أسعار الشقق ترتفع بشكل حاد

قبل عامين، ادّخرت عائلة نجوين نغوك آنه، البالغ من العمر 31 عامًا، من ثانه هوا، 700 مليون دونج فيتنامي. حينها، فكّر في ادخار ما يصل إلى مليار دونج لشراء شقة في هانوي بملياري دونج بالتقسيط. لكن هذا الحلم أصبح الآن بعيد المنال، إذ ارتفع سعر المنزل الذي كانت العائلة تخطط لشرائه إلى ما يقرب من 3 مليارات دونج.

لا أستطيع الشراء، الإيجار أيضًا بائس

لا نستطيع شراء منزل، بينما أعلن مالك الشقة التي تستأجرها عائلتي في ماي دينه مؤخرًا عن ارتفاع سعرها من 7 ملايين دونج إلى 8 ملايين دونج. في ظل هذا الوضع، تفكر عائلتي في العودة إلى الريف للعيش فيه. - السيد نغوك آنه.

على مدار العام الماضي، ورغم انخفاض أسعار فائدة قروض الإسكان إلى نصف ذروتها، واجه سوق العقارات عمومًا صعوبات جمة، إلا أن أسعار الشقق في المدن الكبرى استمرت في الارتفاع. ويجد الكثيرون الآن صعوبة بالغة في شراء شقق تتراوح أسعارها بين 25 و30 مليون دونج للمتر المربع في وسط هانوي.

وفقًا لبيانات يناير 2024 من Batdongsan.com.vn، تبلغ تكلفة الشقق ذات الأسعار المعقولة في هانوي حوالي 30 مليون دونج/م2، بزيادة 2% مقارنة بديسمبر 2023، بينما ارتفعت أسعار الشقق المتوسطة أيضًا بنسبة 2%، إلى 30-50 مليون دونج/م2.

زيادة الطلب هي السبب وراء الارتفاع الحاد في أسعار الشقق

وفقًا لموقع Batdongsan.com.vn، بدأ العديد من سماسرة العقارات العمل مباشرةً بعد عطلة رأس السنة القمرية الجديدة (تيت)، حيث تُلبّي قطاعاتٌ احتياجاتٍ حقيقية، مثل شراء وبيع وتأجير الشقق الثانوية أو مساحات التجزئة في وسط المدينة. ويُسهم ندرة العرض مع ازدياد الطلب في زيادة حيوية المعاملات بعد تيت في هذه القطاعات.

وبالمثل في مدينة هوشي منه، ارتفعت أسعار الشقق ذات الأسعار المعقولة في يناير/كانون الثاني 2024 بنسبة 4%؛ وارتفعت أسعار الشقق متوسطة المدى بنسبة 1% مقارنة بشهر ديسمبر/كانون الأول 2023.

في حديثه لمراسل صحيفة نجوي لاو دونغ، صرّح السيد نجوين كوك هيب، رئيس مجلس إدارة شركة جلوبال ريال إستيت المساهمة (جي بي إنفست)، بأن أسعار الشقق شهدت ارتفاعًا غير معتاد مؤخرًا. ويعود ذلك إلى ارتفاع الطلب على الشقق، وخاصةً بين الشباب، وانخفاض المعروض في السوق.

استشهد السيد هييب بمشروع الشقق السكنية في شارع دي لا ثانه، هانوي، الذي بنته شركته وبدأ تشغيله عام ٢٠١٢. في ذلك الوقت، أعلن المستثمر عن الشقة للبيع بسعر يتراوح بين ٢٦ و٢٨ مليون دونج للمتر المربع. وبعد أكثر من ١٠ سنوات، عُرض سعرها للبيع بـ ٥٠ مليون دونج للمتر المربع، أي ضعف السعر الابتدائي. وبالمثل، في مشروع برج نيس، شارع فام فان دونج، هانوي، في عام ٢٠٢١، أعلنت الشركة عن سعر ابتدائي يتراوح بين ٤٢ و٤٦ مليون دونج للمتر المربع، ثم ارتفع بعد عامين إلى ٧٥-٨٥ مليون دونج للمتر المربع.

العرض لا يزال نادرا

وفقاً لهذا المستثمر، فإن ندرة المشاريع المعروضة هي السبب الرئيسي لارتفاع أسعار الشقق. وبالنسبة لشركة جي بي إنفست، سيكون آخر مشروع سكني يُنفذ ويُسلم في هانوي عام ٢٠٢٢. وصرح السيد هييب قائلاً: "لم نُسلم أي مشاريع شقق جديدة خلال العامين الماضيين".

ارتفعت أسعار الشقق بشكل حاد، ما دفع مُلّاك العقارات إلى تعديل أسعار إيجاراتها. وقدّر رئيس مجلس إدارة شركة جي بي إنفست ارتفاع أسعار إيجار الشقق في هانوي بنسبة 30% إلى 40% في الآونة الأخيرة.

وأكدت السيدة هانغ نجوين، وهي مستثمرة عقارية متخصصة في قطاع الشقق في هانوي، أن أسعار الشقق في الوقت الحالي أعلى بنسبة 80% تقريبًا عن عام 2019. والسبب الرئيسي هو زيادة الطلب وندرة العرض.

تشير إحصاءات وزارة البناء إلى أنه في ظل معدل النمو السكاني الحالي والطلب المتزايد على المساكن، تحتاج البلاد إلى حوالي 70 مليون متر مربع من المساكن الحضرية سنويًا. وفي ظل الوضع الراهن لتطور العرض، ستعاني فيتنام من نقص قدره حوالي 300 ألف وحدة سكنية سنويًا. ويؤدي هذا النقص إلى ارتفاع أسعار المساكن، لا سيما في قطاع الشقق متوسطة التكلفة وذات الأسعار المعقولة.

وفقًا لخبراء العقارات، إذا لم يتحسن العرض قريبًا، فسيستمر ضغط أسعار المساكن في المدن الكبرى في الارتفاع حتى عام ٢٠٢٤، بل وسيستمر لفترة طويلة. سيواجه ذوو الدخل المحدود، والأسر الشابة، والأسر القادمة من المناطق الريفية إلى المدن صعوبة أكبر في العثور على شقق.

تعمل وزارة الموارد الطبيعية والبيئة حاليًا على صياغة مشروع "تجربة تنفيذ مشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات الحصول على حقوق استخدام الأراضي أو الحصول على حقوق استخدام الأراضي لأراضٍ أخرى"، ومن المتوقع تقديمه إلى الحكومة في أوائل مارس 2024. ويأمل رئيس مجلس إدارة شركة جي بي إنفست أن توافق الحكومة على هذا المقترح، مما يُمكّن من تجربة تحويل الأراضي الأخرى بعد الاتفاقية إلى أراضٍ سكنية، وبالتالي حل المشكلات المتعلقة بتطوير مشاريع سكنية جديدة، وتهدئة هذا السوق.

في السياق الحالي، ومن أجل ملاءمة القدرة على تحمل التكاليف، قام العديد من الأشخاص بتحويل استثماراتهم إلى شراء شقق أصغر في مدينة هوشي منه وبعيدًا عن مركز هانوي.

وبموجب القرار رقم 01/NQ-CP، طلب رئيس الوزراء تعزيز تطوير السكن الاجتماعي وسكن العمال في عام 2024، والسعي إلى استكمال 130 ألف شقة.

أوصى السيد نجوين فان دينه، نائب رئيس جمعية العقارات في فيتنام، بأن تقوم الحكومة بتعزيز المشاريع قريبًا، وخاصة مشاريع الإسكان الاجتماعي، لتحقيق سياسة مليون شقة بحلول عام 2030. والترويج بشكل أقوى لتوفير منتجات سكنية مناسبة لميزانيات الناس، وعندما تكون هذه المنتجات في السوق، سيكون لدى الناس خيارات أكثر منطقية، دون خلق ضغط على الطلب على جانب العرض.

المصدر: https://nld.com.vn/gia-nha-chung-cu-tang-manh-196240304204806502.htm