وبحسب تقرير إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات ( وزارة البناء )، ففي نهاية الربع الثالث، كان سعر بيع الفلل والمنازل في هانوي يميل إلى الارتفاع بشكل حاد بنسبة 7-10% مقارنة بالربع الثاني.
وبحسب تقرير صادر عن شركة CBRE Vietnam، شهدت الأشهر التسعة الأولى من العام انفجارًا في قطاع المنازل المتجاورة (المنازل المتجاورة، الفيلات) مع إجمالي المعروض الذي تجاوز 3500 وحدة، وهو الأعلى في السنوات الخمس الماضية.
شهد حجم المعاملات في هذا القطاع ارتفاعًا ملحوظًا، لا سيما في الربع الثالث، حيث بيعت أكثر من 2500 وحدة، أي ما يقارب خمسة أضعاف الربع السابق. وبلغ متوسط سعر البيع الأولي في الربع 235 مليون دونج/متر مربع، بزيادة قدرها 16% على أساس ربع سنوي، ونحو 27% على أساس سنوي.
أظهر استطلاع رأي على بعض مواقع تداول العقارات ارتفاعًا حادًا في أسعار العديد من المنازل والفيلات. على سبيل المثال، تُعرض للبيع فيلات ومنازل تاون هاوس في منطقة فينيكس جاردن الحضرية (مقاطعة دان فونغ) بسعر يقارب 70 مليون دونج/متر مربع، أي ما يقارب ضعف سعرها في نهاية عام 2023.
أسعار المنازل والفيلات في هانوي تشهد ارتفاعًا حادًا. (صورة توضيحية: مينه دوك).
أو أن سعر بيع الفلل والبيوت في مشروع Ha Do Charm Villas (منطقة Hoai Duc) يتقلب من 120 إلى أكثر من 140 مليون دونج/م2، بزيادة قدرها حوالي 30% عن العام الماضي.
في منطقة ها دونغ، تُعرض منازل التاون هاوس في منطقة جيليكسيمكو الحضرية على طول شارع لي ترونغ تان للبيع بسعر يقارب 200 مليون دونج للمتر المربع. وقد ارتفع هذا السعر بنسبة 90% خلال عام واحد، وهو ضعف السعر الذي كان عليه خلال فترة جائحة كوفيد-19.
وفقاً للخبراء، ارتفعت أسعار بيع الفلل والمنازل في هانوي بشكل حاد نتيجة ارتفاع أسعار الشقق. إضافةً إلى ذلك، يُعزى ارتفاع الأسعار إلى ندرة المعروض، في حين يتزايد الطلب.
وقال السيد فام دوك توان، المدير العام لشركة EZ العقارية: منذ بداية العام، تم إطلاق مشاريع شقق جديدة في الغرب بشكل مستمر بأسعار تتراوح من 60 إلى 80 مليون دونج، حتى ما يقرب من 100 مليون دونج للمتر المربع، مما تسبب في رغبة المستثمرين في المشاريع المنخفضة الارتفاع المحيطة في رفع الأسعار.
وبناء على ذلك، بدأت أسعار العديد من الفلل المجاورة للمنطقة الغربية بالارتفاع مجدداً في النصف الأول من العام الجاري، رغم أن العديد من المستثمرين اضطروا في الفترة نفسها من العام الماضي إلى خفض الأسعار بنسبة 15-20% لبيع منتجاتهم بسبب ضغوط فوائد القروض.
من الأسباب الأخرى لارتفاع أسعار الفلل والمنازل متعددة الطوابق تأثير اللوائح الجديدة المتعلقة بالقوانين ذات الصلة. على سبيل المثال، ستُحدد أسعار تعويضات الأراضي بناءً على أسعار السوق، مما قد يرفع الأسعار الأولية. كما يُتوقع أن يجذب تخفيف اللوائح المتعلقة بملكية الأراضي للفيتناميين المغتربين تحويلات مالية كبيرة، مما يعزز الطلب، ويهيئ الظروف المناسبة للحفاظ على أسعار المنازل متعددة الطوابق والفيلات عند مستوى مرتفع.
أوضحت السيدة فام ثي مين، نائبة مدير معهد أبحاث وتقييم سوق العقارات في فيتنام، أن أسعار المنازل والفلل ارتفعت بشكل كبير في الآونة الأخيرة بسبب محدودية المعروض من هذه الفئة. كما أن تطوير منتجات جديدة في الفئة الفاخرة حاليًا قد أدى إلى ارتفاع الأسعار.
أشارت السيدة مين إلى أن عرض العقارات قصيرة الأجل سيظل محدودًا بسبب العوائق القانونية. لذلك، من الآن وحتى عام ٢٠٢٥، لن ينخفض سعر بيع المنازل والفلل كثيرًا، بل سيبقى ثابتًا أو يرتفع قليلاً.
وفقًا لهذه الخبيرة، عندما تكون أسعار المنازل والفلل مرتفعة، يجب على المستثمرين توخي الحذر الشديد. ونصحت السيدة مين قائلةً: " يمر سوق العقارات بمرحلة انتقالية، لذا فإن القضايا حساسة وستكون هناك مخاطر كامنة. يجب على المشترين دراسة احتمالية ارتفاع أسعار المنازل بعناية، وإذا كانوا يستخدمون الرافعة المالية، فعليهم أيضًا حساب قدرتهم على الدفع".
وفقًا للخبير الاقتصادي نجوين تري هيو، تُسعَّر العديد من المنازل والفلل حاليًا بشكل افتراضي، لا يتوافق مع الواقع. لذلك، على المشترين الراغبين بالاستثمار أن يُفكِّروا مليًا، لأن هذا القطاع من العقارات يُعدّ من الأصول القيّمة، ويعاني من انخفاض السيولة، ويصعب اختيار العملاء، ويصعب بيعه.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)