أسباب انخفاض المعروض من المساكن في مدينة هوشي منه

ليس هناك الكثير من المشاريع

منذ بداية عام ٢٠٢٤، لم يحافظ سوق العقارات في مدينة هو تشي منه على أدائه كما كان في السنوات السابقة. ففي جميع قطاعات العقارات تقريبًا، كالشقق والأراضي والفلل والمنازل، انخفض العرض بشكل حاد، ولم تعد السيولة في السوق مستمرة.

وفقًا لتقرير سوق CBRE فيتنام، بلغ عدد الشقق الجديدة التي طُرحت في مدينة هو تشي منه في الربع الأول من عام 2024 حوالي 500 وحدة، منها 80 وحدة في الفئة الفاخرة. وهذا أيضًا أقل عدد من الشقق المعروضة للبيع في ربع سنوي خلال الخمسة عشر عامًا الماضية في هذه المدينة.

في الاجتماع الذي عقدته إدارة البناء في مدينة هوشي منه (مارس 2024) حول وضع التنمية السكنية في المدينة، قال السيد فو آن دونج، نائب رئيس إدارة التنمية السكنية وسوق العقارات بإدارة البناء، إنه في أول شهرين من العام، تلقت الإدارة طلبين يطلبان إخطار الأهلية لتعبئة رأس المال.

مع ذلك، وبعد المراجعة، لم يُؤهَّل كلا المشروعين. إضافةً إلى ذلك، في الربع الأول من عام ٢٠٢٤، تمت الموافقة على مشروع إسكان واحد فقط لسياسة الاستثمار.

يجري حاليا إنشاء مشروع مجاور للمنطقة الأولى في وسط مدينة هوشي منه، حيث توافق السلطات على الإجراءات القانونية.

قال السيد دونغ أيضًا إن العوامل القانونية للمشروع تؤثر بشكل كبير على العرض. فالعديد من المشاريع التي تمت الموافقة عليها من حيث سياسة الاستثمار وموافقة الاستثمار لا تزال عالقة في إجراءات تتعلق بالالتزامات المالية والأرض والتخطيط، بل إن بعض المشاريع تحتاج إلى مراجعة الجوانب القانونية للمشروع وأصل الأرض، وما إلى ذلك.

ولذلك، عندما تنظر وزارة البناء في أهلية تعبئة رأس المال، فإن مشاريع الإسكان في هذه الحالات لن تلبي المتطلبات.

قال السيد لوو كوانج تيان، نائب مدير معهد البحوث الاقتصادية والمالية والعقارية في شركة دات زانه سيرفيسز: لقد شهد سوق الشقق في مدينة هوشي منه نمواً أبطأ في الآونة الأخيرة مع انخفاض العرض وأسعار البيع ومعدلات الامتصاص.

بالحديث عن صعوبات السوق في الآونة الأخيرة، لا يزال الجانب القانوني هو العامل الذي يُعيق العديد من المشاريع. يُجبر المستثمرون الحاليون على التباطؤ وتغيير استراتيجيتهم لإتمام الإجراءات القانونية وفقًا للقانون. وهذا أيضًا يُقلل من العرض في السوق، مما يُقلل من فرص الحصول على العقارات في المدينة ويُقلل من المعروض بشكل كبير، كما أشار السيد تين.

لا يزال هناك الكثير من الأراضي المتاحة للتطوير العقاري من قبل الشركات الخاصة، إلا أن الإجراءات القانونية البطيئة التي استمرت لسنوات عديدة تسببت في نقص في المعروض العقاري.

وفي حديثه عن نقص العرض في سوق العقارات في مدينة هوشي منه، قال السيد لي هوانج تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هوشي منه (HoREA)، إن 70% من الصعوبات التي تواجهها شركات العقارات مرتبطة بالمشاكل القانونية.

في المدينة وحدها، هناك عشرات المشاريع العقارية المتوقفة بسبب مشاكل قانونية، وهناك أيضًا 357 مشروعًا (بنسبة 24.7%) متوقفة، ويعود ذلك أساسًا إلى مشاكل في خطط التعويض. هذا جعل من الصعب على المستثمرين طرح منتجات جديدة في السنوات الأخيرة.

الشقق الرخيصة أصبحت نادرة بشكل متزايد

وفقًا لبحث Nguoi Dua Tin ، من نهاية عام 2023 حتى الآن، في مدينة هوشي منه، قام عدد قليل من المستثمرين مثل Nha Khang Dien؛ وNam Long Group؛ وDien Phuc Thanh Company... بإطلاق منتجات للبيع في السوق.

يتكون قطاع العقارات بشكل أساسي من الشقق التي تم تجهيزها قانونيًا لسنوات عديدة قبل طرحها في السوق، ومع ذلك فإن أسعار هذه المنتجات مرتفعة أيضًا.

وعلقت السيدة جيانج هوينه، نائب المدير ورئيس أبحاث السوق وS22M في سافيلز فيتنام، أن سوق مدينة هوشي منه لم يعد لديه حاليًا منتجات تقل عن 2 مليار دونج وأن 90٪ من المعاملات في الشريحة من 2 إلى 5 مليار دونج / وحدة.

يتطلع العديد من المستثمرين إلى شراء مشاريع متوسطة الحجم.

وفقًا لشركة سافيل، خلال الفترة 2024-2026، سيشهد عدد الشقق التي تتراوح أسعارها بين 2 و5 مليارات دونج انخفاضًا متزايدًا، حيث يتركز العرض بشكل رئيسي في فئة الشقق التي تتراوح أسعارها بين 3 و5 مليارات دونج. بل إن هناك شققًا معروضة للبيع بأسعار تتراوح بين 7 و10 مليارات دونج في منطقة مدينة ثو دوك (مدينة هو تشي منه).

وقال السيد نجوين فيت هونج، المدير العام لشركة ويستلاند للتجارة المساهمة، في حديثه مع نجوي دوا تين : "في الوقت الحالي، يتباطأ عرض الشقق وكذلك منتجات الأراضي والمنازل في مدينة هوشي منه، وقد حدث هذا خلال العامين أو الثلاثة أعوام الماضية.

لإتمام المشروع، يجب أن يمر بسلسلة من الإجراءات القانونية ويستغرق وقتًا طويلًا وتكاليف باهظة، مما يؤدي إلى ارتفاع أسعار بيع العقارات. حاليًا، من النادر جدًا العثور على شقة رخيصة بأقل من ملياري دولار في منطقة المدينة. كما تجاوزت أسعار العقارات الثانوية مستوى سعريًا جديدًا، مما يجعل شراء منزل أكثر صعوبة.

تتركز مشاريع المنازل والشقق متوسطة المدى التي تقل قيمتها عن 2.5 مليار دولار في المناطق المحيطة بمدينة هوشي منه.

وبحسب السيد هونغ، فإن الأشخاص الذين يرغبون في شراء منازل يغيرون حاليًا استراتيجياتهم مثل التحول إلى منتجات الإسكان في المناطق المجاورة مثل لونغ آن، وبينه دونغ ، ودونغ ناي... بأسعار أكثر معقولية.

أسعار الشقق والمنتجات العقارية في هذه المنطقة أقل من تلك الموجودة في المدينة، والوضع القانوني أكثر استقرارا ومستوى.

المصدر: https://www.nguoiduatin.vn/nguyen-nhan-nguon-cung-nha-o-tai-tphcm-giam-a668146.html