في أغسطس 2020، أنشأ رئيس الوزراء لجنة توجيهية لمراجعة تنفيذ قانون الأراضي وتطوير مشروع قانون الأراضي (المعدل)، وكلف وزارة الموارد الطبيعية والبيئة بأن تكون الوكالة المسؤولة عن تطوير مشروع القانون.
بعد ثلاث سنوات من التطبيق، حظي قانون الأراضي المُعدّل بملايين التعليقات من مختلف شرائح المجتمع في جميع أنحاء البلاد. وسيُعرض هذا القانون على الجمعية الوطنية للموافقة عليه في أكتوبر/تشرين الأول 2023 في دورتها السادسة، الخامسة عشرة، والتي ستُفتتح في 23 أكتوبر/تشرين الأول 2023.
وفيما يتعلق بنتائج المشاورات العامة، قدم وزير الموارد الطبيعية والبيئة دانج كوك خانه إلى الجمعية الوطنية في الدورة الخامسة عشرة، أنه كان هناك أكثر من 12 مليون تعليق ومقترح بشأن مشروع قانون الأراضي (المعدل).
تركز المحتويات التي يرغب الناس في المساهمة بآرائهم فيها على التعويض والدعم وإعادة التوطين وتخصيص الأراضي وتأجير الأراضي وتحويل غرض استخدام الأراضي وتمويل الأراضي وأسعار الأراضي والتخطيط وخطط استخدام الأراضي.
وبناء على ذلك فإن مشروع قانون الأراضي (المعدل) بعد إقراره يتضمن 16 فصلاً و263 مادة، منها زيادة 5 فصول وإضافة 40 مادة جديدة وحذف 13 مادة مقارنة بالمشروع المطروح للاستشارة العامة.
وباعتباره شخصًا ساهم بشكل مباشر بالأفكار في قانون الأراضي المنقح، يأمل مندوب الجمعية الوطنية هوانغ فان كوونغ أيضًا أن يتم تمرير قانون الأراضي المنقح بروح الابتكار، وتحقيق توافق كبير ووحدة وإحداث تغييرات جوهرية في إدارة الأراضي، والتغلب على القيود والنقائص، وخاصة قضية شكاوى الأراضي كما في الماضي.
قانون الأراضي يفتح الموارد ويحرر العقارات
وفي حديثه مع نجوي دوا تين ، أعرب الدكتور نجوين فان دينه - رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS)، عن أمله، كشخص يعمل في قطاع العقارات، في أن يحل قانون الأراضي المعدل مشكلة التداخل والتفاوت بين القوانين، مما يسبب صعوبات للدولة والمستثمرين والشعب.
ويؤدي هذا إلى صعوبات أمام المستثمرين والشركات والهيئات الإدارية في مراقبة وتنظيم السوق لكي يتطور بشكل مستقر وصحي، مما يؤدي إلى تأثيرات مباشرة على تطور سوق العقارات.
في الفترة الحالية، تحديدًا، يشهد سوق العقارات شحًا في المعروض وتراجعًا في السيولة. ويأمل السيد دينه أن يُسهم قانون الأراضي المُعدّل في تحرير الموارد، وتحقيق الاستقرار في المجتمع، واستعادة ثقة المستثمرين في سوق العقارات، وتعزيز زخمه.
وأضاف السيد دينه قائلاً: "قد لا تغطي السياسات الصادرة جميع جوانب الحياة، لكنها تحتاج إلى إزالة الصعوبات والعقبات في الواقع، والاستفادة القصوى من موارد الأراضي".
ويتوقع رئيس مجلس إدارة الهيئة بشكل خاص أن يصدر قانون الأراضي المعدل لوائح محددة لأنشطة تعويضات إزالة المواقع بطريقة تضمن التناغم بين مصالح الدولة والشعب والمستثمرين.
علاوةً على ذلك، صرّح رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام بأنّ آلاف المشاريع مُعلّقة حاليًا في سوق العقارات، بانتظار حلول قانونية. لذلك، يتوقّع الخبير أن يتضمن قانون الأراضي لوائح مُحدّدة تُزيل العقبات أمام هذه المشاريع، وتُنهي في الوقت نفسه قصة "خوف جهات الإدارة من ارتكاب الأخطاء والخوف من المسؤولية" عند الموافقة على المشاريع.
الدكتور نجوين فان خوي - رئيس جمعية العقارات الفيتنامية (VNRea).
وشاطرًا الرأي، أفاد الدكتور نجوين فان خوي، رئيس جمعية العقارات الفيتنامية (VNRea)، بأنه في مدينتي هانوي وهو تشي منه وحدهما، يوجد حوالي 400 مشروع مُؤجَّل لسنوات طويلة دون حلّ. وقد تأثرت حالة الركود التي يشهدها سوق العقارات في الآونة الأخيرة بشكل كبير بالمشاكل القانونية، التي تُمثل 70% من صعوبات المشاريع.
من الجدير بالذكر أن السيد خوي يأمل أن ينص قانون الأراضي على ضرورة إعفاء مشاريع الإسكان الاجتماعي من رسوم الانتفاع بالأراضي. ورغم قلة الأراضي المتبقية في المناطق، إلا أن تعديل القانون لتسهيل حصول الشركات على الأراضي واستخدامها للاستثمار في الإسكان الاجتماعي وتطويره لا يزال مصدر قلق بالغ.
وأضاف الخبير أن الحكومة ستنظم بموجب مرسوم، لذا يأمل ممثل VNRea أن تصدر الوزارات ذات الصلة مثل وزارة البناء، ووزارة الموارد الطبيعية والبيئة، ووزارة المالية، وغيرها، وثائق متزامنة، في نفس الوقت، حتى يمكن وضع القانون موضع التنفيذ على الفور.
ماذا تتوقع الشركات من القانون الجديد؟
من منظور الأعمال، شارك الدكتور دو ثانه ترونج - مستشار مجلس إدارة شركة فوك كانج مع نجوي دوا تين أن قانون الأراضي مهم جدًا في النظام القانوني الفيتنامي، حيث يؤثر على المديرين ذوي الصلة من الدولة والشركات والشعب، مما يؤثر على التنمية الاجتماعية والاقتصادية.
وبناء على ذلك، يتوقع السيد ترونغ أن يكون قانون الأراضي المعدل مناسبا للمشاريع، وخاصة المشاريع في قطاع العقارات السياحية.
قال المحلل إن فيتنام تتمتع بميزة كبيرة في تطوير السياحة، في حين أن اللوائح المتعلقة بقطاع العقارات السياحية لم تُقنن بشكل محدد في القانون القديم. لذلك، يعتقد السيد ترونغ أن قانون الأراضي المُعدّل سيُنشئ آليات وسياسات أكثر ملاءمةً في الفترة القادمة لتسهيل تطوير هذا القطاع العقاري.
أما السيد نجوين كووك هييب - رئيس جمعية المقاولين الإنشائيين في فيتنام ورئيس مجلس إدارة شركة الاستثمار العقاري العالمية المساهمة (جي بي إنفست)، فقد أعرب عن أمله في أن يحقق قانون الأراضي النشر الواسع النطاق لمعلومات الأراضي.
في الواقع، أشار السيد هييب إلى أن سوق العقارات الفيتنامي لا يزال يعاني من العديد من النواقص. فالمعلومات المتعلقة بمواقع المشاريع، وكيفية تطويرها، وما إلى ذلك، كلها "مخفية ومتداولة" في السوق، ولا يمكن معرفتها إلا من خلال العلاقات.
ولذلك فإن قانون الأراضي المعدل سيضع "الأساسات" الأولى للنشر وإضفاء الشفافية على المعلومات حول السوق، والمعلومات القانونية، والمعلومات حول التقدم الأساسي للمشروع، والمعلومات حول وضع البيع والشراء، بما في ذلك الكمية وسعر المعاملة في كل مرة.
ويتوقع السيد نجوين كووك هييب أن يعمل قانون الأراضي على تنظيم الدعاية والشفافية للمعلومات المتعلقة بالأراضي في السوق.
قال السيد هييب: "تنتظر الشركات والمستثمرون بفارغ الصبر حاليًا تعديل النظام القانوني ليتمكنوا من إعادة النظر في مسار تطوير أعمالهم. فالنظام القانوني المُعدّل يرتبط ارتباطًا مباشرًا بتطور سوق العقارات وانتعاشه، وله تأثير قوي عليه".
ويأمل رئيس مجلس إدارة شركة جي بي إنفست أن تساعد التغييرات التي يتم إجراؤها في الوقت المناسب على النظام القانوني في فيتنام في حل الصعوبات وتعزيز تعافي سوق العقارات.
وقال الزعيم في تحليله "بالنسبة لبلد يبلغ عدد سكانه مائة مليون نسمة مثل بلدنا، فإن الطلب على الإسكان يشكل دائما قضية ساخنة، وبالتالي فإن قطاع العقارات في فيتنام سيكون لديه العديد من آفاق التطوير إذا تمكنا من بناء بيئة قانونية مفتوحة وممر قانوني عام وشفاف" .
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)