ووتر بوينت: الفلل الفريدة تصبح قناة استثمارية مرغوبة
أصبحت سوق العقارات في لونغ آن نقطة مضيئة في جنوب غرب مدينة هوشي منه، حيث تعتبر منتجات الفلل الواقعة على ضفاف النهر والقناة في منطقة ووتر بوينت الحضرية المتكاملة في نام لونغ بمثابة استثمار مستدام وقناة أصول، وفقًا للعديد من الخبراء والمستثمرين.
قناة ملاذ آمن بفضل قدرتها على الحفاظ على السعر وتحقيق الربح
في استطلاع حديث أجرته جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS)، أشار ما يصل إلى 83% من المشاركين إلى أن العقارات أداةٌ لمواجهة التضخم. في ظل الظروف الاقتصادية الراهنة، لا يقتصر دور العقارات على توفير دخل مباشر فحسب، بل يحافظ أيضًا على قيمتها على المدى الطويل بفضل قدرتها على الحفاظ على قيمتها وإمكاناتها المستقبلية. وهذا أيضًا سببٌ مهمٌّ يجعل العقارات قناةً استثماريةً آمنةً، أقل تأثرًا بالآثار السلبية والمخاطر، إن وُجدت، في السوق.
مع نهاية العام، ومع تزايد مؤشرات وجود ممر قانوني واضح، وثقة متزايدة في السوق، وسلسلة من مشاريع المرور الرئيسية قيد التنفيذ، يشهد سوق العقارات نموًا إيجابيًا في جميع قطاعاته. فبالإضافة إلى الشقق التي حافظت على جاذبيتها لفترة طويلة، تشهد قطاعات المباني منخفضة الارتفاع، مثل الفلل والتاون هاوس، انتعاشًا متجددًا.
أظهر استطلاع أجرته شركة CBRE فيتنام أن هانوي هي "المركز النابض" لهذا القطاع، حيث شهد عرض الوحدات السكنية ارتفاعًا حادًا تجاوز 3500 وحدة خلال الأشهر التسعة الأولى من هذا العام، وهو أعلى مستوى له في السنوات الخمس الماضية. وبلغ متوسط سعر البيع الأولي خلال الربع 235 مليون دونج/متر مربع، بزيادة قدرها 16% على أساس ربع سنوي، ونحو 27% على أساس سنوي.
ويتوقع الخبراء أن تستمر أسعار الفلل في الارتفاع خلال الفترة المقبلة، حتى في فترة ازدهار السوق (المتوقعة من الربع الثاني من عام 2025)، حيث سيصبح هذا القطاع هو النوع الأكثر اهتماما في السوق مع ربحية جيدة.
في مشاركة حديثة، صرّح السيد نجوين شوان كوانغ، رئيس مجلس إدارة مجموعة نام لونغ، بأن سوق العقارات في هانوي يشهد انتعاشًا قويًا في العديد من القطاعات، كما تشهد أسعار الشقق والمنازل الصغيرة ارتفاعًا ملحوظًا. وسيؤثر هذا الفارق على الجنوب، مما سيخلق زخمًا للنمو في السوق.
في الواقع، ارتفع العرض الأولي من الفلل والمنازل في مدينة هوشي منه في الربع الثالث من عام 2024 بنسبة 15% على أساس ربع سنوي، حيث شكلت المنتجات التي يزيد سعرها عن 30 مليار يوان نسبة ساحقة بلغت 63%.
بصفته مستثمرًا خبيرًا، أشار السيد تران ذا مينه سون (المنطقة الثانية، مدينة هو تشي منه) إلى أنه في ظل الارتفاع المستمر لأسعار الأراضي في مدينة هو تشي منه، يتزايد شحّ صناديق الإسكان بسبب توقف العديد من المشاريع في الإجراءات القانونية، ما يجعل فرصة امتلاك العقارات في وسط المدينة نادرةً بشكل متزايد. ومن الطبيعي أن يتجه المستثمرون نحو المشاريع الفرعية ذات المواقع "الرائدة" المجاورة لمدينة هو تشي منه، حيث يمتلكون أصولًا قيّمة ويمتلكون قناة آمنة لتراكم الأصول مع إمكانية تحقيق نمو مستدام على المدى الطويل.
 |
| تجذب العقارات الحضرية الساتلية اهتمام السوق في سياق ندرة صندوق الأراضي في وسط المدينة |
ما هي معايير اختيار الأصول العقارية الآمنة؟
عند تقديم النصائح بشأن احتياجات الاستثمار العقاري، يتفق جميع الخبراء على أن المستثمرين يحتاجون أيضًا إلى الاهتمام بالعديد من العوامل الأخرى بالإضافة إلى الموقع.
وفقًا للسيد فان لي ثانه لونغ، الرئيس التنفيذي لمجموعة AFA والمؤسس المشارك لمجتمع المستشارين الماليين في فيتنام (VWA)، فإن المعيار الأهم الذي يجب مراعاته هو وقت الشراء. غالبًا ما يعتمد العديد من المستثمرين على الوضع الاقتصادي الكلي وتقلبات أسعار الفائدة لاختيار شراء العقارات. ومع ذلك، لا يزال حجم الأموال المودعة في البنوك مرتفعًا نظرًا لتردد الكثيرين في اختيار المنطقة المناسبة للشراء. هذا القلق يقود إلى العامل الثاني عند اختيار شراء العقارات - الموقع.
وأضاف لونج: "ينبغي على المستثمرين أن يأخذوا في الاعتبار المناطق التي تتمتع بأسعار جيدة بما يكفي ولديها القدرة على تطوير البنية التحتية والمرافق المعيشية، مع توفير مساحة كافية لتطوير المشاريع".
ترتفع قيمة العقارات بمرور الوقت، وخاصة في المناطق ذات إمكانات النمو الكبيرة مثل المناطق الداخلية من المدن والمناطق الواقعة على ضفاف الأنهار مع التخطيط الرئيسي وإعطاء الأولوية للاستثمار في تطوير البنية التحتية.
تُعدّ منطقة ووتر بوينت الحضرية، التي طورتها شركة نام لونغ ونيشي نيبون للسكك الحديدية (اليابان)، نموذجًا لاتجاه ورؤية تحويل الاستثمار إلى المدن التابعة. يتميّز موقعها المتميز عند البوابة الجنوبية الغربية لمدينة هو تشي منه، على بُعد ما يزيد قليلًا عن 30 دقيقة من مركز المنطقة الأولى، وتقاطع العديد من مشاريع البنية التحتية الإقليمية الرئيسية، مثل الطريق الدائري الثالث، والطريق الدائري الرابع، وطريق بن لوك - لونغ ثانه السريع، ما يُشكّل عامل الجذب الأول لووتر بوينت.
 |
| تشكل الفلل والقصور الواقعة على ضفاف القناة في قرية بارك فيليدج في منطقة واتر بوينت الحضرية "هدفًا" للطبقة العليا. |
تكمن ميزة ووتر بوينت الرئيسية في بيئة معيشية متناغمة مع الطبيعة، ونظام خدمات متنوع وفاخر يُحسّن باستمرار. بدءًا من المجمع الرياضي الذي تبلغ مساحته 3 هكتارات، ومسارات الدراجات، ومسارات الركض، وخليج المياه العذبة بمساحة 8.6 هكتارات... وصولًا إلى النوادي المجتمعية على ضفاف النهر، والمطاعم، والمقاهي، والمدارس الدولية ثنائية اللغة، ومتاجر المواد الغذائية، والعيادات، والنوادي التي تُلبي معايير المنتجعات الفاخرة التي تم تشغيلها في الأحياء السكنية، تُلبي ووتر بوينت احتياجات المعيشة والدراسة والعمل والتسوق والترفيه على أكمل وجه.
 |
| مجمع خدمات راقي يتناغم مع الطبيعة في منطقة سنترال بارك، ووتربوينت |
وأخيرًا، قبل اختيار جهة موثوقة، وفقًا للخبراء، يجب على المشترين فهم المستثمر بوضوح. نام لونغ، بخبرتها الممتدة لـ 32 عامًا في مرافقة تطوير المدن الفيتنامية، وتعاونها الاستراتيجي مع شريك ياباني لأكثر من 100 عام - تُعدّ شركة نيشي نيبون للسكك الحديدية ضمانًا لاختيار استثماري آمن.
موقع ذهبي، تقاطع منطقة البنية التحتية التي يتم الاستثمار فيها، يتمتع بنظام مرافق كامل، بيئة معيشية متناغمة، منتجات الفلل داخل منطقة واتر بوينت الحضرية تلبي معايير قناة الأصول المستدامة، مع إمكانات متميزة في المستقبل.
أطلق المستثمر رسميًا مؤخرًا أغلى مجموعة من الفلل والقصور في ووتر بوينت، مستقطبًا اهتمامًا كبيرًا من المستثمرين. وتشمل المنتجات هذه المرة الفلل والقصور "النادرة والنادرة" المطلة على ضفاف النهر في مجمع "ذا أكوا"، والفلل والقصور الفريدة المطلة على القناة في "بارك فيليدج". كلاهما منطقتان سكنيتان فاخرتان ومعزولتان في هذه المدينة، بمساحة تصل إلى 355 هكتارًا. إذا كان "ذا أكوا" مجاورًا لخليج ميناء المياه العذبة الذي تبلغ مساحته 8.6 هكتارات، ومتاخمًا لنهر فام كو دونغ ذي الطراز المعماري الياباني المعاصر، فإن "بارك فيليدج" هي فلل مطلة على القناة، تتميز بعمارة كلاسيكية أوروبية أنيقة وفاخرة، وتقع في قلب ووتر بوينت البيئي.
سيحصل العملاء الذين يمتلكون فيلا The Aqua Riverside على يخت Merry Fisher 895 بقيمة تقارب 8 مليار دونج.
التفاصيل:
منطقة ووتربوينت الحضرية: https://waterpoint.com.vn
مجمع بارك فيليج: https://waterpoint.com.vn/parkvillage/
تعليق (0)