ما هي المشاريع التي يمكن أن تنعش سوق العقارات في هانوي في نهاية العام؟

نقطة مضيئة في العرض في نهاية العام

أفاد تقرير سوق سافيلز للربع الثالث من عام 2024 أن هانوي سجلت خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2024 أكثر من 12,000 شقة جديدة، تتركز بشكل رئيسي في غرب وشرق العاصمة. وتشهد القوة الشرائية للسوق تحسنًا ملحوظًا، حيث بلغ إجمالي عدد الشقق المباعة في السوقين الرئيسي والثانوي خلال الأشهر التسعة الأولى 17,000 وحدة. وسيطر الربع الثالث على المعاملات بنحو 7,000 وحدة، بزيادة قدرها 35% على أساس ربع سنوي و226% على أساس سنوي. وسيطر الغرب على السوق، حيث استحوذ على 63% من المعروض الرئيسي و78% من المعاملات خلال هذا الربع.

وفقًا لسافيلز، من المتوقع أن تستقبل هانوي 9700 شقة جديدة في الربع الأخير من العام، 88% منها ستأتي من المراحل التالية من المشاريع الكبرى، والتي تتركز بشكل رئيسي في المناطق الحضرية غرب وشرق المدينة. وهكذا، يواصل غرب وشرق هانوي ترسيخ مكانتهما كأبرز المناطق من حيث العرض والمعاملات.

من المتوقع أن يصبح المبنيان الأخيران في مشروع Sola Park نقطة جذب رئيسية في سوق الشقق الغربية.

من المتوقع أن يظل مشروع فين هومز سمارت سيتي محط أنظار سوق العقارات الغربية بنهاية العام، مع طرح آخر دفعة من الشقق في هذه المدينة رسميًا في السوق. يأتي هذا العرض من مشروع فيكتوريا، وآخر مبنيين من مشروع سولا بارك، وهما ذا أفينيو وذا سكاي.

في السابق، حققت المباني الثلاثة الأولى من مشروع "سولا بارك" نجاحًا باهرًا في سوق العقارات، حيث بيعت جميعها بسرعة بعد أيام قليلة من افتتاحها. وبالمثل، بيعت جميع وحدات مشروع "ذا فيكتوريا" بعد وقت قصير من افتتاحه الرسمي. وهذا ما يُمثل الأساس الذي يُبنى عليه المبنيان الأخيران من مشروع "سولا بارك" اللذان سيتم إطلاقهما قريبًا، ومن المتوقع أن يُواصلا ترسيخ هذا الإنجاز.

الشقق تستمر في قيادة السوق

تصدّرت الشقق سوق العقارات في السنوات الأخيرة، لا سيما خلال الفترة التي واجه فيها القطاع العقاري تحدياتٍ عديدة. ويرى العديد من الخبراء أن تحديات السوق أبرزت القيم المستدامة لهذا الخط من المنتجات، من خلال العوامل التالية: استهداف الاحتياجات السكنية الفعلية، واستهداف المستخدمين النهائيين، وتلبية السيولة والتدفقات النقدية وإمكانية ارتفاع الأسعار، وجذب العملاء والمستثمرين على حدٍ سواء.

علاوة على ذلك، فإن واقع سوق العقارات في هانوي، الذي استمر لسنوات طويلة، يتمثل في ندرة المنتجات الجديدة بسبب الإجراءات والموافقات القانونية. يتزايد الطلب في السوق باستمرار مع التوسع العمراني السريع. يؤدي انخفاض العرض وارتفاع الطلب إلى أن تصبح المنتجات الجيدة من مستثمرين ذوي سمعة طيبة وعلامات تجارية مرموقة محور اهتمام السوق عند إطلاقها، مما يخلق جاذبية.

وفقًا لبيانات سافيلز، على الرغم من تحسن العرض الأولي للشقق في الربع الثالث، إلا أنه انخفض بنسبة 47% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. وهذا من شأنه أن يدفع أسعار المنازل في هانوي إلى مزيد من الارتفاع. يبلغ سعر البيع الأولي حاليًا 69 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، بزيادة قدرها 6% مقارنةً بالربع السابق و28% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. أما في السوق الثانوية، فيبلغ متوسط ​​سعر الشقق في الربع الثالث من عام 2024 51 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، بزيادة قدرها 10% مقارنةً بالربع السابق و41% مقارنةً بالعام الماضي. وقد ارتفع متوسط ​​سعر البيع الثانوي بنسبة 17% سنويًا منذ عام 2020.

يتم البحث عن الشقق الأخيرة في مجمع فيكتوريا.

في الوقت الحالي، يُحصى عدد المستثمرين الذين لديهم مشاريع للبيع على أصابع اليد الواحدة. ويضطر المستثمرون والمشترون الحقيقيون إلى البحث في السوق بحثًا عن منتجات قيّمة.

وهذه هي الأسباب التي تجعل من المتوقع أن تصبح الإمدادات النهائية من مشروع فيكتوريا والمبنيين الأخيرين من مشروع سولا بارك، ذا أفينيو وذا سكاي، محور سوق العقارات في نهاية العام، وجذب العملاء.

بفضل موقعهما المتميز في قلب العاصمة، لا تقتصر جاذبية مشروعي فيكتوريا وسولا بارك على تلبية احتياجات السوق فحسب، بل تنبع أيضًا من العناصر الفريدة في مفهوم تصميم المنتج لكل مشروع. يُنشئ هذا المفهوم الفريد مساحات معيشة مثالية وعالية الجودة، تتميز بالتناغم والتناغم في التخطيط والمرافق والخدمات، مما يجعل مشروعي فيكتوريا وسولا بارك جذابين للسكان، ويرسي أسسًا لبناء مجتمعات سكنية راقية ومتماسكة.

علاوةً على ذلك، رسّخت مجموعة MIK سمعتها وعلامتها التجارية من خلال العديد من المشاريع الكبرى في فيتنام، مما يضمن راحة البال الدائمة لكل عميل عند اتخاذ قرار الإنفاق. يُعدّ المصدر النهائي للسلع في العاصمة الغربية أحد الخيارات المثالية للشراء والاستثمار للعملاء الأذكياء.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/du-an-nao-co-the-khuay-dao-thi-truong-bat-dong-san-ha-noi-cuoi-nam-20241014174836644.htm