تستمر أسعار الشقق في هانوي ومدينة هوشي منه في الارتفاع بشكل حاد على الرغم من زيادة المخزون

(دان تري) - وفقًا لبيانات وزارة البناء ، استمر عرض العقارات في الارتفاع بشكل حاد في الآونة الأخيرة. ومع ذلك، لم تظهر أسعار البيع أي علامات على التباطؤ، بل استمرت في الارتفاع.

وفقًا لتقرير سوق الإسكان والعقارات الصادر عن وزارة الإنشاءات للربع الثالث، تجاوز عدد العقارات في المشاريع خلال الربع الثالث 25,900 منتج. ويُقصد بهذا العدد عدد المشاريع العقارية المؤهلة للتداول وفقًا لأحكام القانون، والتي لم تُتداول خلال فترة التقرير.

منها ما يقارب 4,700 شقة في المخزون، و12,250 منزلًا عائليًا، وحوالي 9,000 قطعة أرض. جميع هذه المنتجات متاحة للبيع، ولكن لم يتم تداولها. مقارنةً بالربع السابق، ارتفع مخزون العقارات بنسبة تقارب 52%.

فيما يتعلق بقطاع الشقق، بلغ عدد الوحدات المعروضة في الربع الثاني نحو 3000 وحدة، وبحلول الربع الثالث، ارتفع العدد إلى نحو 4700 وحدة، بزيادة تجاوزت 56%. ورغم الارتفاع الحاد في المخزون، استمر سعر بيع العقارات في السوق في الارتفاع، لا سيما في هانوي ومدينة هو تشي منه.

على وجه التحديد، ارتفعت أسعار الشقق في هانوي ومدينة هو تشي منه، سواءً في المشاريع الجديدة أو القديمة. في المتوسط، ارتفعت الأسعار الأولية بنسبة 4-6% ربع سنويًا، وبنسبة 22-25% سنويًا. وشهدت بعض المناطق زيادات محلية في الأسعار بنسبة 35-40% في غضون أشهر قليلة.

مبنى سكني في هانوي (الصورة: دونغ تام).

صرحت السيدة نجوين هواي آن، المديرة الأولى لشركة سي بي آر إي فيتنام، بأن معظم المشاريع الجديدة التي تم إطلاقها تقع في مناطق حضرية قائمة ذات أسعار مرتفعة. إضافةً إلى ذلك، يُعزى ارتفاع أسعار البيع جزئيًا إلى الطلب الاستثماري الكبير، ولا يزال التدفق النقدي يتدفق على المنتجات التي تلبي الاحتياجات السكنية الفعلية في وسط المدينة. ولذلك، لا تزال سيولة السوق إيجابية.

عند إطلاق منتجات جديدة، يُجري المستثمرون حسابات دقيقة لعلاقة سعر البيع بالمنطقة، لذا من غير المرجح أن تكون أسعار المباني الجديدة أقل من أسعار المرحلة السابقة أو المشاريع المحيطة بها. ويهدف ذلك إلى ضمان الربح المتوقع للمستثمر في ظل ارتفاع تكاليف المواد.

في تقييمه لسوق الشقق، قال السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS)، إن أسعار الشقق شهدت في الفترة الأخيرة ارتفاعًا غير طبيعي، لا سيما في هانوي. ولا شك أن هذه الظاهرة متأثرة بجماعات المصالح، في حين أن الوضع الاقتصادي والسوق ودخل السكان لم يتعافَ بعد.

أسعار المساكن ترتفع، لكن المعاملات لا تتم. قد يكون هذا خدعة من مجموعة استثمارية ذات نوايا غامضة، هذا ما قيّمه السيد دينه بصراحة.

صرحت السيدة فام ثي مين، نائبة مدير معهد أبحاث وتقييم سوق العقارات في فيتنام، بأنه بالإضافة إلى نتائج العرض والطلب الفعليين، أظهر السوق أيضًا علامات "انتعاش". ويتجلى هذا الوضع في المضاربة على الأراضي، مما أدى إلى ارتفاع أسعار المساكن، وظهور معاملات عقارية غير شفافة.

يدخل العديد من صغار المستثمرين السوق لأغراض المضاربة، مما يتسبب في ارتفاع أسعار العقارات بشكل غير معقول. كما تتجلى بوادر "الارتفاع" في قطاع الشقق، حيث ارتفع سعر الشقق المنقولة، بفضل "مساعدة" بعض المضاربين.

صرحت وزارة الإنشاءات أن بعض الجماعات المضاربة والمستثمرين والأفراد العاملين في مجال الوساطة العقارية قاموا مؤخرًا بتعطيل معلومات السوق بهدف "تضخيم الأسعار" و"خلق أسعار افتراضية"... وتستغل هذه الجماعات نقص المعرفة لدى الناس للتلاعب بنفسية الناس، وجذب الاستثمارات وفقًا لنفسية الجماهير لتحقيق الربح.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-ha-noi-tphcm-van-tang-manh-bat-chap-ton-kho-ngay-cang-nhieu-20241107154142173.htm