ارتفاع أسعار العقارات بشكل غير طبيعي بسبب زيادة عدد الأشخاص الذين يشترون العقارات للادخار

فقاعة العقارات للمصالح الخاصة

في صباح يوم 28 أكتوبر، أثناء إبداء الآراء في قاعة الاجتماع حول تقرير الوفد الإشرافي ومشروع قرار الجمعية الوطنية بشأن نتائج الإشراف الموضوعي على "تنفيذ السياسات والقوانين المتعلقة بإدارة سوق العقارات وتطوير الإسكان الاجتماعي من عام 2015 حتى نهاية عام 2023"، صرح المندوب تا فان ها (وفد كوانج نام ) أن حقيقة ارتفاع أسعار سوق العقارات مرتفعة ومفاجئة، بالإضافة إلى المشاكل المؤسسية والسياسية، هناك علامات على الاحتكار والتلاعب وتضخم الأسعار، مما يخلق فقاعة عقارية من قبل مجموعة من المصالح.

قال وفد كوانغ نام: "من الضروري تقييم المشكلة بدقة وعناية، ومن ثمّ وضع حلول محددة وجذرية. قيّم مشروع القرار القيود، وخاصةً القيود في السياسات والقوانين، ولكن لا تزال هناك عوامل غير اعتيادية، كارتفاع مفاجئ في الأسعار، بمعدل ضعفين أو ثلاثة أضعاف، لا يتناسب مع الواقع العام واحتياجات الشعب".

المندوب تا فان ها (وفد كوانغ نام). الصورة: الجمعية الوطنية

وفقاً للسيد ها، يُعدّ إصدار سندات عقارية أحد الحلول لخفض أسعار سوق العقارات. ومع ذلك، تُصدر هذه السندات حالياً بفائدة تتراوح بين 12% و15%، بالإضافة إلى رسوم إصدار تبلغ حوالي 3%. وبالتالي، فإن هدف إصدار سندات عقارية، أي الديون المستحقة لهذا القطاع عند الاستحقاق، يتعرض لضغط كبير. إذا لم تكن هناك رقابة صارمة لاستعادة سوق العقارات وتطويره، فلن يكون إصدار السندات فعالاً. في غضون ثلاث سنوات تقريباً، سيُشكّل دفع هذه الفوائد المرتفعة عبئاً ثقيلاً على الدولة والشعب، بل قد يُؤدي إلى زيادة الديون المعدومة وحتى الإفلاس.

لذلك، لا يُمكن لسوق العقارات أن يهدأ في الفترة القادمة، ولن تُتاح للناس فرصة الوصول إلى السوق. لذا، من الضروري دراسة الحلول وإجراء عمليات التفتيش والتحقق ومراجعة الأسس لاستعادة سوق العقارات وتطويره في مسار سليم وصحيح، كما اقترح المندوب تا فان ها.

مندوب هوانغ فان كوونغ، وفد هانوي

وأشاد المندوب هوانج فان كونج (وفد هانوي) بتقرير الوفد الإشرافي بشأن "تنفيذ السياسات والقوانين المتعلقة بإدارة سوق العقارات وتطوير الإسكان الاجتماعي من عام 2015 حتى نهاية عام 2023"، وقال أيضًا إنه من الضروري بناء آلية لإدارة قاعات تداول العقارات المهنية.

وقال المندوب هوانج فان كونج إن أسعار العقارات المرتفعة بشكل غير طبيعي ترجع إلى زيادة عدد الأشخاص الذين يشترون العقارات من أجل الادخار، مما يتسبب في زيادة التدفق النقدي إلى العقارات، وليس التدفق إلى الإنتاج والأعمال التجارية؛ كما أصبح المعروض من العقارات نادرًا بشكل متزايد؛ بالإضافة إلى ذلك، تعمل قوى السوق مثل السماسرة والمزادين عمدًا على دفع الأسعار إلى الأعلى لتحقيق الربح.

وعلق السيد كونج قائلاً: "الأمر البارز هو أن أسعار العقارات في المدن الكبرى مرتفعة للغاية ومتزايدة باستمرار، وتتجاوز مستوى دفع غالبية الأشخاص الذين يحتاجون إلى السكن، في حين أن الدخل من العقارات منخفض مقارنة بتكلفة الاستثمار العقاري".

إزالة "الاختناقات" المؤسسية

من خلال دراسة تقرير الرصد، أكد المندوب دانج بيتش نغوك (وفد هوا بينه) أنه من أجل إزالة الاختناقات المؤسسية على الفور والتعامل بشكل شامل مع المشاريع التي تعاني من مشاكل قانونية، تم إصدار العديد من السياسات والقوانين بشأن إدارة سوق العقارات، مما ساهم في إنشاء إطار قانوني لتطوير سوق العقارات والإسكان الاجتماعي.

وقال المندوب دانج بيتش نغوك إن التقرير أشار أيضًا إلى أن رأس مال دعم ميزانية الدولة لبرامج الائتمان التفضيلية للإسكان الاجتماعي لا يزال منخفضًا، كما أن عملية الإقراض والإجراءات من خلال بنك السياسة الاجتماعية لا تزال معقدة ومتداخلة؛ والحد الأقصى لمبلغ القرض للمستفيدين من السياسة الاجتماعية منخفض وغير مناسب للظروف الاجتماعية والاقتصادية...

المندوب دانج بيتش نغوك (وفد هوا بينه). الصورة: الجمعية الوطنية

وفي ظل هذه النواقص، قال النائب دانج بيتش نغوك إن الإشراف الأعلى للجمعية الوطنية على تنفيذ السياسات والقوانين المتعلقة بإدارة سوق العقارات وتطوير الإسكان الاجتماعي ضروري للغاية وفي الوقت المناسب، خاصة في الإشارة إلى "الاختناقات" المؤسسية التي كانت ولا تزال بحاجة إلى الإزالة في الفترة المقبلة.

وبناء على ذلك، اقترح المندوبون أن تواصل الحكومة مراجعة شاملة لأوجه القصور والقيود في السياسات والقوانين المتعلقة بإدارة سوق العقارات وتطوير الإسكان الاجتماعي.

"بالإضافة إلى القضايا الـ 22 المتبقية والنقائص في السياسات والقوانين بعد إصدار قانون الأعمال العقارية وقانون الإسكان لعام 2023 وقانون الأراضي لعام 2024، من الضروري مواصلة المراجعة والبحث واقتراح حلول في الوقت المناسب ومتزامنة لإزالة الاختناقات المؤسسية بسرعة، وحل المشاريع العقارية التي تواجه صعوبات ومشاكل قانونية وركودًا بسبب عملية التنفيذ المطولة والعديد من التغييرات في القوانين بمرور الوقت، وتلبية متطلبات التنمية المستدامة لأسواق العقارات والإسكان الاجتماعي،" اقترحت السيدة نغوك.

في الوقت نفسه، ووفقًا لمندوب هوا بينه، تُعدّ أوجه القصور والتداخل المؤسسي المشار إليها في تقرير الرصد أسسًا بالغة الأهمية للجهات الصياغة لتحديث مشاريع القوانين ودراستها وتعديلها منذ هذه الدورة، وخاصةً قانون التخطيط الحضري والريفي وقانون الاستثمار العام. وعلى وجه الخصوص، من الضروري دراسة اللوائح الرامية إلى تعزيز اللامركزية وتفويض الصلاحيات إلى المحليات، بما يعزز دور السلطات المحلية ومبادراتها ومسؤولياتها، بما يتناسب مع قدراتها، وبما يرتبط بتخصيص الموارد.

أعرب المندوب دونغ خاك ماي (وفد داك نونغ) عن رأيه بشأن مواصلة التنفيذ الفعال لمجموعة الحلول المؤسسية، وقال إن السياسات والقوانين المتعلقة بإدارة سوق العقارات وتطوير الإسكان الاجتماعي لم تواكب التطور السريع للسوق. وأضاف أن بعض اللوائح لا تتوافق مع قانون الأعمال العقارية واللوائح ذات الصلة، مثل قانون الأراضي والإسكان، وغيرها.

علاوة على ذلك، لا تزال مسؤولية إدارة الدولة للقطاع العقاري غير واضحة، مما يؤثر على فعالية عملها. ولا يزال إعلان أسعار نقل ملكية الأراضي أقل من السعر الفعلي للتهرب الضريبي أمرًا شائعًا. ولا تزال اللوائح المتعلقة بشروط المستفيدين من سياسات الإسكان الاجتماعي وإجراءات استثمار الأراضي في مشاريع الإسكان الاجتماعي تعاني من بعض القصور.

المندوب دونغ خاك ماي (وفد داك نونغ). الصورة: الجمعية الوطنية

وفقاً للمندوبين، يُعزى سبب هذه النواقص والقيود إلى عدم شمولية قدرة الموظفين على تقييم وتحليل اللوائح القانونية. هيكل العقارات غير مناسب، ولا توجد لوائح موحدة لنسب الأراضي اللازمة لبناء المساكن الاجتماعية والشقق الفاخرة. كما أن تنفيذ عمليات الرصد وإعلان الأسعار عند التوثيق وأسعار المعاملات العقارية الفعلية أمرٌ بالغ الصعوبة.

انطلاقًا من الواقع المذكور أعلاه، اقترح المندوب دونغ خاك ماي: "من الضروري مواصلة التنفيذ الفعال لمجموعة الحلول المؤسسية في الفترة المقبلة. مواصلة مراجعة وتعديل وتطوير القوانين ذات الصلة، مثل قانون الأراضي، وقانون الإسكان، وقانون الأعمال العقارية، وغيرها. بناء نظام معلومات عام ومتاح لسوق العقارات، ليتمكن الناس من فهم أسعار الأراضي بوضوح، وذلك للحد من المضاربة وتضخم الأسعار. إلى جانب ذلك، اقترح المندوب تكليف وزارة الإنشاءات بتقديم المشورة بشأن إصدار آليات وسياسات لإدارة مستثمري مشاريع الإسكان الاجتماعي بصرامة؛ وفي الوقت نفسه، التنسيق لتقييم ومراجعة الصعوبات والعقبات في سياسات الائتمان التفضيلية للإسكان الاجتماعي".

المصدر: https://vov.vn/chinh-tri/gia-bat-dong-san-cao-bat-thuong-do-nguoi-mua-bat-dong-san-de-tich-luy-tang-cao-post1131459.vov