ما هو البنك الذي لديه أدنى سعر فائدة على قرض المنزل؟

أعلنت جمعية فيتنام للوسطاء العقاريين (VARS) للتو عن قائمة بأسعار الفائدة على قروض الإسكان بناءً على مسح أجرته شركة الخدمات المالية العقارية (FINA).

تم إجراء المسح مع 13 بنكًا تجاريًا (قروض منزلية) بما في ذلك: VPBank، VIB، OCB، Standard Chartered، PVCombank، UOB، TPBank، VCB، ACB ، OceanBank، MBbank، HongLeong، MSB.

تتراوح أسعار الفائدة على قروض الإسكان حاليًا من 10.5% إلى 15.5% سنويًا بعد انتهاء فترة التفضيل التي تبلغ 12 شهرًا.

(المصدر: VARS/FINA)

وبالتحديد، يوضح جدول أسعار الفائدة أنه خلال الأشهر التفضيلية الـ12 الأولى، تتراوح أسعار الفائدة المطبقة من قبل البنوك المذكورة أعلاه من 7.99% إلى 11.8% سنويا.

ومنها، ستاندرد تشارترد 7.99%، وACB 8.5%، وVCB 9%، و OCB 10.5%، وTPBank 10.9%، وVPBank 11.8%...

وتتراوح أسعار الفائدة بعد الحوافز في هذه البنوك ما بين 12.1% إلى 15.5% سنويا.

ومنها، PVCombank بنسبة 15.5%، وMSB بنسبة 14.6%، وVPBank بنسبة 14%، وTPBank بنسبة 13.75%، و MBBank بنسبة 13.7%، وVIB بنسبة 13.2%، وACB بنسبة 13.4%...

يبلغ حد قروض الإسكان التي تقدمها البنوك في يوليو حوالي 70-85% من قيمة الشقة. وتتراوح مدة القرض عادةً بين 20 و35 عامًا.

في حالة قيام العميل بسداد القرض قبل تاريخ الاستحقاق، فإن معدل الفائدة سيكون أعلى بنسبة 1-3% من معدل الفائدة العادي بسبب رسوم عقوبة السداد المبكر.

فيما يتعلق بأسعار الفائدة الحالية على القروض، أشار السيد نجوين فان هاو، المدير العام لشركة آسيان القابضة للعقارات، في مقابلة مع مراسل فييتنام نت ، إلى أنه على الرغم من انخفاض سعر الفائدة التشغيلي بشكل مستمر، إلا أن أسعار الفائدة على القروض لم تنخفض كثيرًا، كما هو الحال في 2021-2022 (بنسبة 7.5٪).

يبلغ سعر فائدة الإقراض في البنوك التجارية حاليًا حوالي 10%. وإذا خُفِّضَ سعر الفائدة بنسبة 1-2% أخرى، ليصل إلى 8% أو أقل، فسيكون لذلك تأثير إيجابي على سوق العقارات، وفقًا للسيد هاو.

وفي ندوة عقدت مؤخرا حول سوق العقارات، أوصى الدكتور نجوين فان كوي، رئيس جمعية العقارات في فيتنام، البنوك بمواصلة خفض أسعار الإقراض لقطاعات الإنتاج والأعمال الرئيسية، والاستيراد والتصدير؛ بما في ذلك العقارات لتحفيز الطلب بشكل أسرع.

وفقًا للسيد خوي، فإن معدل الفائدة على قروض الإسكان التجاري بأسعار مناسبة للدخل أقل من 7% سنويًا. وينبغي أن يكون معدل الفائدة على قروض الشركات التي تبني مساكن اجتماعية أقل من 6% سنويًا، ولمشتري المساكن الاجتماعية أقل من 4.5% سنويًا.

بالنسبة للعقارات السياحية والمنتجعات، فإن معدل الفائدة الموصى به للقرض أقل من 9٪ سنويًا؛ بالنسبة للعقارات السكنية الراقية، فإن معدل الفائدة الموصى به للقرض هو 9 - 10٪ سنويًا.

أسعار الفائدة مستمرة في الانخفاض، فمتى سيشهد سوق العقارات انتعاشًا مجددًا؟ لقد أثر انخفاض أسعار الفائدة إلى حد ما على سوق العقارات، لا سيما معنوياته، وتحسنت السيولة. كيف سيتغير سوق العقارات من الآن وحتى نهاية العام؟

مصدر: https://vietnamnet.vn/lai-suat-cho-vay-mua-nha-ngan-hang-nao-thap-nhat-2172722.html