تستمر أسعار الشقق في الارتفاع، مما يجعل من الصعب على الناس الشراء بشكل متزايد.

[إعلان 1]

أظهر تقرير صدر مؤخرًا عن موقع batdongsan.com.vn أن الطلب على شراء الشقق استمر في الارتفاع بنسبة 1%، بينما ارتفع الطلب على استئجار الشقق بنسبة 6% مقارنةً بالربع السابق. ومن بين هذه الشقق، كانت الشقق التي تتراوح أسعارها بين 2 و4 مليارات دونج الأكثر بحثًا.

في عام ٢٠٢٣، لم تشهد أسعار الشقق تغيرًا يُذكر، حيث ارتفعت بنسبة ١-٥٪ في هانوي ، وظلت مستقرة تقريبًا في مدينة هو تشي منه. ومع ذلك، على المدى الطويل، من عام ٢٠١٥ إلى الوقت الحاضر، تجاوز مؤشر ارتفاع أسعار الشقق في هانوي ومدينة هو تشي منه معدل نمو دخل السكان. بعد ثماني سنوات، ارتفعت أسعار الشقق في مدينتي هو تشي منه وهانوي بنسبة ٨٢٪ و٥٦٪ على التوالي، بينما ارتفع دخل سكان المناطق الحضرية بنسبة ٣٩٪ فقط.

علق السيد لي باو لونغ، مدير الاستراتيجية في Batdongsan.com.vn، قائلاً: " يزداد شراء شقة صعوبةً على الناس مع عجز معدل نمو الدخل عن مواكبة معدل نمو أسعار المساكن. في المستقبل، سترتفع أسعار مشاريع الشقق الرئيسية أيضًا نظرًا لحاجة المستثمرين إلى تحسين أرباحهم عند ارتفاع التكاليف. ووفقًا لتقرير Batdongsan.com.vn حول سيكولوجية مستهلكي العقارات، يلجأ الناس، في ظل ارتفاع أسعار المساكن، إلى الاستئجار أو البحث عن طرق لشراء منزل. ولكن في الوقت الحالي، لم يحصل العديد من المشترين على قروض للشراء بعد، لأنهم لا يزالون قلقين بشأن أسعار الفائدة ".

بعد ثماني سنوات، ارتفعت أسعار الشقق في مدينتي هو تشي منه وهانوي بنسبة 82% و56% على التوالي، بينما لم يرتفع دخل سكان المناطق الحضرية إلا بنسبة 39%. (صورة توضيحية: كونغ هيو)

نظراً لارتفاع أسعار الشقق باستمرار، وارتفاع الطلب على شراء واستئجار هذا النوع من العقارات، يصل متوسط معدل الربح عند الاستثمار في الشقق إلى 12.5% سنوياً (بجمعه بين ارتفاع السعر وربح الإيجار). وهذا معدل ربح أفضل وأكثر استقراراً من أنواع الاستثمار الأخرى، كالأسهم والذهب والعملات الأجنبية والأراضي والمدخرات.

ويُظهر تقرير batdongsan.com.vn أيضًا أن العديد من قطاعات العقارات ستستمر في ارتفاع الأسعار في الربع الثالث من عام 2023.

على سبيل المثال، بالإضافة إلى الشقق، لا يزال قطاع المنازل الخاصة يحظى بمستوى من الاهتمام ويظل سعر الطلب مستقراً في هانوي، لأن هذا النوع من الإسكان يلبي احتياجات الإسكان الحقيقية، وبالتالي لا يزال الطلب قائماً.

في الربع الثالث من عام 2023، ارتفع سعر الطلب على المنازل الخاصة في العديد من مناطق هانوي مثل تاي هو، وهاي با ترونغ، ودونغ دا، وهوانغ ماي، وها دونغ بنسبة 4 - 9٪ مقارنة بالفترة نفسها من عام 2022. كما ارتفع مستوى الاهتمام بشكل طفيف بنسبة 2 - 3٪ في بعض المناطق الأخرى في هانوي.

في مدينة هوشي منه، تتجه أسعار البيع والاهتمام بالمنازل الخاصة إلى الانخفاض، لكن الانخفاض لا يتجاوز 10% مقارنة بالربع الثالث من عام 2022.

في هذه الأثناء، دخل سوق العقارات الوطنية المنخفضة الارتفاع في حالة ركود مع انخفاض المعاملات. وقال 57% من الوسطاء المشاركين في الاستطلاع إن معاملات المنتجات العقارية المنخفضة الارتفاع انخفضت بأكثر من 50%، وعلق 28% أن المعاملات انخفضت بنسبة 10-50%.

علق السيد دينه مينه توان - مدير Batdongsan.com.vn في المنطقة الجنوبية، أن السعر هو أكبر عائق أمام المشترين في الوقت الحاضر لأن أنواع العقارات المنخفضة الارتفاع لديها أسعار أعلى بكثير من متوسط دخل الناس والمنتجات ذات القيمة العالية يصعب اقتراضها للشراء.

ويبلغ متوسط سعر بيع المنازل في الربع الثالث من عام 2023 نحو 333 مليون دونج/م2 في هانوي، و209 مليون دونج/م2 في مدينة هوشي منه.

وفقًا للسيد توان، لكل قطاع من قطاعات العقارات منخفضة الارتفاع توجهه الخاص وإمكانات انتعاشه. وتحديدًا، لا تزال مبيعات المنازل المتجاورة تعاني من الركود نظرًا لضعف نمو قطاعي السياحة والتجزئة نتيجةً لتأثيرات الاقتصاد الكلي وجائحة كوفيد-19.

وتظهر بيانات موقع Batdongsan.com.vn أيضًا أن مستوى الاهتمام بالمنازل في المناطق الحضرية المركزية ظل ثابتًا تقريبًا، بينما انخفض في المقاطعات السياحية الساحلية في المناطق الوسطى والشمالية والجنوبية بنسبة 11٪ و 22٪ و 41٪ على التوالي مقارنة بالربع الأول من عام 2021.

تشاو آنه

[إعلان 2]
مصدر