متوسط سعر المساكن في مدينة هوشي منه في عام 2024 يصل إلى مستوى قياسي، 9.39 مليار دونج/وحدة

(CLO) بحلول نهاية نوفمبر 2024، ستكون 100% من المعروض من الشقق الجديدة في مدينة هوشي منه عبارة عن شقق فاخرة، بمتوسط سعر افتتاحي يبلغ 9.39 مليار دونج/شقة.

وبحسب أحدث تقرير صادر عن جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA)، فإن عدد مشاريع الإسكان التجاري المعتمدة للاستثمار والموافقة عليها للمستثمرين خلال السنوات الخمس الماضية صغير للغاية وقد انخفض بشكل مستمر.

على وجه التحديد، في عام ٢٠٢٠، لم تُعتمد أي مشاريع ضمن سياسة الاستثمار، وفي عام ٢٠٢١، كان هناك ٧ مشاريع، وفي عام ٢٠٢٢، كان هناك مشروعان، وفي عام ٢٠٢٣، كان هناك مشروعان. وبحلول نهاية نوفمبر ٢٠٢٤، تمت الموافقة على ١٢ مشروعًا إضافيًا ضمن سياسة الاستثمار، بما في ذلك مشروع إسكان اجتماعي واحد.

صورة توضيحية.

على الرغم من أن عدد مشاريع الإسكان التجاري المعتمدة للاستثمار في عام 2024 يساوي تقريبًا إجمالي عدد مشاريع السنوات الأربع السابقة مجتمعة، إلا أنه يمثل 1/5 فقط مقارنة بالسنوات التي سبقت جائحة كوفيد-19.

وبالمثل، فإن عدد منتجات الإسكان التجاري المؤهلة لحشد رأس المال المطروحة في السوق ضئيل للغاية، ويشهد انخفاضًا مستمرًا. ففي عام ٢٠٢٠، بلغ عدد الوحدات ١٦,٨٩٥ وحدة، وفي عام ٢٠٢١، بلغ ١٤,٤٤٣ وحدة، وفي عام ٢٠٢٢، بلغ عدد الوحدات ١٢,١٤٧ وحدة، وفي عام ٢٠٢٣، بلغ عدد الوحدات ١٧,٧٥٣ وحدة، وفي أحد عشر شهرًا من عام ٢٠٢٤، لم يتجاوز عدد الوحدات ١,٦١١ وحدة.

وبحسب تقرير HoREA أيضًا، في عام 2020، بلغ عدد منتجات الإسكان الميسور 163 وحدة فقط، أي ما يعادل 1%، ولكن من عام 2021 إلى الآن، لم تعد هناك منتجات إسكان ميسور التكلفة في مدينة هوشي منه.

في الوقت نفسه، لا يزال قطاع الإسكان الفاخر يُشكل نسبةً متزايدةً من سوق الإسكان في المدينة. ففي عام ٢٠٢٠، بلغت حصته ٧٠.٦٪، وفي عام ٢٠٢١ بلغت ٧٢٪، وفي عام ٢٠٢٢ بلغت حصته ٧٨.٣٪، وفي عام ٢٠٢٣ بلغت ٦٨.٥٥٪، وبحلول عام ٢٠٢٤، سيُهيمن على سوق الإسكان بالكامل بنسبة ١٠٠٪ من الإسكان الفاخر.

وفي تعليقه على هذه القضية، قال السيد لي هوانج تشاو، رئيس مجلس إدارة جمعية مساكن الريف: إن أسعار المساكن لا تزال "مرتفعة"، وتتجاوز القدرة المالية لغالبية الأشخاص ذوي الدخل المتوسط والمنخفض في المجتمع.

وقال السيد تشاو: "إن أسعار المساكن الراقية في أول 11 شهرًا من عام 2024 مرتفعة للغاية، حيث يصل متوسطها إلى 9.39 مليار دونج/وحدة، وهذا هو سعر المسكن الأساسي فقط لأن المستثمر سجل سعر المنزل لدى إدارة البناء عند إنشاء المشروع الاستثماري، وبالتالي فإن سعر البيع الفعلي للمنازل في السوق أعلى بالتأكيد".

وفي مواجهة هذا الوضع، وافق السيد تشاو على القرار التجريبي للجمعية الوطنية بشأن تنفيذ مشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات بشأن الحصول على حقوق استخدام الأراضي أو الحصول على حقوق استخدام الأراضي.

وأوضح تشاو أن "هذا المرسوم يسمح بتنفيذ تجريبي لطريقة الحصول على الأراضي من خلال اتفاقية بشأن الحصول على حقوق استخدام الأراضي أو الحصول على حقوق استخدام الأراضي لتنفيذ مشاريع الإسكان التجاري، حيث لا تكون الأرض أرضًا سكنية".

وقال رئيس مجلس إدارة جمعية أصحاب الأراضي والموارد الطبيعية في فيتنام إن هذه الطريقة، إلى جانب طريقتين أخريين للوصول إلى الأراضي، من خلال طرح حقوق استخدام الأراضي في المزاد العلني أو تقديم عطاءات لمستثمرين مختارين، تتوافق مع توجه فيتنام.

وأضاف تشاو قائلاً: "إن هذه الأساليب يمكن أن تؤدي إلى زيادة المعروض من المشاريع وزيادة المعروض من منتجات الإسكان التجاري، مما يساهم في خفض أسعار المساكن".

المصدر: https://www.congluan.vn/gia-nha-o-binh-quan-tai-tp-hcm-nam-2024-dat-ky-luc-939-ty-dong-can-post328784.html