وضع مربح للجانبين

[إعلان 1]

منذ الربع الأول من عام ٢٠٢٢، يشهد سوق العقارات حالة من الركود. وانخفض العرض والسيولة في السوق بأكمله بشكل حاد، وتزايد عدد شركات العقارات المفلسة شهريًا.

وفي مواجهة هذا الوضع، أصدرت الحكومة في مارس 2023 القرار 33/NQ-CP بشأن عدد من الحلول لإزالة الصعوبات التي تعترض سوق العقارات من أجل التطور بشكل آمن وصحي ومستدام.

وعلى وجه الخصوص، تطلب الحكومة من وزارة الإعلام والاتصالات التركيز على توجيه ومراقبة قنوات المعلومات والصحافة بشكل صارم وفعال، والتنسيق مع وزارة الأمن العام لوضع التدابير والأنظمة والموارد البشرية اللازمة للسيطرة على قنوات المعلومات الاجتماعية غير الدقيقة وغير الرسمية وكشفها وتجميعها ومنعها، والتي يمكن أن يكون لها آثار سلبية على نفسية الناس والمستثمرين والعملاء والسوق، وخاصة المعلومات التي تؤثر على الانتعاش الاقتصادي والنمو.

وفي الوقت نفسه، طلبت الحكومة أيضًا من وزارة الإعلام والاتصالات التنسيق مع الوزارات والفروع لتعزيز وتشجيع تقديم المعلومات الرسمية والدقيقة والصحيحة حول الوضع، وتجنب المعلومات الكاذبة، وذلك من أجل استقرار نفسية الناس والمستثمرين والعملاء واستقرار السوق.

بمناسبة يوم الصحافة الثورية في فيتنام (21 يونيو)، أجرى مراسلو صحيفة الصحفيين والرأي العام مقابلة مع السيد فام نجوين توان - نائب رئيس جمعية العقارات في فيتنام، رئيس تحرير مجلة العقارات الإلكترونية في فيتنام حول العلاقة بين الصحافة - وسائل الإعلام وسوق العقارات.

تقرير سوق العقارات الربح والخسارة من كلا الجانبين الصورة 1

وضع مربح للجانبين

+ إذا كان الوقت الذي أصدرت فيه الحكومة القرار 33/NQ-CP يعتبر علامة فارقة، فبرأيك ما هي العلاقة بين الصحافة والإعلام وسوق العقارات قبل ذلك؟

- كما يعلم الجميع، إلى جانب عدد من الأسواق والقطاعات الرئيسية مثل الزراعة والصناعة والتكنولوجيا والمالية والعملة والاستهلاك... يلعب القطاع العقاري دورًا مهمًا ومحوريًا في التنمية الاجتماعية والاقتصادية للبلاد.

ولذلك، كان للركود الأخير والأزمة الوشيكة في سوق العقارات تأثيرات خطيرة على التنمية الشاملة للبلاد، مما أدى إلى خلق سلسلة من التأثيرات السلبية على العديد من الصناعات والمجالات الأخرى.

هذه ليست المرة الأولى التي يتدهور فيها السوق إلى هذا الحد، ولكنني أعتقد أن خطر الأزمة هذه المرة، بخلاف المرات السابقة، أكبر وأكثر سلبية، لأن تأثير سوق العقارات الحالي كبير جدًا.

وعلاوة على ذلك، تنشأ الأزمة من مشاكل أساسية في السوق مثل الافتقار إلى الاستدامة والشفافية؛ وعدم التزامن بين الأنظمة القانونية والإدارية؛ وفقدان ثقة المستثمرين والعملاء...

وإدراكًا منها لذلك، أصدرت الحكومة قرارًا يتضمن عددًا من الحلول لتذليل الصعوبات التي تواجه سوق العقارات في تطويره بشكل آمن وصحي ومستدام. ومن بين هذه الحلول تعليمات خاصة للصحافة والإعلام، والتي أرى أنها ضرورية للغاية.

وبالعودة إلى مسألة العلاقة بين الصحافة ووسائل الإعلام وسوق العقارات، فقد كانت حتى الآن علاقة تكافلية جيدة ومفيدة للطرفين بشكل أساسي.

تشير الدراسات الأولية إلى أن أكثر من 30% من الإيرادات الاقتصادية للصحافة تأتي من سوق العقارات والمجالات ذات الصلة، مثل البناء ومواد البناء والتصميم الداخلي وغيرها.

وقد ثبت أن حجم الأموال التي "تصبها" شركات العقارات في أنشطة الاتصال الترويجية كبير جدًا، حوالي 5 - 10٪ من تكاليف الإنتاج والأعمال، وهو يؤثر بشكل مباشر على "وعاء الأرز" لوكالات الصحافة وشركات الإعلام.

وفي المقابل، للصحافة والإعلام دورٌ كبيرٌ جدًا في سوق العقارات. إذ يُلاحظ أن كل صحيفة تقريبًا اليوم لديها عمودٌ خاصٌّ بالعقارات.

تُنشر آلاف المقالات يوميًا حول هذا السوق في الصحف، ولا تخلو أي شركة عقارية من قسم أو مكتب للتواصل. من حيث الفوائد، كلما زادت المنافع المتبادلة، زادت أهمية العلاقة وتوطدت، وبالطبع يسعى كلا الطرفين إلى الأفضل.

تقرير سوق العقارات الربح والخسارة من الجانبين الصورة 2 — السيد فام نجوين توان - نائب رئيس جمعية العقارات في فيتنام، رئيس تحرير مجلة العقارات الإلكترونية.

وفقًا لتقرير وزارة البناء، في الربع الأول من عام 2023، لا تزال المؤسسات العقارية تواجه العديد من الصعوبات، حيث انخفض عدد المؤسسات التي تم تأسيسها حديثًا والعاملة في قطاع العقارات بنسبة 63.2٪ مقارنة بالفترة نفسها من عام 2022. على العكس من ذلك، ارتفع عدد المؤسسات التي تم حلها وتوقفت أعمالها مؤقتًا بنسبة 30.2٪ و 60.7٪ على التوالي مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

واعتبرت وزارة البناء أن هذه فترة صعبة بالنسبة لوحدات الوساطة التي لا تملك القدرة التنافسية الكافية للبقاء، لكنها تشكل أيضا فرصة للوحدات المهنية للتغلب على هذه التحديات والتطور بشكل أكثر استدامة.

هل هذه العلاقة جيدة حقًا كما ذكرتَ، أم أنها مجرد "ظاهرية وليست في القلب"؟ لأن بعض شركات العقارات تكبدت خسائر فادحة بسبب معلومات غير دقيقة؟

أغنية "لأننا نحتاج بعضنا البعض" من أغانيي المفضلة. الفكرة العامة لهذه الأغنية هي أنه في الحب، يحتاج كلا الطرفين إلى بعضهما البعض، وأن الحب سيُحقق أهدافًا جيدة. ومع ذلك، إذا لم يجتمع الحب، فمن السهل أن يُسبب كل منا معاناة للآخر . (يضحك)

إن تركيز الأغنية على العلاقة بين الصحافة والإعلام وسوق العقارات أمرٌ واحد. ومع ذلك، فبالنظر إلى دور الصحافة ومسؤوليتها، فإن الإضرار بمصالح الشركات والسوق أمرٌ ينبغي تجنّبه.

ربما يستطيع صحفيو العقارات، خلال عملهم، أن يعكسوا، إيجابًا أو سلبًا، ليس هذا مهمًا، بل المهم هو الدقة في نقل الأحداث والظواهر في السوق. ولتحقيق ذلك، يجب أن يتحلى الصحفيون بالشجاعة.

أما عبارة "إظهار الاحترام دون رضا القلب" ، فربما تكون الأصح بالنسبة للشركات. فهم غالبًا ما يتعرضون "للظلم" من المعلومات الصحفية، لكنهم لا يجرؤون على الرد بقوة خوفًا من جملة "عدم القدرة على التواصل حتى الصباح".

+ هل يمكنك أن تعطي أمثلة محددة عن تأثير الصحافة على سوق العقارات؟

- كثيرٌ وكبيرٌ جدًا. جوانب إيجابية وسلبية. في الواقع، الحديث عن الصعوبات الحالية التي تواجهها الشركات وسوق العقارات، حتى تتمكن الدولة والمجتمع من فهمها ومشاركتها، هو من اختصاص الصحافة، لا غير.

أو الإشارة إلى العيوب القانونية والسياسية في السوق حتى تتمكن الدولة من توجيه التعديلات على الفور، هي أيضًا من اختصاص الصحافة، وليس أي شخص آخر.

لكي يتعرّف العملاء على منتجات/خدمات كل شركة عقارية ويفهموها، لا تُعدّ الصحافة قناة ترويجية فحسب، بل وسيلةً مهمةً للتأكيد أيضًا. ومع ذلك، هناك أيضًا معلوماتٌ تُؤدي إلى "سوء فهم" من قِبَل المجتمع، مما يُلحق الضرر بالشركات.

لا تعتبر العقارات "خطيئة"

بعد توجيهات الحكومة، هل تعتقد أن للصحافة والإعلام منظورًا مختلفًا في استغلال المعلومات المتعلقة بسوق العقارات؟ ما هي المؤشرات الإيجابية التي جلبها هذا التغيير، وهل يضمن هدف الحكومة المتمثل في "استقرار نفسية المواطنين والمستثمرين والعملاء، واستقرار السوق"؟

يتضح أنه بعد توجيهات الحكومة، شهدت أنشطة الإعلام الصحفي مؤخرًا العديد من التغييرات الإيجابية، مما ساهم في تحقيق الهدف المنشود، وهو "استقرار نفسية المواطنين والمستثمرين والعملاء، واستقرار السوق" . مع ذلك، بصراحة، لا تزال الصحافة بحاجة إلى إجراء العديد من التغييرات، لا سيما في طريقة طرحها للمشكلة وإدراكها لها. لا ينبغي للصحافة اعتبار العقارات "مُذنبة" .

ومع ذلك، فإن العلاقة بين وسائل الإعلام والشركات علاقة متبادلة المنفعة. حيث تقع على عاتق الصحافة مسؤولية نقل الحقيقة وتقصيها. كما يجب أن يهدف تحليل الظاهرة أو الحدث والتعرف عليها إلى توضيح طبيعتها وإيجاد حلول للمشكلة المطروحة.

أية قضية ساخنة، جديدة، ومهمة تهم المجتمع والقراء، تعمل الصحافة ووسائل الإعلام على عكسها بشكل نشط، في اتجاه موضوعي وشفاف.

تقرير سوق العقارات الربح والخسارة من الجانبين الصورة 3

أصدرت الحكومة في القرار 33/NQ-CP أربعة توجيهات تتعلق بالمعلومات والاتصالات واستعادة الثقة ودعم السوق وعمليات الأعمال العقارية.

أولاً، تتطلب الحكومة تعزيز المعلومات والاتصالات لإظهار رسالة والتزام الحكومة ورئيس الوزراء القوي بمرافقة المحليات والشركات لإزالة الصعوبات التي تواجه سوق العقارات، وحماية الأشخاص والشركات من القيام بالشيء الصحيح، وضمان الانسجام بين مصالح الدولة والشعب والشركات.

ثانياً، فرض رقابة صارمة وفعالة على قنوات المعلومات الاجتماعية غير الدقيقة وغير الرسمية التي يمكن أن يكون لها آثار سلبية على نفسية الناس والمستثمرين والعملاء والسوق، وخاصة المعلومات التي يمكن أن تؤثر على الانتعاش الاقتصادي والنمو.

ثالثا، تطلب الحكومة أيضا تعزيز عمل الإعلان والدعاية وجعل المعلومات شفافة، وخاصة نشر وتعميم والإعلان عن السياسات واللوائح والحلول الجديدة للدولة بشأن الائتمان والسندات والأسهم ووضع سوق العقارات وما إلى ذلك في الوقت المناسب حتى يكون لدى المجتمع معلومات دقيقة ورسمية، وبالتالي استقرار النفسية والسوق.

وأخيرا، تعزيز الرقابة والتعامل بشكل صارم وسريع مع أي أعمال تتعلق بالإبلاغ عن معلومات غير دقيقة تؤثر سلبا على عمليات الأسواق المالية والائتمانية والعقارية.

في الوقت نفسه، تتغير أيضًا حاجة الشركات للإعلان عن منتجاتها والتعريف بها في الصحافة. حاليًا، يتعين على شركات العقارات الراغبة في تنشيط السوق إنفاق الأموال وتحمّل مسؤولية المعلومات التي تقدمها. ومع ذلك، يجب أن تتحمل الصحافة مسؤولية التحقق من المعلومات المذكورة أعلاه، فهذه مسألة خدمية.

عند تقديم الخدمات، يجب على الصحافة أن تُحسن أداءها من حيث المحتوى وسمعة الصحيفة. وفي الوقت نفسه، يجب على وكالات الأنباء تحسين جودة خدماتها لجذب العملاء. فإجبار الناس على استخدام خدماتها نهجٌ غير مهني.

نعلم جميعًا أن قطاع الصحافة والإعلام لدينا واجه في السنوات الأخيرة العديد من المشاكل مع الشركات، والتي تنبع أساسًا من صعوبات في الأنشطة الاقتصادية للصحافة. وقد أثر هذا بشكل كبير على سمعة الصحافة وصورتها في أعين مجتمع الأعمال والمجتمع. لذلك، اتخذت الدولة وهيئات إدارة وتوجيه الصحافة العديد من الإجراءات الجذرية للتكيف، وهو أمر ضروري للغاية.

+ برأيكم كيف سيكون التعاون بين الصحافة وسوق العقارات خلال الفترة المقبلة لتحقيق الأهداف التي حددتها الحكومة؟

- أي علاقة أو تعاون يجب أن ينبع من طرفين على الأقل. إذا تحلينا بحسن النية والنقاء، فسيؤدي ذلك حتمًا إلى الخير.

أعتقد أننا، كصحافة وشركات عقارية، بحاجة إلى التخلص من عقلية الأخذ والعطاء. وعلى وجه الخصوص، ينبغي للصحافة أن تتعامل بإنصاف مع قضايا سوق العقارات.

استعادة ثقة السوق في قطاع العقارات أمر بالغ الأهمية. فإلى جانب جهود الشركات للخروج من هذه الفترة الصعبة، تُعدّ مشاركة الصحافة أمرًا بالغ الأهمية. وينبغي للصحافة المحلية أن تشارك بروح "مساعدتكم هي مساعدة لنا أيضًا".

العقارات وسوقها ليسا حكرًا على الأغنياء، بل يؤثران على كل أسرة، وعلى كل جانب من جوانب الحياة، وعلى تنمية البلاد. لذا، فإن تطوير هذا السوق بشكل سليم ومستدام مسؤولية مشتركة، بما في ذلك صحافتنا.

لا أجرؤ على الانتقاد، ولكن بصراحة، فهم الصحافة لسوق العقارات في بلدنا ليس دقيقًا تمامًا. وغياب الدقة، عن قصد أو عن غير قصد، غالبًا ما يؤدي إلى انعدام الحياد.

+ شكرا جزيلا!

فيت فو (تم أداؤه)

[إعلان 2]
مصدر