دفع الفائدة البنكية للمشروع المتوقف
وفقًا للسيد دانج آنه تو، المدير العام لشركة سايغون 5 للتطوير العقاري المساهمة (شركة سايغون 5)، فقد تحولت الشركة رسميًا إلى شركة مساهمة منذ 1 سبتمبر 2016، إلا أن الدولة لا تزال تملك 99.78% من رأس مالها التأسيسي، أي ما يعادل 362,154 مليار دونج فيتنامي. أما النسبة المتبقية فتعود إلى مسؤولي الشركة وموظفيها.
توقفت جميع مشاريع شركة سايجون 5 للتطوير العقاري المساهمة.
منذ التحول، واجهت الشركة صعوباتٍ عديدة في الإنتاج والأنشطة التجارية. والسبب هو أن جميع المشاريع المدرجة في خطة تحويل الملكية التي أقرتها اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه قد تعطلت في عملية تقييم الأراضي وتقييم الشركات وتسوية التحويل المطولة، مما أدى إلى تعذر تنفيذها، مما أثر سلبًا على الحياة المادية والمعنوية للعاملين. حاليًا، استقال ما يقرب من نصف موظفي الشركة من وظائفهم، مما أثر بشكل كبير على الحفاظ على رأس مال الدولة في الشركة.
صرح السيد دانج آنه تو بأن شركة سايجون 5 حاليًا لا تملك سوى مشروع عقاري في منطقة بينه دانج في المنطقة الثامنة، وهو المشروع الوحيد الذي يُدرّ إيرادات. وقد استثمرت الشركة أكثر من 250 مليار دونج في المشروع، وبدأت أعمال البناء في 24 فبراير 2018، وأكملت الطابق الأرضي. ومع ذلك، بحلول يوليو 2019، اضطرت الشركة إلى تعليق المشروع مؤقتًا لعدم تحديث الأرض من قِبل وزارة الموارد الطبيعية والبيئة باسم مستخدم الأرض الجديد، شركة سايجون 5، في السجل الوردي (السجل الوردي حاليًا باسم شركة سايجون 5 للإنشاءات والتجارة المحدودة). ولذلك، لم تُصدر وزارة الإنشاءات تصريحًا لبناء الجزء الرئيسي.
خلال فترة توقف المشروع التي استمرت قرابة ثلاث سنوات، اضطرت الشركة إلى دفع حوالي مليار دونج كفوائد للبنك شهريًا. وحتى الآن، بلغت الفوائد وحدها 35.518 مليار دونج. في الوقت نفسه، بلغت إيرادات الأشهر الثلاثة الأولى من عام 2023 ثلاثة مليارات دونج فقط، منها خسارة تجاوزت 2.2 مليار دونج. ولذلك، تعاني الشركة من اختلال مالي، إذ لا تملك تدفقًا نقديًا كافيًا لدفع رواتب الموظفين وسداد القروض المصرفية. من شركة مملوكة للدولة بنسبة 100%، تعمل بكفاءة عالية، وتتمتع بإيرادات وأرباح عالية، وتطور مستقر لأكثر من 30 عامًا، إلى شركة مساهمة، تشهد جميع أنشطتنا الإنتاجية والتجارية ركودًا. تعذر تنفيذ جميع المشاريع، وواجهت حياة العمال صعوبات جمة، واستقال العديد من كبار المسؤولين من وظائفهم، وهناك خطر الإفلاس وخسارة رأس مال الدولة. ورغم طلب الشركة المساعدة مرارًا، إلا أن الإدارات والفروع لم تُحلّ المشكلة. نشعر أحيانًا بالإحباط ونتوقف عن العمل، كما قال السيد تو.
يجب حل الصعوبات التي تواجه الشركات
من المعروف أنه، ولحل الصعوبات التي تواجهها الشركة وتجنب خسائر رأس مال الدولة، كلفت لجنة الشعب في مدينة هو تشي منه، في منتصف عام ٢٠٢١، وزارة الموارد الطبيعية والبيئة بحل عاجل لمشكلة تغيير اسم مستخدم الأرض، شركة سايغون ٥ للتطوير العقاري المساهمة، إلى السجل الوردي الصادر سابقًا لشركة سايغون ٥ للإنشاءات والتجارة المحدودة. ومن المقرر أن يبدأ التنفيذ في مايو ٢٠٢١. وفي الوقت نفسه، كُلّفت وزارة الإنشاءات بإصدار تصريح بناء للجزء الرئيسي من المشروع. ومع ذلك، حتى الآن، لم يطرأ أي تغيير على المشروع.
تعتقد إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هو تشي منه أن طلب شركة سايغون 5 بتقييم قيمة الأصول المتبقية وقت تحويل الملكية وتحديث تغييرات الاسم الجديدة في السجل العقاري للمشروع لا يقع ضمن وظيفة ومسؤولية هذه الإدارة، لأن شرطة مدينة هو تشي منه طلبت منها تقديم مستندات تتعلق بعدد من المباني التي تديرها وتستخدمها شركة سايغون العقارية - شركة وان ميمبر المحدودة، بما في ذلك الأرض التي تنفذ عليها شركة سايغون 5 المشروع. ومع ذلك، اتفقت كل من شرطة مدينة هو تشي منه ولجنة الشؤون الداخلية للجنة الحزب في المدينة على أن إدارة الموارد الطبيعية والبيئة يجب أن تستمر في اتباع التوجيه المذكور أعلاه للجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه بروح ضمان الامتثال للوائح القانونية.
في الأول من يونيو/حزيران الماضي، وبعد اجتماعه مع الإدارات والفروع، بما في ذلك إدارة شرطة مدينة هو تشي منه ولجنة الشؤون الداخلية التابعة للجنة الحزب في المدينة، طلب نائب رئيس اللجنة، بوي شوان كونغ، من إدارة الموارد الطبيعية والبيئة النظر في طلب الشركة وتسويته على وجه السرعة وفقًا لتوجيهات اللجنة، دون تأخير، بما يؤثر على كفاءة رأس مال الشركة الاستثماري أو يقلله. شركة سايغون العقارية - شركة العضو الواحد المحدودة هي مالكة مساهمة رأس المال الحكومي، وهي مسؤولة عن "ضخ" رأس المال اللازم لتشغيل شركة سايغون 5.
اعترفت السيدة فان ثي هونغ، نائبة مدير إدارة المالية، بأن أكبر صعوبة تواجهها المؤسسة هي أنه بعد تحويلها إلى شركة مساهمة، لا يمكنها تنفيذ جميع المشاريع بسبب مشاكل في تقييم الأسعار وتحديد قيمة المؤسسة وتسوية رأس مال الدولة. لذلك، لا يوجد لدى الشركة أي مصدر للمنتجات اللازمة للأعمال. وهذا يؤثر بشكل كبير على كفاءة استخدام رأس مال الدولة في الشركة، ولا يمكن الحفاظ على رأس مال الدولة في المؤسسة، ويفقد القدرة على الدفع، ولا يوجد لديه تدفق نقدي لدفع رواتب الموظفين وسداد القروض المصرفية، مما قد يؤدي إلى الإفلاس وفقدان رأس مال الدولة. من مؤسسة تعمل بشكل فعال، تواجه الآن خطر توقف العمليات، فقد انخفض رأس مال الدولة بأكثر من 20 مليار دونج وهو معرض لخطر الانخفاض بمقدار 1.3 مليار دونج آخر شهريًا بسبب الفائدة المتأخرة في البنك. لذلك، توصي وزارة المالية لجنة مدينة هو تشي منه الشعبية بحل الصعوبات التي تواجهها الشركات على الفور، مما يسمح بمواصلة تنفيذ مشروع الشقق السكنية في منطقة بينه دانج التجارية وفقًا لتوجيهات لجنة مدينة هو تشي منه الشعبية. وفي الوقت نفسه، توصي الوزارة بنك مدينة هو تشي منه الحكومي بالنظر في تمديد أقساط أصل الدين والفوائد للشركات، وفقًا للسيدة هونغ.
منذ تعليق مشروع شقق بينه دانج التجارية الخدمية، اضطرت الشركة إلى دفع حوالي 800 مليون دونج فيتنامي كفوائد للبنك شهريًا. وحتى الآن، بلغت الفوائد وحدها ما يقرب من 41 مليار دونج فيتنامي. ومنذ 25 مارس 2023، فقدت الشركة القدرة على دفع رواتب الموظفين والتأمينات الاجتماعية والحد الأدنى من التكاليف اللازمة لمواصلة عملياتها.
السيدة فان ثي هونغ ، نائبة مدير إدارة المالية في مدينة هوشي منه
[إعلان 2]
رابط المصدر
تعليق (0)