شكل الطريق الدائري الرابع الذي يمر عبر 7 مناطق في هانوي بعد أكثر من عام من البناء

بدأ إنشاء مشروع الطريق الدائري الرابع - منطقة العاصمة في يونيو 2023. يبلغ طول هذا الطريق 112.8 كيلومترًا، ويمر عبر ثلاث مقاطعات ومدن: هانوي (57.95 كيلومترًا)، وهونغ ين (19.31 كيلومترًا)، وباك نينه (36.26 كيلومترًا). وتبلغ قيمة الاستثمار الإجمالي للمشروع أكثر من 85,813 مليار دونغ فيتنامي، موزعة على 7 مشاريع فرعية. منها الطريق الدائري الرابع السريع، الذي يُستثمر في إطار برنامج الشراكة بين القطاعين العام والخاص، باستثمارات قدرها 56,500 مليار دونغ فيتنامي.

ومن المتوقع أن يكتمل مشروع الدائري الرابع الطريق الموازي المعتمد في عام 2026، ويكتمل الطريق السريع في عام 2027.

يبلغ طول الجزء 59.2 كيلومترًا من الطريق الدائري رقم 4 الذي يمر عبر هانوي ويمر عبر 7 مناطق: سوك سون، مي لينه، دان فونج، هوآي دوك، ها دونج، ثانه أواي، وثونج تين.

سوق العقارات في هانوي في حالة اضطراب لأن تقسيم الأراضي في الضواحي يكلف مئات الملايين من دونج/متر مربع

ومع اتساع نطاق الطريق الدائري الرابع تدريجياً، ستظهر المزيد من النقاط الساخنة لأسعار الأراضي، وخاصة في قطع الأراضي المقسمة.

في الآونة الأخيرة، تجاوز سعر المزاد الفائز في منطقة هوآي دوك 133 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. وقبل ذلك بفترة وجيزة، وصل أعلى سعر فائز في مزاد في دان فونغ إلى 99.2 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع؛ بينما بلغ أعلى سعر في ثانه أواي 100.5 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.

هوآي دوك... إحدى النقاط الساخنة هي منطقة هوآي دوك، حيث كان هناك مؤخرًا مزاد للأراضي بأسعار مرتفعة، من سعر ابتدائي قدره 7.3 مليون دونج/م2 إلى أكثر من 133 مليون دونج/م2.

فيما يلي صور سجلها مراسلو دان فيت حول تقدم بناء الطريق الدائري الرابع الذي يمر عبر 7 مناطق بعد أكثر من عام من البناء.

1. الطريق الدائري 4 في مقاطعة سوسي سون - مي لينه

يبلغ طول مشروع الطريق الدائري الرابع في منطقة العاصمة، من طريق نوي باي - لاو كاي السريع إلى جسر هونغ ها، حوالي 11 كيلومترًا، ويمرّ عبر منطقتي سوك سون ومي لينه . الصورة: فام هونغ

ينتمي هذا القسم إلى الحزمة رقم 08/TP2-XL، وهي مشروع إنشاء القسم من 0+000 إلى 13+017.92 كم من مشروع المكون 2.1 لبناء طرق موازية (طرق حضرية) في مدينة هانوي، والذي نفّذه المشروع المشترك لشركة ترونغ سون للإنشاءات - شركة ثينه فونغ تي في تي المساهمة - شركة تاي ين للاستثمار والإنشاءات المساهمة. تصوير: فام هونغ

تتضمن الحزمة 2.1 جسرًا للسكك الحديدية يمتد على 27 امتدادًا، أنشأته شركة ترونغ سون 7. وتعمل الوحدة حاليًا على تنفيذ بنود المشروع بشكل عاجل. ووفقًا للعقد، من المقرر إكمال المسار في يونيو 2026، ولكن مع التقدم الحالي، تسعى الوحدة جاهدةً لإكماله في يونيو 2025. الصورة: فام هونغ

في صباح يوم 20 أغسطس/آب، رُصف الجزء من الطريق الدائري الرابع المار بمنطقة سوك سون بطبقات الأسفلت استعدادًا لإكماله. تصوير: فام هونغ

صرح ممثل شركة مقاولات مشروع ترونغ سون 7 بأنه حتى 16 أغسطس، أنجزت الوحدة حوالي 35% من أعمال المشروع. منها جزء من الطريق مُعبّد بالإسفلت المجوف C25 (بعد هذه الطبقة، توجد طبقتان أخريان). هذا هو أول جزء يُعبّد على طول مشروع الطريق الدائري 4 - منطقة العاصمة. الصورة: فام هونغ

حاليًا، تجاوزت نسبة إنجاز قسم حزمة البناء رقم 8 (CP8) في منطقتي سوك سون ومي لينه 35% من حجم البناء. الصورة: فام هونغ

في مقاطعة مي لينه، لا تزال بعض المواقع التي يمر بها الطريق الدائري الرابع لم تُجهّز بعد. حاليًا، يُنسّق مركز تنمية صندوق أراضي مقاطعة مي لينه بنشاط مع الهيئات المختصة واللجان الشعبية للبلديات لمراجعة وتقديم المشورة للجنة الشعبية للمقاطعة للموافقة على خطط التعويضات وتطهير المواقع للأراضي السكنية وأراضي إعادة التوطين. الصورة : فام هونغ

2. الطريق الدائري 4 في منطقة دان فونج

يبلغ طول مشروع الطريق الدائري 4 - منطقة العاصمة عبر منطقة دان فونج 6.3 كيلومترًا، ويمر عبر 4 بلديات هي هونغ ها، وليين هونغ، وها مو، وتان هوي، ومدينة فونج.

حاليًا، تم رصف الطريق الموازي على جانبي المشروع في منطقة دان فونغ، حيث وُضعت طبقات من الحجارة؛ واستُخدمت مداحل وآلات تسوية لتحميل الطريق تمهيدًا للرصف. الصورة: فام هونغ

شركة فيناكونيكس المساهمة هي المقاول المسؤول عن الحزمة 09/TP2 - XL: إنشاء الجزء من الكيلومتر 13+17.92 إلى الكيلومتر 36+166.74 من مشروع المكون 2.1، مارًا بمقاطعتي دان فونغ وهواي دوك. يبلغ إجمالي استثمار المشروع حوالي 1,800 مليار دونج فيتنامي، منها حوالي 1,600 مليار دونج للإنشاء والتركيب. الصورة: فام هونغ

بالنسبة لمشروع الجسر، يقوم المقاول ببناء أكوام مثقوبة وصب عوارض الجسر. الصورة: فام هونغ

في ظهر يوم 19 أغسطس/آب، ورغم حرارة الجو ورطوبة الجو في هانوي، حشدت وحدة البناء "فيناكونكس" العديد من العمال للعمل في موقع البناء لتسريع وتيرة العمل. الصورة: فام هونغ

صرح السيد نجوين هوانغ هاي، قائد شركة فيناكونيكس للمقاولات، بأن الوحدة أكملت رصف التربة الضعيفة والصخور الأساسية لحوالي 4 كيلومترات. ويمثل إجمالي حجم العمل حوالي 30%. تصوير: فام هونغ

خلال استراحة منتصف النهار، أخبرنا أحد العمال هنا، أنه يتعين علينا العمل من السادسة صباحًا حتى الخامسة مساءً. وللحفاظ على جدول العمل، نواصل العمل حتى لو هطلت أمطار خفيفة، إلا إذا هطلت أمطار غزيرة، فنتوقف. تصوير: فام هونغ

في الصورة، موقع بناء جسر هونغ ها، الذي تبلغ تكلفته قرابة 10,000 مليار دونج فيتنامي ، ويربط الطريق الدائري الرابع في منطقتي دان فونغ ومي لينه. من المتوقع أن يبدأ المشروع في أكتوبر 2024، وأن يكتمل بعد 3 سنوات. في وقت سابق، في 28 يوليو، نظمت منطقة دان فونغ مزادًا لـ 85 قطعة أرض في بلديات دان فونغ، وها مو، وفونغ دينه، حيث قُدّمت 1,252 وثيقة للمشاركة في المزاد. ونتيجةً لذلك، وصل سعر قطعة أرض في بلدية ها مو إلى 99.2 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، وهو ما أثار دهشة الكثيرين. الصورة: فام هونغ

3. الطريق الدائري 4 في منطقة هواي دوك - منطقة ها دونغ

يمر الطريق الدائري 4 عبر منطقة هواي دوك، بطول حوالي 17.1 كم، ويمر عبر 12 بلدة بما في ذلك دوك ثونج، مينه خاي، دونج ليو، كات كيو، ين سو، داك سو، تيان ين، سونج فونج، آن ثونج، آن خانه، لا فو، دونج لا. تصوير: فام هونغ

في مقاطعة هواي دوك، يُنفّذ المقاولون 19 مشروع بناء لضمان إنجاز المشروع في الموعد المحدد. وفي الوقت نفسه، تم حشد 203 آلات من مختلف الأنواع و333 موظفًا لتنفيذ المشروع. وفيما يتعلق بتطهير الموقع، استعادت مقاطعة هواي دوك 98.58% من إجمالي مساحة الأرض. تصوير: فام هونغ

تعمل المعدات والآلات باستمرار، وتضخ البنزين مباشرةً في موقع البناء. تصوير: فام هونغ

فيما يتعلق بالصعوبات والمشاكل، أفادت وحدة البناء بأنها تُعزى بشكل رئيسي إلى التأخير في تطهير الموقع والبنية التحتية التقنية تحت الأرض وفوقها. تصوير: فام هونغ

تجدر الإشارة إلى أن الأراضي في منطقة هواي دوك شهدت إقبالاً غير متوقع بسبب معلومات التخطيط، وخاصةً بعد بدء بناء الطريق الدائري الرابع. مؤخرًا، طُرحت 19 قطعة أرض في منطقة لونغ خوك، التابعة لبلدية تيان ين، بمنطقة هواي دوك، في مزاد علني، مما أثار صدمةً عندما دفع المستثمرون 18 ضعف السعر الابتدائي. تصوير: فام هونغ

المعلومات التي أعلنها المزاد، في الجولة التاسعة من المزاد، تم دفع أعلى سعر للقطعة LK03-12 (قطعة أرض زاوية بثلاث واجهات) بمساحة تزيد عن 113 مترًا مربعًا وهو 133.3 مليون دونج/متر مربع (أي ما يعادل قيمة هذه الأرض التي تزيد عن 15 مليار دونج). وبالمقارنة مع السعر الابتدائي البالغ 7.3 مليون دونج/متر مربع، فقد دفع المستثمر هذه القطعة من الأرض أكثر من 18 مرة أعلى. وكان للقطع الـ 16 المتبقية أسعار فائزة من 97.3 إلى 127.3 مليون دونج/متر مربع؛ بينما كانت أقل قطعتين فائزتين بسعر 91.3 مليون دونج/متر مربع. في الصورة مواقع القطع الـ 19 التي تم بيعها في المزاد محاطة بدائرة حمراء ، وتم دفع أعلى سعر للقطعة LK03-12 (قطعة أرض زاوية بثلاث واجهات) بمساحة تزيد عن 113 مترًا مربعًا وهو 133.3 مليون دونج/متر مربع. الصورة: فام هونغ

وفقاً للخبراء، يعود السبب الرئيسي للارتفاع المذهل في أسعار الأراضي في هذه المنطقة إلى الموقع المتميز، والبنية التحتية المتكاملة، وعدد المستثمرين المشاركين في المزاد. وتحديداً، تقع الأرض بالقرب من الطريق الدائري الرابع، والبنية التحتية مكتملة، والمرافق متوفرة بالكامل. هذه عوامل مهمة تجذب المستثمرين. وعلى وجه الخصوص، أدى ظهور مجموعات من المستثمرين من المقاطعات المجاورة مثل هاي دونغ، وباك نينه، وباك جيانغ إلى ارتفاع أسعار الأراضي. ويشير الخبراء إلى أن هؤلاء المستثمرين يميلون إلى المضاربة، وتضخيم الأسعار لتحقيق أرباح سريعة، مما يُصعّب على ذوي الاحتياجات الحقيقية الحصول على الأراضي. تصوير: فام هونغ

إضافةً إلى ذلك، فإنّ انتشار مكاتب الوساطة و"وسطاء الأراضي" حول منطقة المزاد يُضفي على السوق حيويةً، ولكنه في الوقت نفسه فوضويةً وتفتقر إلى الشفافية. تصوير: فام هونغ

في منطقة ها دونغ، يتقاطع الطريق الدائري الرابع مع الطريق السريع الوطني السادس، مارًّا بمحطة حافلات ين نغيا. تصوير: فام هونغ

حاليًا، أُنجزت أعمال بناء الجسور وتدعيم قاع الطريق في بعض أجزاء مشروع الطريق الدائري الرابع عبر منطقة ها دونغ، وبدأ رصف سطحه. تصوير: فام هونغ

4. الطريق الدائري 4 في ثانه أوي - منطقة ثونج تين

مشروع الطريق الدائري الرابع - منطقة العاصمة عبر مقاطعة ثانه أواي، يبلغ طوله 7.9 كيلومتر، ويمر عبر ست بلديات: بيتش هوا، وكو خي، وبينه مينه، وتام هونغ، ومي هونغ، وثانه ثوي. يبدأ هذا المسار من الطريق السريع الوطني 21B، وهو الجزء المجاور لمقاطعة ها دونغ. الصورة: فام هونغ

سُجِّل المشروع في 20 أغسطس، وينفَّذ حاليًا عدة أجزاء منه في مقاطعة ثانه أواي، ويمتد إلى مقاطعة ثونغ تين. تصوير: فام هونغ

في الصورة، منطقة مقاطعة ثانه أواي المجاورة لمقاطعة ها دونغ. وقد تم الانتهاء مؤخرًا من تسوية الأراضي في هذه المنطقة. ويجري حاليًا بناء جسر فوق نهر نهوي في هذا المشروع. تصوير: فام هونغ

في الصورة، جزء من الطريق المارّ ببلديتي كو خي وبيش هوا، مُغطّى بقماش مشمع للحدّ من آثار الطقس. تصوير: فام هونغ

في مقاطعة ثانه أواي، ينتهي الطريق الدائري رقم 4 عند بلدية ثانه ثوي، المجاورة لبلدية خانه ها، في مقاطعة ثونغ تين. في السابق، كان مزاد 68 قطعة أرض في بلدية ثانه كاو، مقاطعة ثانه أواي، بنفس حماسة المزاد الذي شهده في مقاطعة دان فونغ، حيث بلغ عدد الوثائق المقدمة 7000 وثيقة، من حوالي 1600 شخص. في نهاية المزاد، حققت قطعة الأرض الزاوية أعلى سعر فائز، بأكثر من 100.5 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. وتراوحت أسعار معظم قطع الأراضي الفائزة بين 80 و90 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، بينما بلغ أقل سعر فائز 63.5 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. وبالمقارنة مع السعر الابتدائي، كانت أسعار القطع الفائزة أعلى بخمسة إلى ثمانية أضعاف. الصورة: فام هونغ

لبناء الطريق الدائري الرابع، تحتاج منطقة ثانه أواي إلى استصلاح حوالي 80.84 هكتارًا من الأراضي من 1501 أسرة وفرد ومؤسسة. منها 12.1 هكتارًا من الأراضي غير الزراعية (بما في ذلك الأراضي السكنية، وأراضي المرور، وأراضي الري، وأراضي المقابر)؛ و68.7 هكتارًا من الأراضي الزراعية؛ ويحتاج حوالي 40 أسرة إلى إعادة توطين. في الصورة، لم تُكمل بلدية كو خي تنظيف الموقع بعد. تصوير: فام هونغ

المصدر: https://danviet.vn/hinh-hai-duong-vanh-dai-4-di-qua-7-quan-huyen-ha-noi-sau-hon-1-nam-khoi-cong-20240821115110916.htm