أصدرت مقاطعات هاي فونج ودونج ناي وخان هوا قواعد جديدة بشأن تقسيم الأراضي وفصلها.

(دان تري) - أصدرت مقاطعات هاي فونج سيتي ودونج ناي وخان هوا قرارات جديدة بشأن اللوائح الخاصة بالشروط والمساحات الدنيا لتقسيم الأراضي بعد دخول قانون الأراضي لعام 2024 حيز التنفيذ.

الحد الأدنى للمساحة بعد تقسيم الأراضي في هاي فونج هو 40 مترًا مربعًا

أصدرت اللجنة الشعبية لمدينة هاي فونغ للتو القرار رقم 31/2024 الذي يوجه قانون الأراضي لعام 2024. ووفقًا للمادة 11 من هذا القرار، بالنسبة للأراضي في المناطق الحضرية، فإن الحد الأدنى لمساحة قطعة الأرض المشكلة حديثًا هو 40 مترًا مربعًا.

حيث يجب أن يكون عرض الجانب المواجه للطريق والجانب المواجه للممشى من قطعة الأرض المشكلة حديثًا 3.5 متر على الأقل، وأن يكون العمق داخل قطعة الأرض المشكلة حديثًا 3.5 متر على الأقل، ويجب أن تضمن قطع الأرض المشكلة حديثًا أن يكون أضيق مقطع عرضي لقطعة الأرض أكبر من أو يساوي 2 متر.

في المناطق الريفية، الحد الأدنى لمساحة قطعة الأرض السكنية المُنشأة حديثًا هو 60 مترًا مربعًا. منها، يجب ألا يقل عرض جانب الأرض المُنشأة حديثًا عن 4 أمتار، ويجب ألا يقل العمق داخل قطعة الأرض المُنشأة حديثًا عن 4 أمتار، ويجب أن تضمن قطع الأرض المُنشأة حديثًا أن يكون أضيق مقطع عرضي لها أكبر من أو يساوي 3.5 أمتار.

الحد الأدنى للمساحة بعد تقسيم الأرض في خان هوا هو 36 مترًا مربعًا

أصدرت اللجنة الشعبية لمقاطعة خان هوا للتو القرار رقم 29 الذي يحدد الشروط والحجم والمساحة الدنيا لتقسيم الأراضي ودمج الأراضي لكل نوع من الأراضي في المقاطعة.

وفقًا للقرار، يجب أن يتوافق دمج وفصل قطع الأراضي مع المبادئ والشروط الواردة في المادة 220 من قانون الأراضي لعام 2024. بالإضافة إلى ذلك، يجب أن تضمن قطعة الأرض المراد دمجها أو فصلها الحد الأدنى من الشروط والحجم والمساحة المقررة.

زاوية من مدينة نها ترانج، مقاطعة خان هوا (الصورة: ترونج ثي).

بالنسبة للأراضي السكنية الحضرية، تكون قطعة الأرض ملاصقة لطريق مروري بعرض خط أحمر (تخطيط) 19م أو أكثر، ويجب أن تكون المساحة الدنيا المراد تقسيمها 45م2 أو أكثر، ويجب أن يكون عرض الواجهة وعمق قطعة الأرض 5م أو أكثر.

قطع الأراضي المجاورة لطرق المرور بعرض خط أحمر (تخطيط) من 10 أمتار إلى أقل من 19 مترًا، يجب ألا تقل مساحة الأرض المراد تقسيمها عن 36 مترًا مربعًا، وأن لا يقل عرض وعمق واجهة الأرض عن 4 أمتار. أما قطع الأراضي المجاورة لطرق المرور بعرض خط أحمر (تخطيط) أقل من 10 أمتار، فيجب ألا تقل مساحة الأرض المراد تقسيمها عن 36 مترًا مربعًا، وأن لا يقل عرض وعمق واجهة الأرض عن 3 أمتار.

بالنسبة للأراضي السكنية الريفية، يجب أن تكون مساحة قطع الأراضي المجاورة للطرق السريعة الوطنية والطرق الإقليمية والطرق المحلية والطرق المشتركة 50 مترًا مربعًا على الأقل ويجب أن يكون عرض الواجهة وعمق قطعة الأرض 5 أمتار أو أكثر.

يجب ألا تقل مساحة قطع الأراضي المراد تقسيمها في منطقة الجزيرة عن ٥٠ مترًا مربعًا، وأن يكون عرض وعمق واجهة الأرض ٥ أمتار فأكثر. أما المساحة المتبقية فيجب ألا تقل عن ٦٠ مترًا مربعًا، وأن يكون عرض وعمق واجهة الأرض ٥ أمتار فأكثر.

في حالة فصل قطع الأراضي السكنية أو قطع الأراضي مع الأراضي السكنية والأراضي الأخرى في نفس قطعة الأرض في منطقة سكنية، من الضروري ترتيب الوصول إلى القطع بعد الفصل، ويجب الاتفاق على ذلك بين مستخدمي القطع المنفصلة ولكن يجب التأكد من أن الحد الأدنى لعرض الوصول هو 1.5 متر.

في حالة تقسيم الأراضي غير السكنية ولكن يتوجب ترتيب ممر للمشاة، يتم الاتفاق على عرض الممر بين مالكي قطع الأراضي المقسمة ولكن يجب أن يتوافق مع الحد الأدنى لعرض الممر المشترك وهو 4 أمتار.

الحد الأدنى للمساحة بعد تقسيم الأراضي في مقاطعة دونج ناي هو 60 مترًا مربعًا

أصدرت اللجنة الشعبية لمقاطعة دونج ناي للتو القرار رقم 63/2024 الذي يحدد الشروط والمساحة الدنيا لتقسيم الأراضي ودمج الأراضي لكل نوع من الأراضي في المقاطعة.

وفقًا للقرار، الحد الأدنى لمساحة الأراضي الحضرية بعد التقسيم هو 60 مترًا مربعًا (بما في ذلك بلدية لونغ هونغ ومدينة بين هوا). أما الأراضي الريفية، فالحد الأدنى لمساحة الأراضي بعد التقسيم هو 80 مترًا مربعًا. ويشترط أن تكون الأرض بعد التقسيم ملاصقة لطريق مروري.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/hai-phong-dong-nai-va-khanh-hoa-co-quy-dinh-moi-ve-phan-lo-tach-thua-dat-20241109145834124.htm