ارتفعت الإيجارات في مدينة هوشي منه بشكل حاد بسبب نقص العرض الجديد

تبحث السيدة ها ثو، العاملة في مجمع تان بينه الصناعي، عن مكان للإقامة منذ أكثر من شهر، وتقول إن أسعار إيجارات المساكن الداخلية قد ارتفعت بشكل ملحوظ مقارنةً بالعام الماضي. على سبيل المثال، في المكان الذي تقيم فيه، ارتفعت تكلفة الغرفة بمساحة 25 مترًا مربعًا من 3.5 مليون دونج فيتنامي شهريًا إلى 4 ملايين دونج فيتنامي شهريًا. بالإضافة إلى رسوم مواقف السيارات والكهرباء والمياه، تضطر السيدة ثو إلى إنفاق حوالي 6 ملايين دونج فيتنامي شهريًا على السكن.

هذه الغرفة لثلاثة أشخاص، وسيضطر كل شخص لدفع مليوني دولار شهريًا مقابل الإقامة. مع ذلك، لا تزال هذه التكلفة مرتفعة جدًا نظرًا لضيقها واختناقها وكثرة القيود الأخرى، لذا أبحث عن مكان إقامة آخر. لكن منذ أكثر من شهر، ارتفعت أسعار أماكن الإقامة المناسبة أو امتلأت، لذلك لم تجد مجموعتنا مكان إقامة جديد، كما قالت السيدة ثو.

كما أن العديد من الفنادق الرخيصة ترفع أسعارها أيضًا بعد نمو السوق.

وبالمثل، يدفع السيد توان هونغ، سائق دراجة نارية أجرة، 2.3 مليون دونج فيتنامي شهريًا مقابل غرفة مستأجرة تقل مساحتها عن 20 مترًا مربعًا في منطقة بينه تشانه. في السابق، كان سعر هذه الغرفة المستأجرة مليوني دونج فيتنامي فقط، ولكن بعد قرابة عام من الإيجار، رفع المالك السعر نظرًا للطلب المتزايد في السوق.

قال السيد هونغ: "مع دخل يبلغ حوالي 10 ملايين دونج شهريًا، فإن زيادة السعر ببضع مئات الآلاف من دونج شهريًا تُعدّ أيضًا مبلغًا كبيرًا بالنسبة لي. أخطط للتحول إلى استئجار سكن داخلي أو سكن مع صندوق نوم لخفض تكاليف الإيجار. ولأن بعض هذه النماذج تُقدّم أسعارًا متقاربة، إلا أنها تشمل الكهرباء والماء، فهي تُناسب احتياجاتي أكثر."

سُجِّلت أيضًا حالة ارتفاع أسعار الإيجارات في العديد من المناطق الأخرى في مدينة هو تشي منه، مما أثر على العديد من السكان الذين لا يملكون منازل ويستأجرون بيوتًا داخلية أو شققًا فندقية أو شققًا فاخرة للإيجار. ولكن بشكل عام، تشهد أسعار المساكن ارتفاعًا ملحوظًا محليًا في المناطق ذات الطلب المرتفع، مثل المناطق القريبة من المناطق الصناعية والمدارس والمباني المكتبية.

يُظهر تقرير سوق الإيجار الصادر عن Batdongsan.com.vn أيضًا أن الطلب على المساكن الإيجارية في مدينة هو تشي منه يُظهر علامات انتعاش سريع في مارس 2024. وعلى وجه الخصوص، ارتفع عدد عمليات البحث عن الشقق في مدينة هو تشي منه بنسبة 29%، والمساكن الإيجارية بنسبة 33%، والمنازل الخاصة بنسبة 45%، والمنازل المتجاورة بنسبة 86%. والمناطق التي شهدت أعلى طلب على المساكن الإيجارية في مدينة هو تشي منه هي تان فو (بنسبة 55%)، وتان بينه (بنسبة 41%)، والمنطقة 7 (بنسبة 42%).

على الرغم من انخفاض الطلب على المساكن الإيجارية بشكل طفيف بنسبة 2% في أبريل 2024، مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي، إلا أن الطلب على المساكن الإيجارية ارتفع بنسبة 5% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. وتحديدًا، ارتفع الطلب على المساكن الإيجارية بنسبة 6% مقارنةً بالشهر السابق.

وسجلت منتجات الشقق الفندقية الجديدة التي تم طرحها في السوق أيضًا أسعار إيجار أعلى بنسبة 15-20% من المباني القديمة.

بالإضافة إلى ذلك، يُظهر تقرير علم نفس مستهلكي العقارات الصادر عن موقع Batdongsan.com.vn أن الطلب على استئجار الشقق يشهد تزايدًا حادًا، حيث ينتقل العديد من الشباب من محاولة الادخار لشراء منزل إلى استئجار منزل طويل الأجل، ويعود ذلك جزئيًا إلى ضغط ارتفاع أسعار المنازل في السنوات الأخيرة. يتركز هذا التوجه في الشقق، بنسبة 43%، تليها المنازل الخاصة والبيوت الداخلية (كلاهما بنسبة 18%). إضافةً إلى ذلك، لا يزال سعر الفائدة العائم على قروض الإسكان، وفقًا للسوق، مرتفعًا جدًا، مما يجعل العديد من ذوي الدخل المتوسط ​​يخشون الاقتراض لشراء منزل ويعجزون عن اختيار المنتج المناسب.

"إذا كان عامل عدم وجود أموال كافية لشراء منزل في النصف الثاني من عام 2023 يمثل 26٪ من أسباب الاستئجار، ففي النصف الأول من عام 2024، أصبح عدم وجود أموال كافية لشراء منزل هو السبب الرئيسي وراء اختيار الناس لاستئجار منزل، حيث يمثل 33٪،" قال السيد نجوين كوك آنه، نائب المدير العام لشركة Batdongsan.com.vn.

يعتقد هذا الخبير أيضًا أنه في ظل ارتفاع أسعار الشقق بنسبة 30-40%، غالبًا ما يتبنى المشترون والمستثمرون الحقيقيون عقلية الانتظار والترقب، ويتجهون نحو التركيز على قطاع العقارات الإيجارية. في الوقت نفسه، يلبي قطاع الشقق الإيجارية والبيوت الداخلية احتياجات العمال والطلاب وعمال المناطق الصناعية، وغيرهم، والذين يشكلون نسبة كبيرة من العمال في المدن. ويؤدي ارتفاع الطلب إلى ارتفاع كبير في أسعار إيجار هذا القطاع، مما يضغط على المستأجرين. وللتغلب على الصعوبات المالية، يتعين على المستأجرين البحث بشكل استباقي عن بيوت داخلية وشقق بمساحات أصغر أو بعيدة عن مركز المدينة، وما إلى ذلك.

المصدر: https://www.congluan.vn/gia-thue-tro-tai-tp-hcm-tang-manh-do-thieu-hut-nguon-cung-moi-post297173.html