كم سعر الأرض في منطقة سوك سون حول المنطقة التي يتم دفع 30 مليار دونج / متر مربع؟

(دان تري) - وفقًا لمسح، تقلبت أسعار الأراضي حول منطقة 58 قطعة أرض تم طرحها في المزاد العلني في منطقة سوك سون مؤخرًا بين 20-50 مليون دونج/م2.

في قرية دونغ لاي، التابعة لبلدية كوانغ تيان، مقاطعة سوك سون ( هانوي )، أثار مزادٌ لـ 58 قطعة أرض في 29 نوفمبر/تشرين الثاني ضجةً في الرأي العام، حيث تجاوزت أسعار ثلاث قطع أرض 30 مليار دونج/متر مربع. وصرح رئيس اللجنة الشعبية لمقاطعة سوك سون بأن مجموعةً من الزبائن "أفسدوا" المزاد.

في يوم 3 ديسمبر، اعتقلت إدارة التحقيقات في شرطة مدينة هانوي بشكل عاجل واحتجزت مؤقتًا 5 أشخاص للتحقيق معهم فيما يتعلق بقضية دفع 30 مليار دونج/م2 في مزاد أرض في منطقة سوك سون.

من بين المحتجزين: فام نغوك توان، ونغوان فان دونغ، ونغوين دوك ثانه، ونغوين ذي ترونغ، ونغوين ذي كوان. ووفقًا لشرطة مدينة هانوي، يخضع الأشخاص الخمسة المذكورون للتحقيق بتهمة انتهاك لوائح مزادات العقارات.

وفقًا لمراسلي دان تري ، فإن الأرض المعروضة للبيع في مزاد علني في قرية دونغ لاي، التابعة لبلدية كوانغ تيان، بمنطقة سوك سون، هانوي، تقع على جانبين ملاصقين لمناطق سكنية، وجانبين ملاصقين لحقول أرز شعبية. حاليًا، الأرض قيد الإنشاء واستكمال البنية التحتية التقنية، ولا تزال العديد من القطع غير مستغلة.

أظهر مسحٌ أن أسعار الأراضي في الأزقة في بلدية كوانغ تيان تتراوح بين 20 و25 مليون دونج للمتر المربع. أما في المناطق الواقعة في شارع الأعمال، فيتراوح السعر بين 40 و50 مليون دونج للمتر المربع. على سبيل المثال، تُباع قطعة أرض مساحتها 189 مترًا مربعًا في شارع الأعمال بقرية دونغ لاي مقابل 7.6 مليار دونج، أي ما يعادل أكثر من 40 مليون دونج للمتر المربع.

سعر قطع الأراضي المعلن عنها في منطقة 58 قطعة أرض مزاد علني في منطقة سوك سون في 29 نوفمبر هو حوالي 20-50 مليون دونج / متر مربع (صورة: دونج تام).

في البلديات المجاورة، مثل فو كونغ، وثانه شوان، وهين نينه، وماي دينه، وفو مينه...، يتذبذب سعر الأرض المُعلن عنه بين 15 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع وأكثر من 70 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. وتحديدًا، في بلدية فو كونغ، يتراوح سعر الأرض المُعلن عنه في الزقاق المخصص لحركة السيارات بين 16 و24 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. أما في المناطق ذات الطرق الرئيسية التي تُسهل ممارسة الأعمال التجارية، فيتراوح سعر الأرض المُعلن عنه بين 38 و55 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.

في بلدية ماي دينه، يتراوح سعر الأراضي في الأزقة بين ٢٠ و٣٥ مليون دونج للمتر المربع. أما الأراضي في المناطق التجارية، فيتراوح سعرها بين ٥٠ و٧٥ مليون دونج للمتر المربع.

في بلدية ثانه شوان، يتراوح سعر الأراضي في الأزقة بين ٢٠ و٢٥ مليون دونج للمتر المربع. أما قطع الأراضي على الطرق الرئيسية، فتتراوح أسعارها بين ٣٥ و٥٠ مليون دونج للمتر المربع. أما في بلديتي هيين نينه وفو مينه، فتتراوح أسعار الأراضي في الأزقة بين ١٥ و٢٢ مليون دونج للمتر المربع. أما قطع الأراضي على الطرق التجارية، فتتراوح أسعارها بين ٤٠ و٦٠ مليون دونج للمتر المربع.

في حديثه لمراسل دان تري ، صرّح السيد نجوين فو، صاحب مكتب معاملات عقارية في مقاطعة سوك سون، بأن السعر الفائز في مزاد 58 قطعة أرض في بلدية كوانغ تيان تراوح بين 30 و50 مليون دونج، وهو سعر قريب من سعر السوق الفعلي. وأضاف أن دفع سعر يزيد عن 100 مليون دونج للمتر المربع أمرٌ "غير واقعي". في الوقت نفسه، تباطأت معاملات الأراضي في مقاطعة سوك سون في الأشهر الأخيرة.

قال السيد نجوين فان دينه، نائب رئيس جمعية العقارات الفيتنامية، إن دفع أسعار مرتفعة للغاية قد يُسبب اضطرابًا في سوق العقارات. لا سيما وأن السوق يمر بمرحلة انتقالية بين القانون الجديد والقانون القديم، مما يُشير إلى وجود بعض الثغرات، لا سيما في السعر الابتدائي.

مساحة 58 قطعة أرض تم بيعها بالمزاد العلني في منطقة سوك سون (تصوير: ثين فان).

وبحسب قوله، يُحدَّد السعر الابتدائي الحالي للأراضي المعروضة في المزاد وفقًا لقائمة أسعار الأراضي القديمة، وهو 10% فقط من سعر السوق الحالي. ويؤدي انخفاض السعر الابتدائي إلى دفع دفعة أولى صغيرة. ولذلك، يقبل العديد من المضاربين العقاريين بدفع دفعة أولى منخفضة جدًا للمشاركة بهدف الفوز والبيع بسعر أعلى أو رفع سعر السوق في المنطقة.

ولحل هذه المشكلة، أشار إلى ضرورة النظر في السماح للمناطق بالاستعانة بمستشارين لتحديد سعر ابتدائي قريب من سعر السوق السابق. ومن ثم، سيرتفع سعر الإيداع، مما يُثني المضاربين عن المشاركة.

وبحسب قوله، يجب أن تكون الضوابط الخاصة بمزادات الأراضي الفردية صارمةً تمامًا مثل تلك الخاصة بالمؤسسات والشركات. ويجب على المشاركين في مزادات الأراضي الالتزام ببناء الأرض واستخدامها للأغراض السكنية أو التأجير، بما يسهم في تنمية الاقتصاد المحلي وتجنب الهجر والهدر.

ولضمان الشفافية والصحة لسوق العقارات، قال الخبير القانوني فام ثانه توان إنه من الضروري الحد من تنظيم مزادات الأراضي الخاصة، وإعطاء الأولوية لمزادات الأراضي للشركات التي تنفذ مشاريع استثمارية سكنية حتى تصدر المحليات قوائم أسعار الأراضي الجديدة وفقًا لأحكام قانون الأراضي لعام 2024.

وبالإضافة إلى ذلك، من الضروري النظر في استخدام الأدوات الضريبية للحد من المضاربة العقارية في إطار إتقان نظام بيانات الأراضي ومعلومات أسعار الأراضي.

في أكتوبر الماضي، أصدرت لجنة هانوي الشعبية وثيقةً تُوجِّه الوحدات بشأن مزادات حقوق استخدام الأراضي. وبناءً على ذلك، وجَّهت مدينة هانوي الوحدات بمواصلة تحسين اللوائح، مُشدّدةً على تقييد تنظيم المزادات لتخصيص الأراضي للأفراد لبناء منازلهم. وفي الوقت نفسه، أُعطيت الأولوية لمزادات الأراضي التي تُفرض عليها رسوم استخدام الأراضي، وعقود إيجار الأراضي للمنظمات لتنفيذ مشاريع استثمارية.

في الوقت نفسه، طلبت المدينة من المناطق إعداد قائمة بالحالات التي دفعت فيها مبالغ أعلى من سعر السوق للفوز بالمزاد ولم تُسدد. وستُنشر هذه القائمة لاحقًا على صفحات المعلومات الخاصة بالمناطق ووزارة الموارد الطبيعية والبيئة.

وطلبت هانوي من شرطة المدينة النظر في اتخاذ تدابير مهنية للكشف الفوري عن انتهاكات مزادات الأراضي، وتوجيه اللجان الشعبية في المناطق والبلدات والمدن لاتخاذ التدابير اللازمة لمنع استمرار انتهاك لوائح المزادات في المشاركة في المزادات.

وبالإضافة إلى ذلك، يتعين على قوات الشرطة اقتراح حلول لمنع والحد من الاستمرار في المشاركة في المزادات بالنسبة لأولئك الذين شاركوا في المزادات ودفعوا أسعاراً "مرتفعة بشكل غير عادي" للفوز بالمزاد ولكنهم لم يدفعوا الأموال الفائزة وفقاً للوائح.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-dat-nen-o-huyen-soc-son-quanh-khu-vuc-duoc-tra-30-ty-dongm2-ra-sao-20241204165934104.htm