تبلغ مساحة التخطيط للمنطقة الصناعية رقم 15 بالمنطقة الاقتصادية نغي سون حوالي 721.09 هكتارًا.

أصدرت اللجنة الشعبية الإقليمية للتو القرار رقم 2630 / QD-UBND بتاريخ 25 يونيو 2024 بشأن الموافقة على خطة تقسيم المناطق الإنشائية بمقياس 1/2000 للمنطقة الصناعية (IP) رقم 15، المنطقة الاقتصادية نغي سون.

رسم توضيحي (المصدر: الإنترنت)

وبناءً على ذلك، يشمل نطاق التخطيط الحدود الإدارية لبلدات تان ترونغ، وفو لام، وتونغ لام، ومدينة نغي سون. الحدود هي كما يلي: يحدّ الشمال والغرب أراضي غابات، ويحدّ الجنوب أراضي غابات وأراضٍ سكنية، ويحدّ الشرق طريق نغي سون - باي ترانه. تبلغ مساحة منطقة التخطيط حوالي 721.09 هكتارًا.

ستحدد خطة تقسيم المناطق للبناء بمقياس 1/2000 للمنطقة الصناعية رقم 15 في المنطقة الاقتصادية نغي سون تعديل وتوسيع الخطة العامة للبناء في المنطقة الاقتصادية نغي سون، مقاطعة ثانه هوا حتى عام 2035، مع رؤية حتى عام 2050 (التي وافق عليها رئيس الوزراء في القرار 1699/QD-TTg بتاريخ 7 ديسمبر 2018).

إنشاء مجمعات صناعية لجذب الاستثمارات، وتلبية احتياجات المستثمرين، مع استثمار متزامن في البنية التحتية التي تربط المجمعات الصناعية بالمناطق الوظيفية الأخرى في منطقة نغي سون الاقتصادية والمناطق المجاورة، مما يُسهم في التنمية الاجتماعية والاقتصادية لمقاطعة ثانه هوا ومنطقة شمال الوسط. كما يُراعى تنظيم أنواع صناعية مناسبة، بما يتوافق مع الهيكل العام، ويضمن متطلبات الوقاية من الحرائق ومكافحتها، والاستخدام الرشيد للأراضي، وحماية البيئة، وضمان التنمية المستدامة.

من حيث الطبيعة، تُعدّ المنطقة الصناعية رقم 15 في منطقة نغي سون الاقتصادية منطقة صناعية متعددة الصناعات، حيث تُعطى الأولوية لصناعات الهندسة الميكانيكية، ومعالجة المنتجات الزراعية والحرجية، والكهرباء المتجددة. يبلغ حجم القوى العاملة في المنطقة الصناعية حوالي 18,600 شخص.

فيما يتعلق بمؤشرات تخطيط البنية التحتية واستخدامات الأراضي، تبلغ مساحة التخطيط الإجمالية حوالي 721.09 هكتارًا، منها 691.45 هكتارًا أراضي منطقة صناعية، و29.64 هكتارًا أراضي غابات محمية ومسطحات مائية. وتمثل أراضي بناء المصانع والشركات 74.6% من إجمالي مساحة المنطقة الصناعية، بينما تشكل أراضي أعمال الخدمات والمرافق العامة 1.1%، وأراضي أعمال البنية التحتية التقنية 1.1%، بينما تمثل الأراضي المتبقية أراضي للأشجار وحركة المرور والبنية التحتية التقنية الأخرى.

فيما يتعلق بتوجه التنظيم المكاني، يتم تقسيم الحديقة الصناعية رقم 15 إلى منطقتين: المنطقة أ (منطقة مشروع محطة الطاقة الشمسية ثانه هوا 1) بمساحة حوالي 229.18 هكتارًا وتقع في شمال الحديقة الصناعية؛ المنطقة ب (الحديقة الصناعية دونج فانغ) بمساحة حوالي 491.91 هكتارًا وتقع في جنوب الحديقة الصناعية.

في المنطقة (أ)، يعتمد تخطيط مساحة المشروع على طبيعة التضاريس، مما يقلل من استواء الأرض. أما في المنطقة (ب)، فيتميز تخطيط قطع الأراضي المخصصة لبناء المصانع والشركات بالمرونة، حيث يمكن دمج العديد من قطع الأراضي لتلبية متطلبات بناء المصانع الكبيرة. مع التركيز على جذب الشركات الكبرى التي تُعدّ ركائز أساسية لتطوير المناطق الصناعية.

بالنسبة لمناطق الخدمة والمرافق العامة: يقع المكتب التنفيذي وفريق الوقاية من الحرائق في وسط المنطقة الصناعية؛ وتقع المرافق مثل وكالات الإدارة ومرافق الإقامة ومرافق الخدمة التجارية ومرافق عرض المنتجات والمراكز الثقافية والرياضية في المنطقة الصناعية وما إلى ذلك بالقرب من مدخل ومخرج المنطقة الصناعية.

المرافق الأساسية التقنية: محطات توليد الطاقة، ومحطات معالجة مياه الصرف الصحي... يتم ترتيبها بشكل منفصل لكل منطقة (المنطقة أ والمنطقة ب) وتقع بجوار طرق المرور، مما يسهل الاتصال بأنظمة البنية الأساسية التقنية داخل وخارج المنطقة الصناعية.

يجب على المناطق الصناعية إنشاء حدائق خضراء مركزة في المناطق المركزية، بحيث تنسجم مع مناطق الغابات المحمية، لخلق مساحات خضراء واسعة ومناظر طبيعية، والمساهمة في تحسين البيئة البيئية في المنطقة. بالإضافة إلى هذه المساحات الخضراء المركزة، تُزرع الأشجار في شرائط وسطية، وعلى طول طرق المرور، وحول مناطق البنية التحتية التقنية، وتُزرع شرائط خضراء بمسافة لا تقل عن 10 أمتار، مما يضمن النظافة البيئية والجمالية للمنطقة الصناعية.

تم تصميم نظام المرور الداخلي على شكل رقعة شطرنج، حيث يتم ربطه بشكل ملائم مع طرق المرور الخارجية، مما يضمن سهولة الوصول إلى كل قطعة أرض.

فيما يتعلق بترتيبات إعادة التوطين، عند تنفيذ مشروع الاستثمار في البنية التحتية التقنية للمنطقة الصناعية، من الضروري تنفيذ مشروع منطقة إعادة التوطين في وقت واحد، وضمان الانتهاء من بناء منطقة إعادة التوطين قبل نقل الأسر. تبلغ المساحة الإجمالية لمنطقة إعادة التوطين حوالي 12.17 هكتارًا، مقسمة إلى منطقتين. على وجه التحديد، يتم ترتيب الأسر في بلدية فو لام في منطقة فو لام الحضرية، في قطع الأراضي من TDC:01 إلى TDC:06، بمساحة إجمالية تبلغ حوالي 7.48 هكتارًا. يتم ترتيب الأسر في بلدية تونغ لام في منطقة تونغ لام السكنية، في قطعة الأرض TDC-01، بمساحة تبلغ حوالي 4.69 هكتارًا. في الوقت نفسه، لتهيئة الظروف لسكن العمال، من المتوقع ترتيب حوالي 13.07 هكتارًا من أراضي الإسكان الاجتماعي في منطقة فو لام الحضرية.

فيما يتعلق بالتنفيذ، كلفت اللجنة الشعبية الإقليمية مجلس إدارة منطقة نغي سون الاقتصادية والمجمعات الصناعية برئاسة والتنسيق مع إدارة البناء واللجنة الشعبية لمدينة نغي سون لتنظيم الإعلان عن خطة تقسيم المناطق الإنشائية ونشرها؛ وتنظيم دعوات الاستثمار وفقًا للخطة المعتمدة. وتقديم المشورة بشأن تنظيم وضع العلامات الحدودية وفقًا لخطة البناء المعتمدة على النحو المقرر. وتنظيم تسليم وثائق خطة تقسيم المناطق الإنشائية إلى إدارة البناء ومعهد ثانه هوا للتخطيط والعمارة والسلطات المحلية، كأساس للإدارة والتنفيذ وفقًا للخطة المعتمدة.

تتولى لجنة شعب مدينة نغي سون رئاسة مجلس إدارة المنطقة الاقتصادية والمجمعات الصناعية في نغي سون والتنسيق معه ومع الجهات المعنية لفحص وإدارة أعمال البناء وفقًا للخطط المعتمدة، وإدارة التخطيط وفقًا لأحكام القانون. كما تتولى مراجعة وتعديل الخطط ذات الصلة المُكلّفة، بما يضمن توافقها واتساقها وتزامنها مع تخطيط تقسيم مناطق البناء المعتمد.

فيت هونغ

المصدر: https://baothanhhoa.vn/khu-cong-nghiep-so-15-khu-kinh-te-nghi-son-co-dien-tich-lap-quy-hoach-khoang-721-09-ha-218815.htm