هانوي "تشدد" المضاربة، آخر التطورات في ديون 1000 كتاب أحمر، وإجراءات تحويل الأراضي الزراعية إلى أراض سكنية

البيع بخسارة لا يزال بطيئا، هانوي تسيطر بشكل صارم على المضاربة، كوانج نام يقترح إلغاء مشروع باخ دات آن... هي أحدث أخبار العقارات.

Bất động sản mới nhất: Hà Nội ‘siết’ tình trạng đầu cơ, diễn biến mới nhất vụ nợ 1.000 sổ đỏ, thủ tục chuyển đất thổ canh sang thổ cư

منذ نهاية عام ٢٠٢٢، يواجه سوق العقارات في ثانه هوا صعوبات جمة بسبب قلة السيولة. (المصدر: BXD)

تفرض هانوي قيودًا صارمة على المضاربة العقارية

أصدرت لجنة الشعب في هانوي للتو قرارًا بالموافقة على مشروع "تطوير الاقتصاد الحضري في هانوي"، والذي يتطلب ضمان التنمية المتوازنة لسوق العقارات والسيطرة الصارمة على المضاربة.

وفي تقييم للوضع العام للتنمية الصناعية في هانوي، قال المشروع إنه في قطاع العقارات، بحلول عام 2020، ستحتوي المنطقة الحضرية على 22934 شركة عقارية غير حكومية.

وتتركز هذه المنشآت في مقاطعات كاو جياي (3600 منشأة)، وثانه شوان (3414)، ونام تو ليم (2417)، وباك تو ليم (2750)، ولونج بيان (2680)... وتجتذب آلاف العمال للمشاركة، مع معدل نمو مرتفع في الفترة 2016-2020.

ارتفع متوسط معدل نمو الإيرادات لقطاع الأعمال العقارية غير الحكومية في منطقة تاي هو بنسبة 38.57٪ سنويًا، ولونغ بيان 24.4٪ سنويًا، وها دونج 39.14٪ سنويًا، ونام تو ليم 18٪ سنويًا، وباك تو ليم 10.68٪ سنويًا...

ومع ذلك، أشار المشروع أيضًا إلى أنه في عملية تطوير سوق العقارات، لا تزال هناك العديد من النواقص والقيود مثل: بعض المؤشرات المتعلقة بالبنية التحتية الحضرية مثل الإسكان وحركة المرور الحضرية ومساحة الحدائق للفرد منخفضة مقارنة بالدول الأخرى في المنطقة والعالم .

يؤدي التحميل الزائد للبنية التحتية الحضرية إلى ازدحام المرور والفيضانات وتدهور صحة البيئة الحضرية، كما تعاني البنية التحتية التجارية في المناطق الحضرية من العديد من النواقص والصعوبات.

وعلى هذا الأساس، ومن خلال مشروع "تطوير الاقتصاد الحضري في هانوي" الصادر في 13 يونيو/حزيران، كلفت لجنة الشعب بالمدينة إدارة البناء بتقديم المشورة بشأن الحلول لتطوير منتجات العقارات السكنية، والعقارات الصناعية، والعقارات التجارية - الخدمات (المباني التجارية، والمكاتب للإيجار، والفنادق...).

وعلى وجه الخصوص، من الضروري السيطرة والتنظيم لضمان تطور سوق العقارات بشكل متوازن بين العرض والطلب، ومستقر وصحي ومفتوح وشفاف؛ والسيطرة الصارمة على المضاربة العقارية في المناطق المركزية.

طلبت لجنة الشعب في هانوي من الوكالات المتخصصة تشجيع تطوير المباني الخضراء والمكاتب الخضراء والفنادق الخضراء الصديقة للبيئة لخدمة سوق الإيجار وأعمال السياحة، بما يتماشى مع التوجه نحو تطوير التجارة والخدمات الحضرية المركزية.

في الوقت نفسه، ينبغي إعطاء الأولوية لتطوير صناديق الإسكان الاجتماعي في المناطق التي يُتوقع أن تصبح أحياءً في المستقبل القريب. الإعلان عن قائمة المستثمرين في مشاريع الإسكان الاجتماعي وترميم وإعادة بناء الشقق القديمة، والذين يمكنهم الحصول على حزمة دعم بفائدة 2% من خلال النظام المصرفي التجاري.

كوانج نام يقترح إلغاء مشروع باخ دات آن

وبحسب ما ورد في البناء ، في 14 يونيو، أرسلت إدارة التخطيط والاستثمار في مقاطعة كوانج نام للتو تقريراً إلى اللجنة الشعبية الإقليمية بشأن الصعوبات والعقبات في التشاور بشأن توسيع نطاق تقدم مشاريع الاستثمار في بناء المساكن التي تستثمرها شركة باخ دات آن المساهمة (شركة باخ دات آن).

وفقًا لإدارة التخطيط والاستثمار في مقاطعة كوانغ نام، كُلِّفت شركة باخ دات آن بتنفيذ 14 مشروعًا. وحتى الآن، أوقفت اللجنة الشعبية لمقاطعة كوانغ نام أنشطة الاستثمار في 5 مشاريع.

المشاريع التسعة المتبقية قيد التنفيذ. إلا أن المستثمرين واجهوا صعوبات ومشاكل أثناء تنفيذ هذه المشاريع.

وخاصة مع وجود 3 مشاريع بما في ذلك توسعة المنطقة الحضرية 7B، ومنطقة مجمع هيرا ريفرسايد الحضرية، ومنطقة باخ دات الحضرية، وتوقيع عقود تعبئة رأس المال لهذه المشاريع الثلاثة مع شركة هوانغ نهات نام للاستثمار المساهمة وشركة جايا للاستثمار العقاري المحدودة، فإن الوثائق القانونية لهذه المشاريع غير مكتملة، ولا توجد بنية تحتية، ولم يتم الوفاء بالالتزامات المالية للدولة، ولم يتم ضمانها وفقًا للوائح.

بالإضافة إلى ذلك، تم نقل قطع الأراضي في هذه المشاريع الثلاثة عدة مرات من قبل المشترين في الواقع، عندما لم يتم ضمان تقدم المشاريع المذكورة أعلاه كما هو متعهد به للمشترين، مما أدى إلى شكاوى ودعاوى قضائية وتجمع الحشود في وكالات الدولة، مما أدى إلى إنشاء نقاط ساخنة في مقاطعة كوانج نام.

وبناء على التعليقات بشأن تمديد تقدم تنفيذ المشروع للوحدات ذات الصلة، وجدت إدارة التخطيط والاستثمار في مقاطعة كوانج نام أن شركة باخ دات آن لم تفِ بالتزاماتها الضريبية تجاه وكالات الدولة، ولم تحول الأموال لدفع التعويضات وتطهير الموقع وفقًا للخطط المعتمدة وتوجيهات اللجنة الشعبية لمقاطعة كوانج نام.

بالإضافة إلى ذلك فإن هذه الشركة لم تتعاون في تنفيذ التزامها بإيداع ضمان لضمان تنفيذ المشروع وفقاً للأنظمة.

وبالتالي، لا تُضمن قدرة المستثمر على مواصلة تنفيذ المشروع. في الوقت نفسه، طلبت الهيئة الضريبية إلغاء شهادة تسجيل الشركة. وبالتالي، لا تملك وزارة التخطيط والاستثمار أي أساس لإبلاغ الجهة المختصة بتمديد فترة تنفيذ المشروع، وفقًا للتقرير.

وإزاء هذا الوضع، قدمت إدارة التخطيط والاستثمار طلباً إلى اللجنة الشعبية لمقاطعة كوانج نام للنظر فيه وأبلغت لجنة الحزب التابعة للجنة الشعبية للمقاطعة لطلب التوجيه من اللجنة الدائمة للجنة الحزب الإقليمية بشأن إنهاء أنشطة المشاريع التي تنفذها شركة باخ دات آن.

تعتزم سلطات مقاطعة كوانغ نام إلغاء مشروع شركة باخ دات آن. (صورة: كونغ بينه)

ثانه هوا: العديد من العقارات المعروضة للبيع بخسارة لا تزال تواجه صعوبات

ليس من الصعب العثور على إعلانات عقارات للبيع بخسارة أو "بيع سريع لاستعادة رأس المال" أو بيع عاجل لسداد الديون... على صفحات بيع وشراء العقارات، ومجموعات بيع وشراء العقارات، ومجموعات بيع وشراء الإسكان (على شبكات التواصل الاجتماعي).

وبحسب الأبحاث، فمنذ نهاية عام 2022 وحتى الآن، يواجه سوق العقارات في ثانه هوا العديد من الصعوبات بسبب بطء السيولة، في حين ترتفع أسعار الفائدة المصرفية، ويواجه العديد من المستثمرين "أزمة"، ويجدون صعوبة في العثور على رأس المال لتدويره، ويضطرون إلى خفض الخسائر لتدوير رأس المال أو استرداده لإعادة استثماره في مجالات أخرى.

حقيقة أن العديد من المستثمرين العقاريين يواجهون صعوبة في التصفية، مما يدفع المستثمرين إلى زيادة أعبائهم، فهم يبحثون عن كل طريقة لتحفيز الطلب، مثل خفض الخسائر أو البيع السريع لاستعادة رأس المال يمكن رؤيته في قطع الأراضي في بعض المناطق والبلدات حيث كانت الأرض "ساخنة" في السابق، والآن مرت فترة الأراضي الرقمية، والاقتصاد صعب، وانخفض الطلب الشعبي بشكل حاد، وارتفعت أسعار الفائدة المصرفية، مما يجعل من الصعب تصفية العقارات أمر لا مفر منه.

من خلال المسح، لم تقتصر مشكلة نقص السيولة على قطع الأراضي فحسب، بل إن العديد من المشاريع العقارية غير المكتملة تواجه صعوبة في البيع، إذ يعتقد الناس أن أسعارها مرتفعة للغاية. عادةً ما تكون بعض المشاريع في حي كوانغ ثانغ وحي دونغ في ومدينة ثانه هوا.

إجراءات تحويل الأراضي الزراعية إلى أراض سكنية

بموجب البند د، البند 1، المادة 57 من قانون الأراضي لعام 2013، يتعين على الأسر والأفراد عند تحويل أراضيهم الزراعية إلى أراضٍ غير زراعية، الحصول على إذن من اللجنة الشعبية للمنطقة التي تقع فيها الأرض (المنطقة، المنطقة الحضرية، البلدة، المدينة التابعة للمقاطعة، المدينة التابعة لمدينة مركزية). بالإضافة إلى ذلك، يتعين على الأفراد إعداد وثائق لتقديم طلب تغيير غرض استخدام الأرض وفقًا لأحكام القانون.

بناءً على ذلك، يجب على المواطنين التقدم بطلب لتغيير غرض استخدام الأرض، ولا يمكنهم تغييره إلا بقرار من اللجنة الشعبية للمنطقة التي تقع فيها الأرض. في حال تغييرها دون إذن، يُغرّمون ويُجبرون على إعادة حالتها الأصلية.

طبقاً للمادة 59 من قانون الأراضي لسنة 2013 فإن صلاحية السماح بتغيير غرض استخدام الأرض محددة بوضوح على النحو التالي:

بالنسبة للمنظمات: تقرر ذلك اللجنة الشعبية الإقليمية (المقاطعة، المدينة التي تديرها الحكومة المركزية).

بالنسبة للأسر والأفراد: للجنة الشعبية بالمنطقة سلطة اتخاذ القرار.

في حالة السماح بتغيير غرض استخدام الأرض الزراعية إلى أغراض تجارية وخدمية بمساحة 0.5 هكتار أو أكثر يجب الحصول على موافقة كتابية من اللجنة الشعبية للمحافظة قبل اتخاذ القرار.

وعليه، يجب على الأسر والأفراد المتقدمين بطلب الحصول على إذن لتغيير أغراض استخدام الأرض أن يذكروا بوضوح في الطلب: اللجنة الشعبية العزيزة + اسم المنطقة، البلدة، المدينة التابعة للمحافظة، المدينة التابعة للمدينة المركزية التي تقع فيها الأرض.

يتضمن طلب تغيير غرض استخدام الأرض ما يلي: طلب تغيير غرض استخدام الأرض وفقًا للنموذج رقم 01 الصادر بالتعميم 30/2014/TT-BNTMT؛ شهادة حق استخدام الأرض (الكتاب الأحمر، الكتاب الوردي).

الإجراءات وترتيب التنفيذ:

الخطوة ١: تقديم الطلب. مكان التقديم (ينطبق على الأسر والأفراد):

الطريقة الأولى: تقديم الطلب إلى قسم الخدمات الشاملة على مستوى المنطقة لإرساله إلى إدارة الموارد الطبيعية والبيئة.

الطريقة الثانية: في الأماكن التي لا يوجد بها إدارة متكاملة يتم التقديم مباشرة إلى إدارة الموارد الطبيعية والبيئة.

الخطوة 2: استلام المستندات.

في حالة اكتمال الطلب، يقوم قسم الاستقبال بتسجيله في دفتر الاستقبال وإعطاء إيصال للمتقدم.

إذا كان الطلب غير مكتمل أو غير صالح، فيجب إخطار مقدم الطلب خلال مدة لا تتجاوز 03 أيام عمل وتوجيهه لاستكمال الطلب وفقًا للأنظمة.

الخطوة ٣. معالجة الطلب. بعد استلام إشعار الدفع من مصلحة الضرائب، يجب على مستخدم الأرض سداد المبلغ الصحيح وفي الموعد المحدد في الإشعار.

الخطوة 4. إرجاع النتائج.

[إعلان 2]
مصدر