سوق الأوراق المالية غير قابل للتنبؤ.
تخطط شركة نام تان أوين الصناعية المساهمة لتغيير طوابقها منذ عام ٢٠٢٢، لكنها لم تتمكن من ذلك حتى الآن. وتخطط الشركة لتغيير طوابقها في عامي ٢٠٢٥ و٢٠٢٦.
في أحدث خطوة، في منتصف يونيو 2025، وبناءً على نصيحة شركة فيتكومبانك للأوراق المالية، قدّمت نام تان أوين ملفًا لنقل جميع أسهمها، والبالغ عددها حوالي 24 مليون سهم، إلى بورصة مدينة هو تشي منه (HoSE). ويُعتبر هذا بمثابة عزم الشركة على نقل ملكية أسهمها في المستقبل القريب.
وفقًا للعرف، يستغرق الأمر حوالي 3-6 أشهر من وقت تقديم الشركة لطلبها حتى يتم إدراجها رسميًا، لذلك يمكن لشركة Nam Tan Uyen التداول رسميًا في HoSE بحلول نهاية عام 2025.
في الواقع، على الرغم من تداول مؤشر فيتنام عند حوالي 1,350 نقطة، وهو نطاق سعري مرتفع لسنوات عديدة، إلا أن معنويات المستثمرين وتدفقات النقد الأجنبي لا تزال حذرة. وعلى وجه الخصوص، سحب المستثمرون الأجانب، منذ بداية العام وحتى 24 يونيو 2025، صافي 40,021.1 مليار دونج فيتنامي من بورصة هونج كونج، ويستمر هذا التوجه في السحب بسبب عدم الاستقرار الجيوسياسي ، بالإضافة إلى الضريبة المتبادلة التي قد تفرضها الولايات المتحدة على العديد من الدول، مما يؤدي إلى تطورات غير متوقعة في السوق المالية.
علاوة على ذلك، إذا كان قطاع العقارات الصناعية يُعتبر في السنوات السابقة قطاعًا آمنًا نسبيًا بفضل التدفق النقدي الثابت من التأجير واتجاه المستثمرين الأجانب في فيتنام المتزايد باستمرار، فبعد أن أعلنت الولايات المتحدة عن معدل الضريبة المقابل، أصبحت مجموعة العقارات الصناعية محورًا للبيع القوي في البورصة اعتبارًا من بداية أبريل 2025. في الآونة الأخيرة، تعافى السوق، لكن معظم الأسهم الكبيرة في قطاع العقارات الصناعية لا تزال تنخفض بشكل حاد مقارنة بنطاق السعر قبل البيع.
وفيما يتعلق أيضًا بالتخلص من الاستثمارات، اضطرت شركة الاستثمار والتطوير الصناعي - JSC (Becamex IDC، رمز BCM) إلى تأجيل مزاد 300 مليون سهم على HoSE في النصف الثاني من أبريل 2025، عندما انخفضت الأسهم في البورصة بشكل مستمر، حتى أنها تم تداولها بأقل من السعر الأولي المتوقع وهو 69600 دونج/سهم.
لذا، تخطط نام تان أوين لتغيير مستوياتها في ظلّ ظروف صعبة يمرّ بها سوق الأسهم عمومًا وقطاع العقارات الصناعية خصوصًا. حاليًا، يؤجّل العديد من المستثمرين خطط الاستثمار/التوسع الجديدة، ويواصلون مراقبة العوامل الخارجية وانتظارها قبل اتخاذ قرار الاستثمار.
مشروع جديد بدأ للتو الاستغلال
تأسست شركة نام تان أوين عام ٢٠٠٤ بهدف تطوير مشروع مجمع نام تان أوين الصناعي. وحتى الآن، حققت الشركة نسبة إشغال ١٠٠٪ في مجمع نام تان أوين الصناعي (بمساحة ٣٣١.٩٨ هكتارًا)، ونسبة إشغال ١٠٠٪ في مجمع نام تان أوين الصناعي التوسعي (بمساحة ٢٨٨.٥٢ هكتارًا). ومنذ عام ٢٠١٦ وحتى الآن، نفذت الشركة المرحلة الثانية من مشروع مجمع نام تان أوين الصناعي التوسعي، بمساحة ٣٤٥.٨٦ هكتارًا. ويُعد هذا المشروع محوريًا في دفع عجلة النمو في نام تان أوين.
بدأ مشروع توسعة منطقة نام تان أوين الصناعية - المرحلة الثانية في احتساب إيرادات تأجير الأراضي اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2024. وفي عام 2025، تخطط الشركة لتأجير 75 هكتارًا من الأراضي الصناعية في هذا المشروع.
في الربع الأول من عام ٢٠٢٥ وحده، ارتفعت الإيرادات بنسبة ١٣٧٪ مقارنةً بالفترة نفسها، أي ما يعادل زيادة قدرها ٧٧.٤ مليار دونج فيتنامي، لتصل إلى ١٣٤.١ مليار دونج فيتنامي؛ وارتفعت الأرباح بعد الضريبة بنسبة ١٠.٣٪ لتصل إلى ٨٦.٣ مليار دونج فيتنامي. ويُعزى ارتفاع الإيرادات بشكل رئيسي إلى مساهمة العقارات الاستثمارية، ولكن نظرًا للضغط الكبير على تكلفة البضائع المباعة ونقص فوائد الودائع، لم يرتفع الربح بعد الضريبة إلا بشكل طفيف.
وفيما يتعلق بخطة العمل، قالت الشركة إنها ستستثمر في عام 2025 في بناء البنية التحتية في مشروع توسعة منطقة نام تان أوين الصناعية - المرحلة الثانية لخدمة المستثمرين الذين يستأجرون الأراضي؛ وفي الوقت نفسه، دعم ومنح شهادات الاستثمار للشركات التي وقعت عقودًا في هذا المشروع.
يبلغ إجمالي استثمار المرحلة الثانية من مشروع توسعة منطقة نام تان أوين الصناعية 871.95 مليار دونج فيتنامي. وقد استكمل المشروع المراحل الأولية من الاستشارات والمسح والتصميم، وتنفيذ التعويضات وتطهير الموقع، وتقرر تخصيص أرض في المرحلة الأولى بمساحة 344.34 هكتارًا. ويجري حاليًا تسوية الأرض وبدء أعمال البناء وتسليمها لبعض العملاء.
في نهاية الربع الأول من عام 2025، بلغ حجم الدفع المسبق من المستأجرين في مشروع توسعة منطقة نام تان أوين الصناعية - المرحلة الثانية 106.79 مليار دونج فقط، وهو مبلغ صغير للغاية مقارنة برأس مال الاستثمار الإجمالي لهذا المشروع (871.95 مليار دونج).
لذا، فإن مشروع توسعة منطقة نام تان أوين الصناعية - المرحلة الثانية، لا يزال في مراحله الأولى من البحث عن الأراضي وتأجيرها، وعدد العملاء الذين يحجزون مسبقًا منخفض جدًا. ويُمثل تغيير الأرضية، في ظل التحديات العديدة التي تواجهها الصناعة، واضطرار الشركة إلى جذب عملاء لاستئجار الأراضي للمشروع الجديد، تحديًا كبيرًا لضمان نمو الشركة في الفترة المقبلة.
المصدر: https://baodautu.vn/nam-tan-uyen-chuyen-san-khi-thi-truong-kho-khan-d315727.html
تعليق (0)