تعاني مدينتا هانوي وهوشي منه من نقص في المعروض من الشقق متوسطة المستوى.

[إعلان 1]

وبحسب تقرير حديث صادر عن جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS)، فإن إجمالي المعروض من المساكن في عام 2023 سيصل إلى حوالي 55329 منتجًا، بزيادة بنحو 14% مقارنة بالعدد الإجمالي للمنتجات المعروضة في عام 2022، ولكن لا يزال بنسبة 32% فقط مقارنة بعام 2018.

تجدر الإشارة إلى أن نسبة المصادر تتراجع تدريجيًا مع نقص المعروض من منتجات الإسكان الميسور. وعند حسابها على إجمالي العرض، انخفضت نسبة شريحة الإسكان الميسور بشكل ملحوظ من 30% في عام 2019 إلى 6% في عام 2023.

سجل المعروض في السوق أعلى مستوى في فئة الشقق متوسطة التكلفة، بنسبة 40%، تليها العقارات منخفضة الارتفاع، والأراضي (24%)، والشقق الفاخرة (22%)، بينما شكلت الشقق الفاخرة للغاية والشقق بأسعار معقولة نسبة مماثلة بلغت 5%. ومن بين هذه الشقق، لا تتوفر شقق بأسعار معقولة تقل عن 25 مليون دونج/متر مربع إلا في السوق المحلية أو مشاريع الإسكان الاجتماعي.

تجدر الإشارة إلى أن المعروض من الشقق متوسطة السعر، التي تتراوح أسعارها بين 40 و50 مليون دونج للمتر المربع، بدأ يتناقص في هانوي ومدينة هو تشي منه. وتحديدًا، يبلغ متوسط سعر الشقق في السوق الأولية 51.7 مليون دونج للمتر المربع في هانوي، و71 مليون دونج للمتر المربع في مدينة هو تشي منه. ويُسجل العرض الجديد فقط في المحافظات المجاورة التي تتزايد فيها كميات المنتجات تدريجيًا.

تعاني هانوي ومدينة هو تشي منه من نقص في الموارد في المنطقة الوسطى. الصورة ١ — المعروض من المساكن والمعاملات في الفترة 2022-2023

من الصعب خفض مستوى أسعار الشقق في السوق الأولية بسبب تكاليف المدخلات (حيث يرتفع مؤشر أسعار الإسكان ومواد البناء بنحو 6% سنويًا)، والتضخم، وارتفاع أسعار الفائدة. وبينما يتناقص عدد مشاريع الإسكان التجاري المعتمدة حديثًا، لم يتبقَّ سوى مساحات محدودة من الأراضي في المناطق المركزية.

رغم ثبات سعر البيع، لا يزال مشتري المنازل يستفيدون من سياسات تفضيلية غير مسبوقة في سوق سياسات المستثمرين. يمكن للمشترين الدفع بالتقسيط، والاستفادة من أسعار فائدة تفضيلية، وفترة سماح لسداد أصل الدين أطول بمرتين إلى ثلاث مرات من السنوات السابقة.

يُظهر هذا التقرير أيضًا أن العرض من غير المرجح أن يزداد على المدى القصير، نظرًا لقلة عدد مشاريع الإسكان التجاري المُرخصة حديثًا، وميلها إلى الانخفاض، لا سيما في الفئات الاقتصادية والمتوسطة. ويعود ذلك إلى أن العوائق القانونية تجعل هيئات إدارة الدولة أكثر حذرًا في الموافقة على المشاريع. كما تُصعّب المشاكل القانونية على الشركات إيجاد منافذ بيع، ولا تملك الموارد اللازمة لسداد الديون وتطوير مشاريع جديدة.

تعاني مدينتا هانوي وهوشي منه من نقص في الموارد في المنطقة الوسطى، الصورة 2 — كما أن الشقق متوسطة المستوى نادرة أيضًا في المدن الكبرى.

في السوق الثانوية، بدأ المستثمرون بالاستفادة من أسعار الفائدة التفضيلية لاقتناص فرص استثمارية واعدة. وتشهد الصفقات الثانوية نشاطًا متزايدًا، لا سيما في قطاعي الشقق والأراضي. وقد بدأ السوق يسجل ارتفاعًا في أسعار بعض المناطق، مما أثار حماسًا محليًا، حيث ارتفعت أسعار بعضها عدة مرات خلال شهر واحد.

في توقعاتها لسوق العقارات لعام ٢٠٢٤، ترى شركة VARS أن حوالي ٢٠ آلية وسياسة لدعم سوق العقارات، والتي صدرت عام ٢٠٢٣، ستُحدث أثرًا إيجابيًا على سوق العقارات. إضافةً إلى ذلك، سيساعد التخطيط العام للعديد من المحافظات التي تمت الموافقة عليها على حل بعض العوائق القانونية، مما يُهيئ الظروف المناسبة للمشاريع التي تواجه عقبات قانونية للحصول على الموافقة.

علاوةً على ذلك، سيؤدي تنفيذ مشاريع الاستثمار العام، وخاصةً مشاريع البنية التحتية للنقل في بعض المناطق، إلى تطوير سوق العقارات. في الوقت نفسه، يشهد معدل التحضر ارتفاعًا. لذلك، تتوقع VARS أن يكون إطلاق مشاريع جديدة أكثر انتظامًا وكثافةً في عام ٢٠٢٤.

على وجه الخصوص، ستصبح منطقة بينه دونغ نقطة جذب في المنطقة الجنوبية، مع طرح حوالي 10,000 منتج جديد لأول مرة في السوق. وستضم مدينة هو تشي منه حوالي 5,000 منتج جديد، باستثناء المنتجات المخزنة. في حال استكمال الإجراءات القانونية في الموعد المحدد، لن يُعلّق المشروع بسبب الصعوبات المالية التي يواجهها المستثمر، ومن المتوقع أن يستقبل سوق هانوي حوالي 15,000 شقة ومنتجًا سكنيًا منخفض الارتفاع.

[إعلان 2]
مصدر