انخفاض المعروض من المساكن في العديد من القطاعات

[إعلان 1]

DNVN - وفقًا لسافيلز فيتنام، يشهد عرض المساكن انخفاضًا في جميع القطاعات. ويعود هذا الانخفاض إلى تأثير ارتفاع أسعار الفائدة على الودائع، وانخفاض ثقة المستهلك، والجهود الحثيثة لمكافحة الفساد.

ذكرت شركة سافيلز فيتنام أن المعروض من المساكن يتناقص في جميع القطاعات. ومع ذلك، ليس من الصحيح تمامًا القول بوجود وفرة كبيرة من المنتجات الفاخرة في السوق.

ويعود انخفاض العرض في كافة القطاعات إلى تأثير أسعار الفائدة على الودائع، وانخفاض ثقة المستهلك، والتأخيرات الإدارية قصيرة الأجل... وبشكل عام، فإن السيولة منخفضة وسوق الإسكان الأولية مشلولة.

في كلتا المدينتين الرئيسيتين، يبلغ الطلب الطبيعي على المنازل حوالي 50,000 وحدة سكنية سنويًا. ويعود ذلك إلى الهجرة، وتشرد البالغين، وانخفاض متوسط حجم الأسرة. ولم يُلبَّ هذا الطلب منذ فترة، مما أدى إلى تراكم الطلب.

ويرجع انخفاض المعروض من المساكن إلى تأثير أسعار الفائدة المرتفعة على الودائع، وانخفاض ثقة المستهلكين، والجهود القوية لمكافحة الفساد.

مع ذلك، خلال العامين المقبلين، ستتوفر في مدينة هو تشي منه منتجات فاخرة، بالإضافة إلى مساكن بأسعار معقولة. أما في هانوي ، فسيظل قطاع المساكن بأسعار معقولة يحظى بشعبية كبيرة.

على وجه الخصوص، مع ارتفاع الإنفاق الحكومي على البنية التحتية إلى 6% من الناتج المحلي الإجمالي وتعديل قانون الأراضي، سيتم تسريع تطوير البنية التحتية. سيساعد ذلك على ربط الضواحي بمركز المدينة، مما يوفر راحةً أكثر فعاليةً للسكان.

يُقرّب تطوير البنية التحتية الضواحي من مركز المدينة، مما يُقلّل أوقات السفر. ويتجلى ذلك بوضوح في نموذج التنمية الحضرية المرتبطة بالمواصلات العامة (TODs).

وقالت السيدة دو ثي ثو جيانج، مديرة خدمات استشارات سافيلز فيتنام: "إن التطوير في الضواحي يساعد المستثمرين على الوصول إلى الأراضي الرخيصة، وبالتالي القدرة على تطوير المزيد من المساكن بأسعار معقولة، بسبب انخفاض تكاليف الأراضي".

وفقًا للسيد تروي غريفيث، نائب المدير العام لشركة سافيلز فيتنام، لا توجد حاليًا فواصل واضحة بين مدينتي هانوي وهو تشي منه من حيث التضاريس. ويتم تقريب المقاطعات المجاورة من المدن الكبرى، مما يساعدها على مواصلة توسعها.

مع توفير البنية التحتية، تُقلل أوقات السفر، مما يُسهّل على الضواحي الوصول إلى مراكز المدن. وهذا بدوره يُسهم في زيادة المعروض من المساكن بأسعار معقولة، إذ يُتاح للمطورين الحصول على أراضٍ بأسعار أقل.

الأسعار في المحافظات المحيطة أقل بكثير وأكثر معقولية من المدن المركزية. وتُعدّ بينه دونغ وباك نينه مثالين واضحين على ذلك، حيث يبلغ متوسط أسعار المتر المربع للسكن (الشقق) في كليهما حوالي 1500 دولار أمريكي، وهو سعر معقول، وفقًا لتروي جريفيث.

ها آنه

[إعلان 2]
مصدر