أسعار الفائدة المنخفضة، تجعل الناس أقل قلقًا
في مؤتمر صحفي عُقد مؤخرًا، صرّح نائب المحافظ، داو مينه تو، بأن بنك الدولة قد خفّض سعر الفائدة التشغيلية أربع مرات متتالية خلال عام ٢٠٢٣، بنسبة تتراوح بين ٠.٥٪ و٢٪ سنويًا. وفي ظلّ استمرار ارتفاع أسعار الفائدة العالمية واستقرارها عند مستويات مرتفعة، فقد هيّأ ذلك الظروف لخفض مستوى سعر فائدة الإقراض في السوق.
حتى الآن، انخفضت أسعار الفائدة على الودائع والإقراض الجديدة للبنوك التجارية بأكثر من 2٪ سنويًا مقارنة بنهاية عام 2022. وقدر السيد تو أن أسعار الفائدة على الإقراض هي الأدنى في السنوات العشرين الماضية، وقال العديد من البنوك التجارية إن أسعار الفائدة لا يمكن أن تكون أقل.
يُظهر المسح أن أسعار الفائدة التفضيلية على قروض الإسكان التجاري المقدمة من البنوك في يناير 2024 هي الأدنى عند 5.9% سنويًا للآجال القصيرة. وعند انتهاء فترة التفضيل، ستتراوح أسعار الفائدة العائمة بين 8% و13% سنويًا.
قال السيد فو هونغ ثانغ، مدير خدمات الاستشارات وتطوير المشاريع في مجموعة DKRA، إن أسعار الفائدة على القروض منخفضة، مما يُهيئ بيئةً مواتيةً للأفراد. ولا تُشدد البنوك شروط الإقراض، بل تُعدّل معاييرها فقط. ويؤيد السيد ثانغ هذه القضية لتجنب الفوضى والديون المعدومة في سوق العقارات.
واعترف السيد فام آنه كوي، مدير معهد دات زانه للخدمات البحثية الاقتصادية والمالية والعقارية (DXS-FERI)، أيضًا أنه منذ مارس 2023، خفض البنك المركزي أسعار الفائدة التشغيلية 4 مرات.
انخفضت أسعار الفائدة على الودائع إلى أدنى مستوياتها منذ عقد، وانخفضت أسعار الفائدة على قروض العقارات، وخُفِّضت أسعار الفائدة على الإنتاج والأعمال التجارية مع العديد من الحوافز. تُعد هذه الخطوات بالغة الأهمية لدعم الأفراد والشركات في الحصول على رأس المال بشروط أكثر ملاءمة.
مع ذلك، ورغم انخفاض أسعار الفائدة، لم تُفتح تدفقات رأس المال. وبحلول نهاية عام ٢٠٢٣، لم يتغير فائض رأس المال لدى البنوك كثيرًا، ولا يزال الحصول على القروض للشركات والأفراد صعبًا للغاية، نظرًا لأن معايير الإقراض لدى البنوك أصبحت أكثر صرامةً من ذي قبل.
يأمل السيد خوي أن تتمكن الشركات والأفراد بحلول عام ٢٠٢٤ من الحصول بسهولة على قروض بأسعار فائدة معقولة، وأن الحلول التي اقترحتها الحكومة قد أُتيحت لها الفرصة الكافية لتؤتي ثمارها. وعندما ينخفض سعر فائدة القروض العائمة إلى أقل من ١٠٪، ستعود القدرة على سداد مشتري المنازل.
صرح السيد نجوين كوك آنه، نائب المدير العام لموقع Batdongsan.com.vn، بأنه حتى لو وجّه البنك المركزي بخفض أسعار الفائدة أربع مرات في عام ٢٠٢٣، فسيستغرق الأمر أكثر من عام حتى تتبنى البنوك التجارية سياسةً فعليةً لخفض الإقراض. وفي ذلك الوقت، سيتم إطلاق حزم قروض جذابة، إلى جانب إشارات من الاحتياطي الفيدرالي (الذي سيخفض أسعار الفائدة ثلاث مرات في عام ٢٠٢٤)، مما سيقلل من مخاطر أسعار الفائدة على مشتري المنازل.
إن انخفاض أسعار الفائدة على القروض يخلق الظروف التي تسمح للناس بشراء المنازل (الصورة: جيا آن).
بالإضافة إلى أسعار الفائدة، يحتاج السوق إلى المزيد من المحفزات
من القضايا الأخرى التي ذكرها السيد فام آنه خوي مسألة العرض لمشتري المنازل، بالإضافة إلى مسألة أسعار الفائدة المعقولة. بمعنى آخر، إذا احتاج الناس إلى شراء منزل، فلا بد أن يلبي العرض احتياجاتهم، وعندما يتوازن العرض والطلب، ستُطبّق مسألة أسعار الفائدة.
بالإضافة إلى العرض، ارتفعت أسعار المساكن أيضًا خلال السنوات الماضية، متجاوزةً قدرة الناس على تحمل التكاليف. يُظهر تقرير صادر عن وزارة البناء أن أسعار الشقق في هانوي ارتفعت بنسبة 14% بنهاية عام 2023 مقارنةً بالعام السابق، بينما استمرت في مدينة هو تشي منه في الارتفاع على مدار 19 ربعًا متتاليًا.
وفقًا لشركة سافيلز، ارتفعت أسعار الشقق بنسبة 77% خلال السنوات الأربع الماضية. يُعدّ العثور على مشروع بقيمة 30 مليون دونج/متر مربع تقريبًا في هانوي أو مدينة هو تشي منه أمرًا بالغ الصعوبة.
أوصى السيد لي هوانغ تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA)، الشركات بإعادة هيكلة منتجات الإسكان بما يتناسب مع الاحتياجات السكنية الفعلية، وتطوير مساكن بأسعار معقولة تلبي احتياجات المواطنين، وهو قطاع افتقر إليه السوق على مدى السنوات الثلاث الماضية. وفي الوقت نفسه، ينبغي للشركات أيضًا النظر في خفض أسعار المساكن في ظل الظروف الراهنة.
وتوصي الجمعية بأن تركز الجهات الحكومية المختصة على إزالة العوائق القانونية أمام زيادة العرض في السوق، بما يساهم في استقرار أسعار المساكن.
يتوقع خبراء خدمات Dat Xanh أنه في الفترة 2024-2025، سيدخل السوق في عملية التراكم والإعداد: سيتحسن الاقتصاد الكلي تدريجيًا، وسيتم التحكم في التضخم وأسعار الفائدة بشكل أفضل، وسيتم إكمال الممر القانوني العقاري تدريجيًا، مما يخلق الظروف للسوق لتصبح أكثر شفافية.
بالنسبة للعملاء الذين يشترون عقارات، نصح السيد خوي بأهمية فهم معلومات السوق وإعداد الميزانية بعناية. ينبغي على الناس الحد من المضاربة باتباع الاتجاهات السائدة واختيار المنتجات من وحدات عقارية موثوقة.
ربما تجاوز السوق أسوأ مراحله، لكن احتمال التعافي المبكر لا يزال محل شك. على الشركات والعملاء على حد سواء التحلي بعقلية حذرة: لا متطرفة في مواجهة الأخبار السلبية، ولا متفائلة جدًا في مواجهة الإشارات الإيجابية "المزيفة".
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)