خلال تيت، تعمل شركات العقارات على تحفيز الطلب بقوة

خلال فترة تيت، تسعى شركات العقارات إلى جلب المنتجات إلى السوق من خلال سلسلة من برامج التحفيز.

يقدم مشروع في مدينة ثو دوك (مدينة هو تشي منه) حوافز لجذب العملاء (الصورة: لي توان)

حافز

مع نهاية العام، تتسابق شركات العقارات للحاق بموجة انتعاش العام التالي. ويفتتح العديد من المستثمرين عمليات بيع ويطرحون منتجاتهم خلال هذه الفترة. وتُجهّز هذه الشركات جميعها بعناية من حيث الشرعية، وتدفق رأس المال، وجودة البناء، وسعر البيع.

على سبيل المثال، تُقدّم شركة فات دات للتطوير العقاري المساهمة سياسات تفضيلية للمساهمين الذين يمتلكون 50,000 سهم أو أكثر من أسهم شركة فات دات للتطوير العقاري خلال ستة أشهر على الأقل (من تاريخ الإعلان عن السياسة التفصيلية). وبناءً على ذلك، يُسمح لهؤلاء بشراء منتجات الشركة بخصم يصل إلى 8%، ولا يتجاوز 10% من إجمالي عدد منتجات كل مشروع.

وفي المستقبل القريب، فإن أول مشروعين ستطبق عليهما شركة فات دات السياسة المذكورة أعلاه هما مشروع منطقة باك ها ثانه الحضرية (بينه دينه) ومنطقة المجمع السكني الشاهق ثوان آن 1 وثوان آن 2 ( بينه دونغ ).

وبالإضافة إلى جلب البضائع إلى السوق بشكل عاجل في نهاية العام، تبذل العديد من الشركات الجنوبية أيضًا جهودًا لتسريع تقدم المشاريع لإطلاقها قريبًا في السوق في عام 2025.

على نحو مماثل، وافقت شركة المساهمة المشتركة لتطوير البناء (DIC Corp) للتو على خطة عمل لـ 599 منتجًا للأراضي (بما في ذلك 579 قطعة أرض مجاورة و 20 قطعة أرض للفيلا) في مشروع منطقة في ثانه التجارية السكنية (DIC Victory City Hau Giang )، بمتوسط سعر بيع يبلغ حوالي 12 مليون دونج / متر مربع.

وفقًا للخطة المُعتمدة، تُقدّم المجموعة لأول مرة حوافز للمساهمين الذين يمتلكون رمز السهم DIG. وتحديدًا، سيتمكن المساهمون الذين يمتلكون 200,000 سهم أو أكثر خلال 9 أشهر من شراء المنتجات بخصم 9%. وسيحصل المساهمون الذين يمتلكون مليون سهم أو أكثر خلال 12 شهرًا عند نقل ملكية المنتجات في المشروع على حوافز تصل إلى 16%.

وقال السيد نجوين كوانج تين، المدير العام لشركة DIC Corp، إن هذه السياسة التفضيلية توضح العلاقة القوية بين المجموعة والمساهمين، بهدف خلق حافز كبير للمستثمرين الاستراتيجيين للاحتفاظ بالأسهم على المدى الطويل.

وفي المستقبل القريب، ستطبق المجموعة سياسات تفضيلية لمساهمي DIG عند شراء المنتجات في العديد من المشاريع الرئيسية مثل ATA Phu My، ومجمع Cap Saint Jacques، وDIC Lantana City Ha Nam ، وDIC Nam Vinh Yen City Vinh Phuc...

إلى جانب قيام بعض الشركات المدرجة بتقديم حزم تحفيزية للمساهمين، شهد السوق أيضًا إطلاق العديد من الشركات الأخرى حزم تحفيزية جريئة. على سبيل المثال،

تطبق شركة Vinhomes سياسة مبيعات تتضمن العديد من الحوافز للعملاء الذين يشترون The Opus One، مثل خصم 10% عند الدفع وفقًا للتقدم القياسي؛ وسيحصل العملاء الذين يشترون 2-3 شقق على خصم 1-1.5%.

لدى Khai Hoan Land أيضًا سياسة مفتوحة إلى حد ما لمشروع Khai Hoan Prime، حيث يتعين على العملاء فقط دفع 20٪ من قيمة المنتج حتى استلام المنزل، ودفع 1٪ من قيمة المنتج كل شهر، ودعم أسعار الفائدة لمدة 24 شهرًا...

إمدادات كبيرة جاهزة

على سبيل المثال، مع مجموعة آن جيا، استكمل مشروع جيو (بينه دونغ) معظم الشروط القانونية المهمة، وبدأ آن جيا المشروع في منتصف عام ٢٠٢٤. كما تعاونت الشركة مع شركات الوساطة، ومن المتوقع أن تُطلقه رسميًا في أوائل عام ٢٠٢٥.

من حيث التوقيت والموقع، يعتقد بعض أعضاء السوق أن تقدم المبيعات في مشروع جيو سيكون مواتيا نسبيا لأن بينه دونغ هي المنطقة الأكثر حيوية في المنطقة الجنوبية، وأسعار الشقق مناسبة نسبيا لاحتياجات غالبية الناس.

بالإضافة إلى المشروع المذكور أعلاه، فإن مشاريع شركة An Gia The La Village وWest Gate 2 (بينه تشانه، مدينة هوشي منه) في طور استكمال إجراءات التخطيط والموافقة على الاستثمار في عام 1/2000.

في غضون ذلك، تُسرّع شركة هوديكو الخطوات القانونية التالية، ويمكنها البدء في تنفيذ البنية التحتية لمشروع منطقة فوك ثانغ الحضرية (مدينة فونغ تاو) اعتبارًا من عام 2025. تبلغ مساحة المشروع 75 هكتارًا (بما في ذلك حوالي 38 هكتارًا من الأراضي السكنية). وفي المستقبل القريب، استكمل مجمع فوك ثانغ للصناعات الصغيرة البنية التحتية التقنية ومسارات المرور المتصلة بالمشروع، مما هيأ الظروف لبدء تنفيذ التقسيم الحضري في المجمع.

في مدينة هوشي منه، شهد مشروع سولينا (بينه تشانه) الذي تبلغ مساحته 16.4 هكتارًا لشركة كانج ديين تغييرًا قانونيًا كبيرًا عندما أكمل رسميًا الالتزامات المالية للمرحلة الأولى (13.4 هكتارًا)، وبدأ تنفيذ البنية التحتية، ومن المتوقع إطلاقه في عام 2025.

قال السيد فو هوينه توان كيت، مدير إدارة تسويق مشاريع الإسكان في سي بي آر إي فيتنام، إنه في السنوات السابقة، عندما كانت مدينة هو تشي منه تعاني من نقص في الشقق، برزت منطقة بينه دونغ كسوق بديل. في بعض الأحيان، كانت هذه المنطقة تُوفر ما يصل إلى 10,000 منتج سنويًا.

مع ذلك، خلال الفترة 2022-2023، ومع تعافي العرض تدريجيًا في مدينة هو تشي منه، تحسّن سوق بينه دونغ، وبدأت أسعار العقارات الثانوية لبعض المشاريع البعيدة عن المركز أو ذات الجودة الرديئة بالانخفاض. ومع ذلك، في الأشهر الأخيرة، أظهر سوق العقارات في بينه دونغ علامات انتعاش قوية، حيث أصبح العرض أكثر تنوعًا، وارتفع الاهتمام، واستقرت الأسعار تدريجيًا.

وفقًا للسيد كيت، فإن سوق العقارات في بينه دونغ متنوع للغاية من حيث العرض، وخاصة في المناطق المجاورة لمدينة هو تشي منه مثل دي آن وتوان آن، على طول الطريق السريع 13. يبلغ سعر الشقة هنا حاليًا 30 - 80 مليون دونج/م2، ويتراوح من الشرائح المتوسطة إلى الراقية، وهو ما يعتبر أكثر معقولية مقارنة بمستوى الأسعار في مدينة هو تشي منه.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/mua-tet-doanh-nghiep-dia-oc-manh-tay-kich-cau-d239617.html