هل يمكن أن ترتفع أسعار الرهن العقاري اعتبارًا من أوائل عام 2025، لكنها ستبقى عند مستويات منخفضة "قياسية"؟

(CLO) في سياق ارتفاع أسعار الفائدة على التعبئة، إلى جانب ارتفاع تكاليف رأس المال، تتوقع SSI أن ترتفع أسعار الفائدة المتوسطة على قروض الإسكان قليلاً اعتبارًا من بداية عام 2025.

أسعار الفائدة على المساكن قد ترتفع اعتبارًا من أوائل عام 2025

وفقًا لتقرير SSI Search، اعتبارًا من نوفمبر 2024 حتى الآن، قامت عدد من البنوك المحلية، بما في ذلك Agribank وTechcombank وVIB وMBB، بتعديل أسعار الفائدة على الودائع الخاصة بها قليلاً إلى الأعلى.

ارتفعت أسعار الفائدة المتوسطة على الودائع من مستوى منخفض بلغ 4.8% سنويا في النصف الأول من العام إلى 5.5% سنويا في النصف الثاني من عام 2024.

وأوضح المعهد أن أحد أسباب ارتفاع أسعار الفائدة على الودائع هو نمو الائتمان بشكل أكبر من العام الماضي، مما يتسبب في نقص محتمل في السيولة النقدية خلال موسم الائتمان المرتفع.

قد ترتفع أسعار الفائدة على شراء المنازل اعتبارًا من أوائل عام 2025 ولكنها ستظل عند أدنى مستوياتها القياسية (الشكل 1) — في سياق ارتفاع أسعار الفائدة على الودائع، إلى جانب ارتفاع تكاليف رأس المال، تتوقع SSI أن ترتفع أسعار الفائدة المتوسطة على قروض الإسكان قليلاً اعتبارًا من بداية عام 2025. (الصورة: TCTC)

علاوة على ذلك، فإن ارتفاع معدلات العائد من قنوات الاستثمار الأخرى، مثل الذهب والعقارات، يقلل من حاجة الناس إلى إيداع الأموال.

في الوقت نفسه، تشهد أسعار الفائدة على قروض الإسكان اتجاهًا تصاعديًا، حيث تتراوح بين 5.3% و7.2% سنويًا في عام 2024. ومع ذلك، تعتقد SSI أن أسعار الفائدة على قروض الإسكان في عام 2024 هي عند أدنى مستوى لها على الإطلاق، وذلك بسبب المنافسة الشرسة بين البنوك المحلية لجذب مشتري المنازل وتكاليف رأس المال المعقولة.

في سياق ارتفاع أسعار الفائدة على التعبئة، إلى جانب ارتفاع تكاليف رأس المال، تتوقع SSI أن ترتفع أسعار الفائدة المتوسطة على قروض الإسكان قليلاً اعتبارًا من بداية عام 2025.

ومع ذلك، تتوقع SSI أن تؤدي أسعار الفائدة المستقرة على الودائع وانخفاض التضخم في عام 2025 إلى إبقاء أسعار الفائدة التفضيلية على قروض الإسكان أقل من مستويات ما قبل كوفيد، مما يدعم النمو في سوق العقارات.

"إذا ارتفعت أسعار الفائدة على قروض الإسكان التفضيلية بشكل كبير في عام 2025، إلى 9-10% سنويًا، فقد يركد سوق العقارات بسبب ارتفاع قيم القروض، مما يضع ضغوطًا على مشتري المنازل لسداد الديون والفوائد"، وفقًا لتوقعات SSI.

هل يجب علي اقتراض المال لاستثماره في الأرض في هذا الوقت؟

في ظل انخفاض أسعار الفائدة، لا يزال بعض خبراء العقارات ينصحون المستثمرين بالحذر عند استخدام الرافعة المالية للاستثمار في سوق العقارات.

قال السيد نجوين ترونغ توان، الخبير العقاري: يُظهر سوق العقارات علامات انتعاش مجددًا، لكنه لم يُحقق اختراقًا حقيقيًا. لا يزال حجم المعاملات منخفضًا، وليس كما هو متوقع.

في ظل ضعف سيولة السوق الحالية، ينبغي دراسة استخدام الرافعة المالية للاستثمار في العقارات بعناية. فإذا اقترضت مبالغ طائلة، فقد يتكبد المستثمرون خسائر فادحة، كما قال السيد توان.

يوصي السيد دينه مينه توان، مدير شركة PropertyGuru Vietnam في المنطقة الجنوبية، بأن اقتراض الأموال للاستثمار في العقارات في هذا الوقت لا ينبغي أن يكون أولوية لأنه في الأشهر القليلة المقبلة إلى نصف العام، سترتفع أسعار الفائدة المصرفية، مما يؤدي إلى زيادة أسعار الفائدة على قروض الإسكان، وخاصة عندما تكون أسعار الفائدة عائمة، سيكون الضغط المالي كبيرًا جدًا.

أشار الخبير نجوين تري هيو أيضًا إلى سبب آخر يجب مراعاته عند اقتراض المال للاستثمار في العقارات، وهو أن أسعار العقارات حاليًا مرتفعة جدًا. فعندما تكون أسعار المساكن مرتفعة جدًا، ستكون القروض المصرفية مرتفعة أيضًا، مما يزيد العبء المالي. ناهيك عن أنه عندما تكون أسعار المساكن مرتفعة، لا يستطيع المستثمرون الشراء، حتى مع قبول فائدة قرض مصرفي تتراوح بين 70% و80%، فإن المبلغ الأولي الذي سينفقونه يبقى كبيرًا جدًا.

[إعلان 2]
المصدر: https://www.congluan.vn/lai-suat-mua-nha-co-the-tang-tu-dau-nam-2025-nhung-van-o-muc-thap-ky-luc-post329073.html