أرسلت جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA) للتو وثيقة إلى رئيس الوزراء وبنك الدولة الفيتنامي (SBV)، تطلب من بنك الدولة الفيتنامي النظر بشكل عاجل في تعديل واستكمال التعميم 08/2020 / TT-NHNN، وتمديد فترة تطبيق اللائحة التي تنص على أن المؤسسات الائتمانية تستخدم ما يصل إلى 30٪ من رأس المال المحشد قصير الأجل للقروض المتوسطة والطويلة الأجل لمدة 12 شهرًا.
وفقًا للمنشور رقم 08، فإن يوم 1 أكتوبر هو تاريخ تطبيق اللائحة التي تسمح لمؤسسات الائتمان باستخدام ما يصل إلى 30٪ من رأس المال المحشد قصير الأجل للإقراض المتوسط والطويل الأجل.
من أجل الحد تدريجيا من الائتمان في المجالات ذات المخاطر المحتملة مثل الأوراق المالية والعقارات، وضع البنك المركزي خارطة طريق لخفض معدل استخدام رأس المال المتحرك قصير الأجل للإقراض المتوسط والطويل الأجل.
وتحديداً، تم تخفيض المعدل تدريجياً من 60% اعتباراً من 1 فبراير 2015 إلى 45% اعتباراً من 1 يناير 2018، إلى 40% اعتباراً من 1 يناير 2020، إلى 37% اعتباراً من 1 أكتوبر 2020، وإلى 34% اعتباراً من 1 أكتوبر 2021.
إن خفض نسبة رأس المال المتحرك قصير الأجل للقروض المتوسطة والطويلة الأجل إلى 30%، اعتبارًا من 1 أكتوبر 2023، هو المرحلة النهائية لاستكمال خارطة الطريق التي وضعها البنك المركزي.
ومع ذلك، وفقًا لـ HoREA، فإن السياق الحالي لاقتصاد بلدنا قد تغير بشكل مختلف تمامًا عن السياق عندما صدر التعميم 08 في عام 2020 ويواجه تحديات هائلة، من تأثير "الرياح المعاكسة" التي لها آثار سلبية على الاقتصاد الاجتماعي لبلدنا.
بما في ذلك قطاع العقارات وذلك بسبب عوامل موضوعية وغير متوقعة وغير قابلة للتنبؤ بها وقت صدور التعميم رقم 08.
في الوقت الحالي، لا يزال الاقتصاد وسوق العقارات يواجهان صعوبات جمة نتيجةً لتأثير "الرياح المعاكسة". فقد قلّصت العديد من الشركات في مختلف القطاعات الاقتصادية إنتاجها ونشاطها التجاري، ما أدى إلى تقليص حاجتها إلى قروض الائتمان، أو حتى انعدامها.
لا تزال شركات العقارات بحاجة إلى الائتمان ولكنها تواجه صعوبة في الوصول إليه، ويرجع ذلك أساسًا إلى أن مشاريع العقارات والإسكان التجاري "متشابكة مع القضايا القانونية".
ووجدت الجمعية أنه إذا فكرت البنوك التجارية في "التخفيف" قليلاً للسماح للشركات باقتراض الائتمان "للتعويض عن التمويل" للمشاريع الاستثمارية التي تضمن الجدوى أو لديها ضمانات مثل حقوق استخدام الأراضي أو قطع الأراضي المنقولة في المشروع ... فإن ذلك سيساعد الشركات على التغلب على الصعوبات.
وفي الوقت نفسه، يساهم في تحقيق هدف نمو الائتمان بنحو 14% في عام 2023. وحتى 15 سبتمبر، قال بنك الدولة الفيتنامي إن نتيجة نمو الائتمان الجديدة وصلت إلى ما يقرب من 12.6 مليون مليار دونج، بزيادة قدرها 5.56% فقط مقارنة بنهاية عام 2022، ويمكن ضخ ما يقرب من مليون مليار دونج في الاقتصاد حتى نهاية العام.
وبناء على ذلك، اقترحت جمعية مستثمري فيتنام أن ينظر بنك الدولة في فيتنام قريبًا في تعديل واستكمال التعميم رقم 08 في اتجاه تمديد فترة تطبيق اللائحة التي تنص على أن "مؤسسات الائتمان تستخدم ما يصل إلى 30٪ من رأس المال المتحرك قصير الأجل للقروض المتوسطة والطويلة الأجل".
وهذا يعني أن تاريخ السريان يجب أن يكون 1 أكتوبر 2024 بدلاً من 1 أكتوبر 2023.
وتعتقد الجمعية أن هذا من شأنه أن يخلق الظروف لمؤسسات الائتمان لاستخدام رأس المال المحشد قصير الأجل بشكل معقول للإقراض على المدى المتوسط والطويل وتحسين فرص الحصول على الائتمان للشركات والأفراد، دون التسبب في "مخاطر" على سلامة نظام الائتمان.
وفي الوقت نفسه، يتماشى هذا التمديد أيضًا مع خطة الحكومة لإزالة العوائق وتعزيز التنمية الآمنة والصحية والمستدامة لسوق العقارات.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)