مبنى سكني "قديم" عمره 20 عامًا، ارتفع سعره بنسبة 25% خلال عام واحد.

[إعلان 1]

وفقًا لتقرير سافيلز، سجّل سعر بيع الشقق الرئيسية في هانوي رقمًا قياسيًا، حيث وصل إلى 53 مليون دونج للمتر المربع. وبالمقارنة مع عام 2019، ارتفع هذا السعر بنسبة 73%. ومع ذلك، فإن 53 مليون دونج هو مجرد رقم متوسط، ففي الواقع، أسعار الشقق، وخاصةً في وسط المدينة، مرتفعة للغاية.

مشاريع الشقق في وسط المدينة، بما في ذلك أحياء هوان كيم، ودونغ دا، وهاي با ترونغ، وبا دينه، تشهد عرضًا محدودًا جدًا من الشقق الجديدة. أسعارها مرتفعة جدًا، وتنتمي إلى الفئات الراقية والفاخرة.

ارتفعت قيمة مبنى سكني عمره ٢٠ عامًا بمقدار ٢٥ ضعفًا سنويًا. الصورة ١ — صورة توضيحية. (المصدر: Vietnammoi)

وفقًا لمراسل صحيفة "الصحفي والرأي العام"، يُطرح حاليًا مشروع في منطقة دونغ دا للبيع بسعر يتجاوز 70 مليون دونج فيتنامي. في الوقت نفسه، تُنجز بعض مشاريع العقارات الفاخرة في منطقة هوان كيم بسعر افتتاحي يتجاوز 100 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.

وفي الوقت نفسه، في المناطق الأكثر بعدًا، مثل نام تو ليم أو لونغ بيان أو جيا لام، فإن العرض أكثر وفرة إلى حد ما، ولكن سعر البيع ليس رخيصًا، حيث تم تحديد السعر الحالي أيضًا بأكثر من 40 مليون دونج/متر مربع.

في السوق الثانوية (سوق البيع والشراء)، يكون سعر البيع أكثر تذبذبًا. أظهر استطلاع حديث أجراه موقع batdongsan.com.vn أن مشروعًا سكنيًا قديمًا، عمره أكثر من 20 عامًا، يقع بجوار شارع فام هونغ، تراوح سعر بيع شقة بغرفتي نوم العام الماضي بين 2.6 و2.8 مليار دونج، أما الآن فيبيعها مالكها بسعر يتراوح بين 3.2 و3.5 مليار دونج للشقة، أي بزيادة قدرها 25%.

وبحسب مسح أجراه موقع batdongsan.com.vn، ارتفعت أسعار الشقق في هانوي في منطقة كاو جياي، وخاصة الشقق في شارع ترونغ كينه، بمقدار 200 - 300 مليون دونج/شقة مقارنة بالعام الماضي.

كما تم تسجيل زيادات مماثلة في الشقق في شوارع دوي تان، وتران تاي تونغ، وثانه تاي، وديتش فونغ هاو، وكاو جياي، وتران دانغ نينه،...

وفي منطقة ثانه شوان، سجلت الشقق في شوارع فو ترونغ فونغ، نجوين توان، لي فان لونغ، نجوين هوي تونغ... أيضًا زيادة عالية جدًا، حوالي 200 - 300 مليون دونج/شقة.

في الشقق في منطقة دونج دا ومنطقة با دينه، وهما من أكثر المناطق مركزية في هانوي، حيث لم يتبق فيها أي أرض تقريبًا لتطوير مشاريع جديدة، تم دفع الزيادة في أسعار بعض الشقق إلى 300 - 500 مليون دونج/شقة.

أشارت السيدة دو ثو هانغ، المديرة الأولى لشركة سافيلز هانوي، إلى أن هذا يعود إلى ارتفاع أسعار الأراضي وتكاليف البناء. إضافةً إلى ذلك، فإن الحاجة إلى الاستثمار في تحسين جودة المنتجات والبنية التحتية والمرافق المحيطة، بالإضافة إلى المشاريع الداخلية، تؤدي إلى ارتفاع أسعار السوق الأولية، أو أسعار المشاريع الجديدة، مقارنةً بالمستوى العام لسوق الشقق المعروضة للبيع.

قال السيد نجوين ترونغ توان، الخبير العقاري، إن هناك أسبابًا عديدة لارتفاع أسعار الشقق في السوقين الأولية والثانوية. إلا أن السبب الرئيسي هو ندرة المعروض، مما يرفع أسعار المنازل المتاحة. لذلك، لن يُكبح جماح ارتفاع أسعار المنازل إلا بتحسن المعروض.

بسبب ندرة المعروض، ومع تزايد الطلب على شراء المنازل، ترتفع أسعار جميع مشاريع الشقق المتاحة. باستثناء المشاريع الفاخرة والفاخرة التي لا تناسب الأغلبية، والتي تميل إلى الانخفاض. لذلك، حتى مشاريع الشقق "القديمة" و"القديمة" سترتفع أسعارها بشكل طبيعي، كما قال السيد توان.

وفقًا للسيد توان، سيظل العرض شحيحًا خلال السنوات الثلاث أو الأربع القادمة، مما سيؤدي إلى استمرار ارتفاع أسعار المساكن. وحتى في السنوات الخمس القادمة، عندما يتحسن العرض، ستتوقف أسعار الشقق عن الارتفاع الحاد، ولن تنخفض إلا بشكل طفيف.

[إعلان 2]
مصدر