لا تزال المنازل المتجاورة والمنتجعات السكنية تعاني من نقص العرض

وفقًا لتقرير مجموعة DKRA لشهر مايو 2024، سجّل سوق العقارات المنتجعية أقوى عرض في فئة الفلل، مع افتتاح مشروع جديد للبيع، ومشروعين آخرين للبيع في المرحلة التالية. وقدّمت هذه المشاريع للسوق 90 ​​منتجًا، وباعت 23 وحدة، بزيادة 9 مرات و22 مرة على التوالي، مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي.

على الرغم من زيادة عرض الفلل السياحية مقارنةً بالفترة نفسها، إلا أنه لا يزال منخفضًا مقارنةً بالفترة التي سبقت عام ٢٠٢٢، ويتركز بشكل رئيسي في المنطقتين الشمالية والجنوبية. ورغم زيادة الطلب في السوق، إلا أنها ليست كبيرة، حيث تتركز المعاملات بشكل رئيسي في فئة المنتجات ذات الوثائق القانونية الكاملة، وسير العمل في البناء بشكل واضح، وبأسعار تقل عن ١٠ مليارات دونج للوحدة.

وتتركز الإمدادات الجديدة بشكل رئيسي في الشمال، ولا توجد أي مشاريع في المنطقة الوسطى.

فيما يتعلق بأسعار البيع، لم يتغير مستوى سعر البيع الأساسي كثيرًا مقارنةً بالشهر السابق، ولا يزال مرتفعًا. ويستمر تطبيق سياسات تقاسم الأرباح/الإيرادات/الالتزامات، ودعم أسعار الفائدة، وفترة السماح لسداد أصل الدين، وغيرها، لزيادة السيولة. وسُجِّل أعلى سعر بيع في الشمال عند 36.9 مليار دونج/وحدة، بينما كان أدنى سعر للمنتج في السوق 5.2 مليار دونج/وحدة.

وعلى وجه الخصوص، منعت المشاكل القانونية تنفيذ العديد من المشاريع، في حين جعلت المخزونات عالية القيمة السيولة صعبة، ولم تتعاف ثقة المستثمرين بعد، وهي أيضاً الأسباب الرئيسية التي تجعل السوق لا تزال تواجه العديد من الصعوبات والتحديات.

بالنسبة لوحدات الشقق الفندقية، سجّل السوق أيضًا افتتاح مشروع جديد للبيع، حيث انضمت 34 وحدة إلى العرض الجديد، ولم تُبع سوى وحدة واحدة، بانخفاض 76% و93% على التوالي مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. ويتركز العرض محليًا في المنطقة الشمالية، بينما لا تزال المنطقتان الوسطى والجنوبية تفتقران إلى مشاريع جديدة متاحة للبيع.

لا يزال العرض والاستهلاك من الشقق الفندقية يتراجع من شهر لآخر.

لا تزال العديد من مشاريع الشقق الفندقية عالقة في قضايا قانونية لا يمكن حلها، بالإضافة إلى أن العديد من المستثمرين يؤجلون باستمرار موعد تنفيذ المبيعات، مما يُقلل من العرض في السوق. الطلب العام في السوق منخفض، والاستهلاك لا يتجاوز 7% مقارنةً بالفترة نفسها، ويتركز في المنتجات ذات الوثائق القانونية الكاملة بسعر بيع أقل من 3 مليارات دونج للوحدة.

لم تشهد الأسعار الأولية تقلبات كبيرة مقارنةً بالشهر الماضي. ولا تزال السياسات التفضيلية، ودعم أسعار الفائدة، وخصومات السداد السريع، وغيرها، مطبقة على نطاق واسع. وقد أثرت الصعوبات المتعلقة بالقانون ورأس المال وثقة المستثمرين، وغيرها، على كلٍّ من العرض والاستهلاك، مما أدى إلى ركود السوق لفترة طويلة، وعدم ظهور أي بوادر انتعاش على المدى القصير.

يُذكر أن سوق العقارات السياحية يشهد، للشهر الثاني على التوالي، انخفاضًا في المعروض من وحدات المتاجر والتاون هاوس. وقد أجّلت العديد من المشاريع مواعيد تنفيذ مبيعاتها باستمرار في ظل الظروف الصعبة الحالية، مما أدى إلى محدودية المعروض الجديد.

كانت المنازل المتجاورة/المتاجر خارج العرض لمدة شهرين متتاليين

لا يزال الطلب في السوق منخفضًا، مع حجم معاملات متواضع، ويتركز بشكل رئيسي في المنتجات الأولية ذات الوثائق القانونية الكاملة والتقدم المضمون في البناء. لم تشهد أسعار المنتجات الأولية تقلبات كبيرة، بينما سجل السوق الثانوي انخفاضًا في أسعار بعض المنتجات بنسبة 30% إلى 40%، إلا أنه لا يزال يواجه صعوبات في السيولة.

كما انخفضت القدرة الشرائية للمنازل والبيوت التجارية بشكل حاد، وأصبح العرض الجديد غائبًا، وتسببت المشاكل القانونية وما إلى ذلك في عقبات كبيرة في الأشهر الأولى من عام 2024، مما تسبب في سقوط السوق تقريبًا في دورة "سبات طويل الأمد".

المصدر: https://www.congluan.vn/nha-pho-va-shophouse-nghi-duong-tiep-tuc-vang-bong-nguon-cung-post298871.html