات مالية إضافية؛ المستثمرون الذين يتأخرون في تقديم المستندات للكتب الوردية؛ أنواع جديدة من العقارات؛ المشاريع التي تخضع للتفتيش والتحقيق؛ بعض المشاريع المملوكة من قبل المنظمات والأفراد الأجانب؛ المستثمرون الذين ينتهكون لوائح البناء؛ المشاريع التي لديها مشاكل مع التزامات الإسكان الاجتماعي.
لتسريع إصدار الكتب الوردية محليًا، وجهت اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه إدارة الموارد الطبيعية والبيئة (DONRE) في مدينة هو تشي منه لدراسة حلول لمعالجة المجموعات الست المذكورة أعلاه من الصعوبات والمشاكل. وتقترح الحلول، ووقت التنفيذ، وتوزيع المهام، ونظامًا لإعداد التقارير حول التقدم والنتائج. كما كُلّفت الإدارة بالعمل مباشرةً مع المستثمرين الذين يتأخرون في تقديم المستندات لتوضيح الأسباب. وفي حال تعمد المستثمرين عدم تقديم المستندات دون سبب وجيه، فسيتم التعامل مع المخالفات بصرامة وفقًا للقانون.
معالجة مخالفات 33 مشروعًا
خلال الفترة 2020-2022، فرضت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هوشي منه أيضًا عقوبات وأوصت لجنة الشعب بالمدينة بمعاقبة 10 شركات لعدم تقديم المستندات أو عدم توفيرها أو توفير مستندات غير كاملة لتنفيذ إجراءات منح الكتب الوردية لمشتري المنازل بغرامة إجمالية تزيد عن 4.1 مليار دونج.
وبناء على القائمة المقدمة من إدارة الموارد الطبيعية والبيئة، تعاملت هيئة تفتيش البناء أيضًا مع مخالفات 33 مشروعًا، وأصدرت 69 قرارًا بشأن العقوبات الإدارية ضد العديد من المستثمرين المؤثرين على إصدار الكتب الوردية.
تشمل المشاريع التي تم التعامل معها بسبب المخالفات المركز التجاري ومبنى المكاتب والشقق في مدينة ثو دوك - الكتلة A و B، مدينة ثو دوك بواسطة شركة سون كيم لاند؛ المنطقة الحضرية في مدينة سيلادون (مجمع تان ثانغ الرياضي والسكني، جناح سون كي، منطقة تان فو) بواسطة المستثمر جامودا لاند (مدينة هو تشي منه).
مشروع سيلادون سيتي الذي أنشأه المستثمر جامودا لاند هو مشروع تم تغريمه مؤخرًا من قبل لجنة الشعب في مدينة هوشي منه.
لمعالجة المشاكل والنواقص في إصدار الكتب الوردية، اقترحت اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه توجيهات وحلولاً محددة. ونظرًا لمشكلة رهن المستثمرين لشهادات المشروع لدى مؤسسات الائتمان وعدم إتمام إجراءات تسجيل إلغاء الرهن العقاري، فإنه لا يوجد أساس لدراسة وتقييم شروط منح الشهادات لمشتري المنازل. وقد وجهت اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه إدارة الموارد الطبيعية والبيئة بدعوة الإدارات والفروع والبنوك والمستثمرين المعنيين لتوجيه عملية إلغاء الرهن العقاري على حقوق استخدام الأراضي.
بالنسبة للمستثمرين الذين لا يقومون بتسوية الرهن العقاري، تصدر وزارة الموارد الطبيعية والبيئة إشعارًا كتابيًا إلى السكان لإبلاغهم وطلب من السكان رفع دعوى قضائية ضد المستثمر في المحكمة للنظر فيها وتسويتها وفقًا للأنظمة.
بالنسبة للمشاريع التي لم تحصل على الشهادات وليس لديها مشاكل قانونية، وتنتظر فقط تأكيد استكمال الالتزامات المالية، فإن لجنة الشعب في مدينة هوشي منه توجه إدارة الموارد الطبيعية والبيئة، وإدارة الضرائب في مدينة هوشي منه، وفرع الضرائب والشركات لحثها على تحمل مسؤوليات التنفيذ.
بالنسبة للمشاريع التي يتأخر فيها المستثمرون عن تقديم وثائقهم (المشاريع التي تتضمن تعديلات تخطيطية، ومخالفات بناء، والتزامات مالية إضافية)، تُوجّه اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه إدارة الموارد الطبيعية والبيئة للعمل مباشرةً مع المستثمرين، وتوضيح الأسباب، واقتراح حلول محددة. في حال تعمد المستثمرين عدم تقديم وثائقهم دون سبب وجيه، ستُعامل المخالفات بصرامة وفقًا للوائح.
وفيما يتعلق بالصعوبات الناجمة عن اللوائح القانونية الخاصة بالأنواع الجديدة من العقارات مثل الشقق الفندقية والمتاجر، فقد خططت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة لدعوة وزارة الموارد الطبيعية والبيئة لتقديم التدريب والتوجيه بشأن التنفيذ وفقًا للمرسوم رقم 10/2023 الصادر عن الحكومة (ساري المفعول اعتبارًا من 20 مايو من هذا العام).
بالنسبة للمشاريع التي تتطلب الوفاء بالتزامات مالية إضافية، تُرفع تقارير إلى لجنة الحزب التابعة للجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه حول مشروع "تذليل الصعوبات والعقبات في تحديد أسعار الأراضي في المدينة". أما المشاريع التي تواجه مشاكل أخرى، فتُكلف لجنة الشعب لمدينة هو تشي منه إدارة الموارد الطبيعية والبيئة بدراسة هذه المشاكل وتقديم المشورة لها لاقتراح حلول لها ورفعها إلى الجهات المختصة.
[إعلان 2]
مصدر
![[صورة] زعماء مقاطعة جيا لاي يقدمون الزهور عند نصب العم هو مع المجموعات العرقية في المرتفعات الوسطى](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/9/196438801da24b3cb6158d0501984818)
تعليق (0)