"HoREA" تقدم نصائح لزيادة المعروض من المساكن الاجتماعية

وفقًا لجمعية الإسكان والتنمية الريفية (HoREA)، لا يزال مشروع المرسوم المُفصّل لعدد من مواد قانون الإسكان المتعلقة بتطوير وإدارة الإسكان الاجتماعي يتضمن بعض الأحكام غير الملائمة. لذلك، اقترحت الجمعية إضافة بند ينص على إمكانية تعديل مشاريع الإسكان الاجتماعي لمعامل استخدام الأراضي أو كثافة البناء بما لا يتجاوز مرة ونصف.

وفي توضيحها، قالت الهيئة إن المادة 82 من قانون الإسكان لعام 2023 تنص على أنواع المنازل ومعايير منطقة الإسكان الاجتماعي ذات محتوى مماثل للمادة 55 من قانون الإسكان لعام 2014 والنقطة أ، البند 1، المادة 7 من المرسوم 100/2015/ND-CP التي تنص على أنواع المنازل ومعايير منطقة الإسكان الاجتماعي.

اقترحت جمعية الإسكان الاجتماعي (HoREA) تعديل مشاريع الإسكان الاجتماعي لزيادة كثافة البناء أو معامل استخدام الأراضي بما لا يتجاوز مرة ونصف. (صورة: SS)

وبناءً على ذلك، فإن تعديل مشاريع الإسكان الاجتماعي لزيادة معامل استخدام الأراضي أو كثافة البناء بما لا يتجاوز مرة ونصف، سيزيد من كفاءة استخدام الأراضي. فمع نفس مساحة الأرض، ستوفر مشاريع الإسكان الاجتماعي معروضًا من الشقق يفوق معروض شقق مشاريع الإسكان التجاري بنحو مرة ونصف.

بالإضافة إلى ذلك، فإن السماح لمشاريع الإسكان الاجتماعي بتعديل معامل استخدام الأراضي أو كثافة البناء حتى يصل إلى 1.5 مرة كحد أقصى يثبت صحة التأثير على زيادة كفاءة استخدام الأراضي في حالة "ضرورة قيام مستثمري مشاريع الاستثمار في بناء المساكن التجارية بتخصيص جزء من مساحة الأراضي السكنية في المشروع الذي استثمر في بناء أنظمة البنية التحتية التقنية لبناء المساكن الاجتماعية" (المنصوص عليها في البندين 2 و3 من المادة 83 من قانون الإسكان لعام 2023).

وفي الوقت نفسه، فإن التعديل المذكور أعلاه من شأنه أن يزيد من المعروض من السكن الاجتماعي في السوق ويساعد في خفض تكلفة السكن الاجتماعي، لأن تكلفة التعويض وتطهير الموقع لإنشاء صناديق الأراضي لتنفيذ المشروع يتم تخصيصها أقل لكل شقة سكنية اجتماعية، لأن عدد شقق السكن الاجتماعي للمشروع أكبر (يزيد بنحو 1.5 مرة).

علاوة على ذلك، فإنه "يشجع" أيضًا الشركات على إبرام "اتفاقيات بشأن الحصول على حقوق استخدام الأراضي أو الحصول على حقوق استخدام الأراضي" لجلب أموال الأراضي هذه للمشاركة في تنفيذ هدف تطوير مليون وحدة سكنية اجتماعية في الفترة 2021-2030.

"إذا لم يُسمح لمشاريع الإسكان الاجتماعي بتعديل معامل استخدام الأراضي أو كثافة البناء بما يصل إلى 1.5 مرة كحد أقصى، فستختار الشركات استخدام أموال الأراضي التي لديها، وفقًا للتخطيط، لتنفيذ مشاريع العقارات والإسكان التجاري للأعمال بدلاً من بناء المساكن الاجتماعية"، حسب تحليل HoREA.

وأشارت تقديرات "HoREA" إلى أن سوق العقارات الحالي يفتقر إلى المعروض من المساكن وهو "خارج المرحلة" في قطاع الإسكان الفاخر، ويفتقر إلى المساكن التجارية بأسعار معقولة والإسكان الاجتماعي، وبالتالي فإن اللائحة التي "تعدل مشاريع الإسكان الاجتماعي لزيادة معامل استخدام الأراضي أو كثافة البناء بما يصل إلى 1.5 مرة" سيكون لها تأثير إيجابي على تعديل هيكل المنتج السكني وخفض أسعار المساكن في سوق العقارات.

المصدر: https://www.congluan.vn/horea-mach-nuoc-tang-nguon-cung-nha-o-xa-hoi-post302060.html