لا تزال المعاملات تتدفق إلى الأسفل على الرغم من إزالة "الهوية"
بفضل المرسوم رقم 10/ND-CP، من المتوقع أن تُحدث الشقق الفندقية نقلة نوعية في السوق بسرعة، مما يُعطي دفعة معنوية للمستثمرين، خاصةً مع أهمية إمكانية الحصول على "الكتاب الأحمر" بالنسبة لهم. بعد كشف هوية الشقق الفندقية، بدأ العديد من المستثمرين في إطلاق برامج مبيعات انتظارًا للموجة الجديدة.
مع ذلك، وحتى نهاية الربع الثاني وشهر يوليو، لم تشهد القدرة الشرائية للشقق الفندقية أي تطور ملحوظ. ولم يسجل السوقان الرئيسي والثانوي معاملات كثيرة مقارنةً بالمخزون الضخم من الشقق الفندقية.
وفقًا لتقرير حديث صادر عن مجموعة DKRA، ارتفع إجمالي مخزون الشقق الفندقية بحلول يونيو إلى 42,364 وحدة، متجاوزًا إجمالي مخزون الشقق الشاطئية والفيلات السياحية (حوالي 30,000 وحدة). وتتراوح أسعار الشقق الفندقية حاليًا في المناطق الثلاث بين 31 و154.5 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.
ورغم إزالتها، فإن عدد الشقق الفندقية المباعة لم يصل بعد إلى مستوى التوقعات.
يبلغ عدد الشقق الفندقية المعروضة للبيع والتي لم تُشترَ بعد نحو 4900 وحدة، بينما يبلغ المخزون المنتظر بيعه قريبًا من 37500 وحدة. ووفقًا لهذا الاستبيان، انخفض استهلاك الشقق الفندقية بنسبة 78% خلال الربع الثاني مقارنةً بالفترة نفسها، حيث انخفض بنسبة 95% في شهري أبريل ومايو وحدهما.
على الرغم من أن السوق سجل في السابق ردود فعل إيجابية من المستثمرين الذين أطلقوا بشكل مستمر العديد من سياسات المبيعات الترويجية ودعم أسعار الفائدة والخصومات التي تصل إلى 30٪ والتزامات تقاسم الأرباح وما إلى ذلك.
على سبيل المثال، في منطقة Ho Tram، مقاطعة Ba Ria - Vung Tau ، يتم عرض بعض المشاريع للبيع وسيلتزم العملاء بربح بنسبة 6.5٪ سنويًا، وبعد فترة الالتزام، سيتم تقسيمهم بنسبة 90٪ من ربح الاستغلال، وسعر المنتج هو 2.7 - 3.5 مليار دونج / وحدة اعتمادًا على المنطقة.
مع ذلك، ورغم جهود إنعاش السوق، لا يزال عدد صفقات الشقق الفندقية محدودًا. وقد دفع هذا العديد من المستثمرين إلى إغلاق محافظهم الاستثمارية لتجنب تكبد تكاليف، مما تسبب في أعباء مالية في الفترة الحالية.
أقبل بخفض الخسائر ولكن أجد صعوبة في العثور على مشترين
وفي السوق الثانوية، لا يزال العديد من العملاء يبيعون الشقق الفندقية بخسارة لأسباب عديدة مثل المالية، أو عدم الثقة في السوق، أو الصراعات حول العمليات والأرباح مع المستثمرين.
ومع ذلك، ورغم بيعها بأقل من تكلفتها، واجهت العديد من المشاريع في مواقع جيدة وواعدة للتطوير المستقبلي صعوبة في إيجاد مشترين في الآونة الأخيرة. ووفقًا للخبراء، لا يمكن حاليًا نقل الملكية بسهولة إلا للمنتجات منخفضة السعر نظرًا لانخفاض مخاطر دفن رأس المال.
أما بالنسبة للشقق الفندقية في المشاريع الفاخرة ذات المساحات الواسعة، فقد يصل سعرها إلى أكثر من 5 مليارات دونج للوحدة، وهو أمر يصعب بيعه. لذلك، اضطر العديد من مستثمري الشقق الفندقية، بعد أشهر من الدعاية الفاشلة لتقليص الخسائر، إلى قبول الاستثمار طويل الأجل، وقبول التدفق النقدي المنخفض، وإيجاد حلول للمشاكل المالية مثل فوائد القروض.
تظهر إعلانات الشقق الفندقية الخاسرة بشكل متزايد في أسواق العقارات عبر الإنترنت.
وفقًا لشركة كوشمان آند ويكفيلد فيتنام، تباطأت أنشطة الاستثمار في الشقق الفندقية وتراجعت في السنوات الأخيرة بسبب تداعيات الجائحة وعدم الاستقرار الاقتصادي . ومع ضغط التدفق النقدي السنوي، يجب أن تتواجد مشاريع العقارات السياحية في مناطق ذات مصدر سياحي مستقر للوفاء بالتزاماتها.
علاوة على ذلك، تُعدّ مشاريع الشقق الفندقية محل اهتمام المستثمرين نظرًا لأهمية الربح. ولتشغيلها، يجب ضمان العديد من العوامل، مثل الموقع المناسب، والمرافق المتنوعة والغنية، والإدارة المحترفة، والتنسيق الوثيق مع وكالات السفر المحلية والدولية للحفاظ على مصادر العملاء. علاوة على ذلك، غالبًا ما يتم الحفاظ على التزامات الربح لفترة طويلة، ولا يحظى جميع المستثمرين بثقة العملاء.
لذا، لا يزال من المبكر جدًا توقع انتعاش سوق الشقق الفندقية، إذ يعتمد بشكل كبير على النمو الاقتصادي العام. علاوة على ذلك، علينا انتظار تطور قطاع السياحة والقدرة التشغيلية للمستثمر. وهذا لا يتطلب فقط خبرة واسعة في مجال سياحة المنتجعات، بل يتطلب أيضًا رؤية بعيدة المدى لوضع خطة عمل مرنة تناسب جميع التقلبات.
يرى كثيرون أيضًا أنه، نظرًا لاعتماده على العديد من العوامل المذكورة أعلاه، يُرجَّح أن يكون قطاع الشقق الفندقية أحدث قطاعات التعافي في سوق العقارات. ولأن هذا النوع لا يزال يفتقر إلى المعايير القانونية، فإن لكل مشروع خصائصه الخاصة. وهذا يؤدي إلى احتمال تكبد العملاء خسائر عند نشوء النزاعات.
ناهيك عن أن سجلات العديد من المشاريع في الآونة الأخيرة تُظهر أن أرباح المستثمرين من استغلال وتشغيل الشقق الفندقية لا تتجاوز 1% إلى 4%، فضلًا عن أن العديد من المشاريع غير مربحة وتشهد انخفاضًا في الأسعار. في الوقت نفسه، يرتفع سعر بيع الشقق الفندقية بشكل كبير متجاوزًا قيمتها الفعلية، مما يُصعّب على العديد من المستثمرين استرداد رؤوس أموالهم على المدى المتوسط.
لهذه الأسباب، ورغم حلّ العديد من القضايا القانونية، وخاصةً تسريع إصدار الشهادات، إلا أن حجم معاملات الشقق الفندقية لم يلبِّ التوقعات بعد. ولا يزال تعافي الشقق الفندقية يعتمد بشكل كبير على الرؤية بعيدة المدى للمستثمرين والمشترين، بالإضافة إلى دعم الحكومة لاستعادة الثقة في هذا السوق.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)