المنازل الصغيرة في ازدياد، وقطع الأراضي الكبيرة تشكل مصدر قلق

[إعلان 1]

ينص قانون الأعمال العقارية (المُعدَّل) الصادر في 28 نوفمبر/تشرين الثاني على أنه لا يجوز نقل حقوق استخدام الأراضي إلى الأفراد الذين يبنون منازل أو يقسمون الأراضي إلى قطع أراضي للبيع في الأحياء والمناطق والمدن ذات المناطق الحضرية الخاصة، والفئات الأولى والثانية والثالثة. وسيدخل هذا القانون حيز التنفيذ رسميًا اعتبارًا من 1 يناير/كانون الثاني 2025.

وبحسب المستثمرين والخبراء فإن هذا التنظيم سيكون له تأثير قوي على سوق العقارات.

ويتوقع السيد جيانج آنه توان - مدير شركة توان آنه للتجارة، أنه في الفترة القادمة، سيكون هناك نقص في المنازل الصغيرة، في حين سيكون من الصعب بيع المنازل الكبيرة والأراضي.

لفترة طويلة، كانت المنازل التي تبلغ مساحتها حوالي 30 مترًا مربعًا وبأسعار تتراوح بين 2 و3 مليارات دونج تجذب العملاء دائمًا لأن تمويلها مناسب لغالبية الناس، وخاصة أولئك الذين لديهم احتياجات سكنية حقيقية.

لطالما كانت المنازل التي تتراوح مساحتها بين 30 و40 مترًا مربعًا نادرة. والآن، مع تشديد اللوائح المتعلقة بتقسيم المناطق، ستصبح المنازل التي تبلغ مساحتها حوالي 30 مترًا مربعًا نادرةً حقًا ومطلوبةً من قِبل الكثيرين، بمن فيهم أولئك الذين يحتاجون إلى السكن فيها والمستثمرون ، كما قال السيد توان.

من المتوقع أن تزداد شعبية المنازل الصغيرة التي تبلغ مساحتها 30 مترًا مربعًا. (الصورة: نغوك في)

في هذه الأثناء، سيكون من الصعب جدًا بيع قطع الأراضي الكبيرة لأنه إذا لم يتم تقسيمها إلى قطع، فسيتعين بيع قطعة الأرض الكبيرة بالكامل، والسعر الإجمالي مرتفع، في حين أن عدد العملاء ذوي الأموال الوفيرة ليس كبيرًا.

في الآونة الأخيرة، بدأ العديد من المستثمرين في البحث عن قطع أراضي بمساحة مئات الأمتار المربعة، بهدف تقسيمها إلى قطع أصغر لبيعها لمن يحتاجها. وقد حقق العديد من ملاك الأراضي أرباحًا طائلة من خلال هذه الحيلة، أي "تقسيم القطع لبيعها". ومع ذلك، مع تطبيق لوائح تشديد التقسيم، لن يكون هذا الأسلوب ممكنًا.

قال السيد نجوين هوو كاو، وسيط عقاري في منطقة هوانغ ماي ( هانوي )، إنه في حال تشديد إجراءات التقسيم، قد يزداد خطر عدم بيع الأراضي، لأن قطع الأراضي الكبيرة تتطلب موارد مالية ضخمة. لا يرغب جميع العملاء في شراء قطع أراضي كبيرة نظرًا لضخامة الموارد المالية وضعف السيولة. هذا النوع من العقارات مناسب فقط لمن يرغبون في ممارسة الأعمال التجارية، مثل افتتاح بيوت ضيافة أو منتجعات أو مزارع. إلا أن قاعدة هؤلاء العملاء محدودة.

في هذه الأثناء، هناك العديد من العملاء الراغبين في شراء قطع أراضي صغيرة، بتمويل يتراوح بين بضع مئات الملايين وملياري دولار. يرغبون في الاحتفاظ بالأرض، وانتظار أخبار إيجابية وارتفاع الأسعار، ثم بيع سلعهم.

تبلغ تكلفة قطعة أرض مساحتها 200 متر مربع حوالي 8-10 مليارات دونج. وإذا قُسِّمت إلى قطع أصغر بمساحة حوالي 40 مترًا مربعًا، فسيتمكن المستثمرون من التواصل بسهولة وبيعها للعديد من الأشخاص، لأن مواردهم المالية لا تتجاوز 3 مليارات دونج. ولهذا السبب، ستُباع قطع الأراضي الكبيرة بسهولة. أما المستثمرون الذين يملكون قطعًا كبيرة من الأراضي ولم يحصلوا بعد على شهادة حق الانتفاع، فسيواجهون صعوبة في البيع أو سيضطرون إلى البيع بسعر منخفض ، وفقًا للسيد كاو.

بحسب السيد كاو، تتراوح نسبة الربح من شراء صندوق أرض كبير ثم تقسيمه إلى قطع أصغر للبيع بين 30% و50%. ولهذا السبب، يُفضّل العديد من المستثمرين هذا النوع من تقسيم الأراضي.

وعلق السيد كاو قائلاً: " من المؤكد أن أسعار قطع الأراضي الصغيرة سوف ترتفع في المستقبل القريب ".

وفي تحليله لهذه القضية، توقع السيد دينه مينه توان، مدير باتدونجسان في المنطقة الجنوبية، أن قطاع الأراضي سيواجه صعوبات عندما يدخل هذا القانون حيز التنفيذ رسميًا.

وأوضح السيد توان أن 90% من معاملات الأراضي في السوق حالياً تأتي من منتجات تقسيم الأراضي المجانية للأفراد وشركات العقارات الصغيرة التي تعمل على تطوير نماذج الأراضي المقسمة ذاتياً.

وفقًا للسيد توان، يُعدّ تقديم طلبات تقسيم الأراضي أسهل دائمًا على الأفراد مقارنةً بتنفيذ المشاريع والحصول على التراخيص من قِبل الشركات. ونظرًا لتنوع أسعار هذا النوع من الأراضي وصغر مساحاتها، يسهل بيعها. ويحظى هذا النوع من الأراضي بشعبية كبيرة لدى المستثمرين الذين يشترون قطعًا كبيرة من الأراضي ويقسمونها، نظرًا لسهولة عملية البيع والشراء، وقلة المشاريع الرسمية.

قال السيد توان إن تشديد التقسيم يعني أيضًا أن هذا النوع من الأراضي سيواجه صعوبات بسبب ندرة المعروض. كما سيواجه المشترون صعوبة في الحصول عليها بسبب ندرة المعروض.

يتوقع هذا الشخص أن المستثمرين الذين يمتلكون قطعًا كبيرة من الأراضي قد يُجبرون على البيع بأسعار مخفضة. مصدر السلع المخفضة سيكون من المستثمرين الذين يمتلكون الأراضي بقصد تقسيمها إلى قطع لتحقيق الربح. عندما تكون السيولة شحيحة، يضطر ملاك الأراضي إلى خفض الأسعار.

ومع ذلك، نظرًا لقيمتها العالية، سيصعب على منتجات الأراضي واسعة النطاق إيجاد عملاء، وقد يتمكن المشترون من "فرض أسعار" على ملاك الأراضي. كما أن انخفاض سيولة الأراضي سيزيد من صعوبة السوق في ظل الركود الاقتصادي المطول.

تشاو آنه

[إعلان 2]
مصدر