كيف سيتطور الإسكان منخفض الدخل في عام 2024؟

[إعلان 1]

وبحسب تقرير حديث صادر عن وزارة البناء ، بعد تلقي معلومات من المحليات، فإن البلاد بأكملها لديها 475 مشروعًا للإسكان الاجتماعي فقط للأشخاص ذوي الدخل المنخفض والعاملين في المناطق الصناعية، بحجم 432.698 وحدة مكتملة وتحت الإنشاء.

حاليًا، تم إنجاز 46 مشروعًا بإجمالي 20,210 وحدات سكنية، وبدأ العمل في 120 مشروعًا بإجمالي 120,066 وحدة سكنية، وتمت الموافقة على 309 مشاريع بإجمالي 292,422 وحدة سكنية ضمن سياسات الاستثمار الجديدة. وفي ظل الهدف المتمثل في إنجاز 1,062,200 وحدة سكنية اجتماعية بحلول عام 2030، لا يلبي العدد الحالي من المشاريع سوى حوالي 20% من الطلب الفعلي.

ومع ذلك، ووفقًا لجمعية وسطاء العقارات في فيتنام، سيواصل تطوير الإسكان الاجتماعي تحقيق نتائج إيجابية بدءًا من عام ٢٠٢٣ بدعم من السياسات. ويشمل ذلك إقرار قانون الإسكان (المُعدّل)، مع العديد من اللوائح الجديدة التي تُذلل الصعوبات التي يواجهها المشترون والمستثمرون في تطوير مشاريع الإسكان الاجتماعي.

كيف سيتطور الإسكان منخفض التكلفة في عام ٢٠٢٤؟ الصورة ١ — من المتوقع أن يشهد سوق الإسكان لذوي الدخل المنخفض انفراجة في الفترة المقبلة.

يُبشّر إقرار قانون الإسكان (المُعدّل) بجذب المزيد من الشركات للمشاركة في تطوير المساكن الاجتماعية خلال الفترة المقبلة. كما يُسهّل القانون الوصول إلى هذا النوع من المساكن لذوي الدخل المحدود ممن تتوفر لديهم القدرة والشروط اللازمة لشراء منزل. إضافةً إلى ذلك، سيحصل المستثمرون في تطوير المساكن الاجتماعية على سلسلة من الحوافز بآلية أكثر انفتاحًا. من بينها، ستُخصّص 20% من أراضي صندوق الإسكان الاجتماعي لتخطيط كل منطقة.

لا يعمل هذا التنظيم على حل النقص الحالي في صناديق الأراضي المخصصة لتطوير الإسكان الاجتماعي للمستثمرين فحسب، بل يفيد أيضًا مشتري المنازل لأنه من خلال فهم المعلومات حول احتياجات الناس وتوجهات التنمية الاجتماعية والاقتصادية المستقبلية، ستتمكن المحليات من وضع سياسات لتطوير الإسكان وتخصيص أموال الأراضي المناسبة حقًا.

بالإضافة إلى ذلك، سيتم إعفاء مستثمري الإسكان الاجتماعي من رسوم الانتفاع وإيجار الأرض لكامل مساحة أرض المشروع (باستثناء مساحة الأرض للاستثمار في بناء المباني التجارية والخدمية والسكنية بما لا يتجاوز 20% من إجمالي مساحة الأرض في المشروع) دون الحاجة إلى القيام بإجراءات تحديد أسعار الأراضي وحساب رسوم الانتفاع المعفاة وإيجارات الأراضي وإجراءات طلب الإعفاء من رسوم الانتفاع وإيجارات الأراضي.

إن تطبيق هوامش الربح على منطقة الإسكان الاجتماعي فقط سيساعد المستثمرين على تحقيق أرباح أكبر من تطوير المساكن الاجتماعية عبر المنطقة التجارية، وهي ميزة إيجابية تزيد من جاذبية الاستثمار. إضافةً إلى ذلك، تُزيل الآليات والسياسات الواردة في القانون الجديد صعوبات الحصول على المساكن الاجتماعية عند الشراء والاستئجار، مما يُسهّل صرف حزمة الائتمان البالغة 120,000 مليار دونج.

تشير آراء عديدة إلى أنه على الرغم من أن اللوائح الجديدة لن تدخل حيز التنفيذ قبل عام ٢٠٢٥، إلا أن الابتكارات المذكورة في قانون الإسكان (المُعدّل) ستؤثر إيجابًا على معنويات السوق. لذلك، من المتوقع أن يكون عام ٢٠٢٤ عامًا حاسمًا لمشاريع الإسكان الاجتماعي، بما يُلبي الاحتياجات الفعلية للسوق.

[إعلان 2]
مصدر