يمر سوق العقارات حاليًا بالمراحل الأخيرة من الركود، ويكاد يصل إلى القاع، وفقًا للخبراء. ومن المتوقع أن يتعافى السوق تدريجيًا من القاع الذي بدأ على شكل حرف U، وتعتمد سرعة التعافي على عوامل اقتصادية كلية وجزئية، أهمها تحسن ثقة المستثمرين.
الشقق ذات الأسعار المعقولة هي قطاع يحظى دائمًا بطلب كبير، في حين أن العرض نادر.
وفقًا للدكتور فام آنه خوي، مدير شركة دات زانه للخدمات، ستتمثل فرص سوق العقارات في عام ٢٠٢٤ في قطاع الإسكان الميسور (أقل من ٢.٥ مليار دونج/وحدة). هذا القطاع يشهد طلبًا مرتفعًا دائمًا، في حين أن العرض محدود. سيحقق المستثمرون الذين يمتلكون منتجات مناسبة نجاحًا كبيرًا في العام الجديد.
وبالإضافة إلى ذلك، فإن الإسكان صغير الحجم وبأسعار معقولة مناسب للأفراد أو الجيل Z أو العائلات المكونة من جيل واحد سيكون له أيضًا العديد من الفرص في عام 2024.
قال السيد خوي: "على شركات العقارات الراغبة في اغتنام هذه الفرص إعادة هيكلة شاملة ووضع استراتيجية جديدة للتنمية المستدامة. يجب على الشركات إعادة هيكلة هيكل رأس مالها، وديونها المعدومة، وأن تتحلى بالمرونة في التسعير لإعطاء الأولوية للسيولة. بالإضافة إلى ذلك، يتعين على الشركات أيضًا إعداد صناديق الأراضي والموارد البشرية والتكنولوجيا، وما إلى ذلك، لاغتنام الفرص في العام الجديد".
في غضون ذلك، صرّحت السيدة ترينه ثي كيم لين، مديرة المبيعات في شركة دات زانه سيرفيسز، بأن شركات الوساطة العقارية لم تتجاوز بعد "الأزمة الحادة". فعلى مدار السنوات الثلاث الماضية، استنفدت الجائحة والأزمة الاقتصادية الأموال المتراكمة لهذه الشركات. وقد غادر حوالي 70-80% من شركات الوساطة السوق أو أوقفت عملياتها مؤقتًا.
وبحسب السيدة لين، على الرغم من الصعوبات والتحديات التي يواجهها السوق، إلا أن اهتمام الناس بالعقارات لا يزال مرتفعًا نسبيًا، مواكبًا للسنوات السابقة. وتشير الدراسات إلى أنه بحلول عام 2030، سيزداد عدد سكان المدن بنسبة 40-45%، مما سيؤدي إلى زيادة سنوية في الطلب على المساكن الحضرية بنحو 70 مليون متر مربع (ما يعادل مليون منزل).
في الوقت الحاضر، بدأ العملاء بالتواصل مع الوسطاء بشكل استباقي والمشاركة في فعاليات المبيعات وزيارة المنازل والمشاريع النموذجية. إلا أن قدرة المشترين الفعلية على الدفع محدودة.
قالت السيدة لين: "لم يشترِ العملاء عقاراتٍ لأنهم لا يرغبون في الشراء أو لا يرغبون فيه. السبب ببساطة هو عدم امتلاكهم تمويلًا كافيًا، أو عدم ثقتهم بدخلهم الحالي. كما أن العديد منهم لا يثقون بما يكفي للاقتراض لشراء عقارات حتى مع انخفاض أسعار الفائدة".
في استطلاع "أسباب عدم اتخاذ الناس قرار شراء العقارات"، قال 63% من المشاركين إن السبب هو أسباب مالية، و16% كانوا قلقين بشأن شرعية وسمعة المستثمر، و11% لم "يدفعوا أموالهم" لأن المنتج لم يلبي احتياجاتهم و10% كان لديهم أسباب أخرى.
ومن بين 63% من المشاركين الذين لم يشتروا عقارات لأسباب مالية، قال 72% إن انخفاض دخلهم منعهم من الاقتراض من البنوك، و53% ينتظرون المزيد من التخفيضات في الأسعار، و36% يريدون الاحتفاظ بالنقد كاحتياطي، و14% لديهم ديون معدومة وبالتالي لا يستطيعون الاقتراض.
ويتوقع خبراء شركة Dat Xanh Services أن سوق العقارات في عام 2024 قد يقع ضمن أحد السيناريوهات المثالية أو المتوقعة أو الصعبة.
وعلى وجه التحديد، في السيناريو المثالي، يزيد العرض بنسبة 30% - 40%، وتتراوح أسعار الفائدة العائمة بين 9% - 11%، وترتفع أسعار البيع بنسبة 10% - 20%، وتصل معدلات الامتصاص إلى 40% - 50%.
وفي السيناريو المتوقع، يرتفع العرض بنسبة 20% - 30%، بينما تتراوح أسعار الفائدة العائمة بين 10% - 12%، وترتفع أسعار البيع بنسبة 3% - 5%، ويصل معدل الامتصاص إلى 30% - 35%.
في السيناريو الصعب، يزيد العرض بنسبة 10% - 20%، وتتراوح أسعار الفائدة العائمة بين 12% - 13%، وتظل أسعار البيع مستقرة، ويصل معدل الامتصاص إلى 20% - 25%.
بناءً على بيانات تحليل السوق حتى 31 ديسمبر 2023، يميل الخبراء إلى السيناريو المتوقع. وبناءً عليه، سيشهد سوق العقارات في عام 2024 زيادةً جديدةً في العرض بنحو 30%، كما سترتفع أسعار البيع بشكلٍ طفيفٍ بنسبة 3-5%، وسيصل معدل الاستيعاب الإجمالي إلى ما بين 30% و35%.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)