تقترح شركات العقارات في كوانج نام على المقاطعة إزالة سلسلة من الصعوبات والعقبات

وبحسب رأي جمعية رجال الأعمال في بلدة ديان بان بمقاطعة كوانج نام ، فإن أساس تخصيص الأراضي على أساس كل مرحلة من مراحل المشروع التي وافقت عليها السلطات المختصة غير مناسب للمشاريع الانتقالية.

وبحسب رأي جمعية رجال الأعمال في بلدة ديان بان بمقاطعة كوانج نام، فإن تخصيص الأراضي بناءً على كل مرحلة من مراحل المشروع التي وافقت عليها السلطات المختصة غير مناسب للمشاريع في المنطقة الانتقالية.

تواجه العديد من المشاريع العقارية في بلدة ديان بان، مقاطعة كوانغ نام، صعوبات ومشاكل عديدة تحتاج إلى حل. تصوير: لينه دان

طلبت لجنة الشعب الإقليمية في كوانج نام مؤخرًا من سلسلة من الوكالات، بما في ذلك: إدارة التخطيط والاستثمار، وإدارة المالية، وإدارة الموارد الطبيعية والبيئة، وإدارة البناء، وإدارة الصناعة والتجارة، وإدارة الضرائب الإقليمية، ولجنة الشعب في بلدة ديان بان والوكالات والوحدات ذات الصلة بناءً على الوظائف والمهام الموكلة إليها، أن تأخذ زمام المبادرة والتنسيق مع الوكالات والوحدات ذات الصلة لدراسة محتوى التوصيات والمقترحات المقدمة من جمعية الأعمال في بلدة ديان بان بشأن عكس بعض الصعوبات والمشاكل في عملية الإنتاج والأعمال التجارية للمؤسسات.

وبحسب انعكاس جمعية الأعمال في بلدة ديان بان، في السابق، تم تخصيص الأراضي للمشاريع في مراحل عديدة وفقًا لحالة إخلاء الموقع، ولكن الآن، بناءً على كل مرحلة من مراحل المشروع التي وافقت عليها السلطات المختصة لتخصيص الأراضي، فهي غير مناسبة للمشاريع في المنطقة الانتقالية.

وفقًا لجمعية أعمال مدينة ديان بان، لم تكن جميع مشاريع الاستثمار في بناء المساكن تُقسّم سابقًا إلى مراحل استثمارية. لذلك، يتعين على المشاريع حاليًا انتظار اكتمال إخلاء الموقع بالكامل قبل تخصيص الأرض وتأجيرها. في الواقع، يتعين على العديد من المشاريع ترتيب إعادة توطين السكان في الموقع، ويجب ترتيب إعادة توطينهم قبل الموافقة على تخصيص الأرض. إن إخلاء الموقع بالكامل خلال فترة زمنية محددة أمر مستحيل، بل غير ممكن.

لذلك، اقترحت جمعية رجال الأعمال في بلدة ديان بان أن توصي لجنة الشعب في البلدة لجنة الشعب الإقليمية بالسماح بتخصيص الأراضي على أساس كل حالة على حدة كما كان من قبل، وخاصة بالنسبة للمشاريع غير المكتملة، مما يخلق الظروف للمستثمرين لمواصلة إكمال المشروع وتسليمه للاستخدام.

أفادت جمعية رجال الأعمال في بلدة ديان بان أن المقاطعة أوقفت حاليًا نقل ومنح شهادات حق استخدام الأراضي للعملاء الذين يتلقون نقل قطع الأراضي التي تم منحها شهادات حق استخدام الأراضي في عدد من المشاريع التي لم تكتمل بنسبة 100٪ من البنية التحتية ولم يتم تسليمها للاستخدام.

يؤثر هذا بشكل مباشر على مصالح العملاء، مما يتسبب في العديد من الشكاوى والدعاوى القضائية والنزاعات بينهم. "في نفس المشروع، وحتى في نفس القطعة، توجد قطعتا أرض متجاورتان، ولكن إحداهما نُقلت ملكيتها إلى العميل، ويمكن شراؤها وبيعها ونقل ملكيتها بحرية، بينما القطعة المتبقية، التي أوفى العميل بالتزاماته الضريبية ووقع عقد نقل ملكية مع المستثمر، مُنع من نقل ملكية شهادة حقوق استخدام الأراضي"، هذا ما ذكره ممثل جمعية رجال الأعمال في بلدة ديان بان، واقترح رفع تقرير إلى اللجنة الشعبية للبلدة للسماح باستمرار تقسيم ونقل ملكية القطع التي مُنحت شهادات حقوق استخدام الأراضي.

وفقًا لجمعية رجال الأعمال في بلدة ديان بان، تنص سياسة المقاطعة حاليًا على منح شهادات حق استخدام الأراضي المجمعة لمشاريع بناء البنية التحتية، ولكنها لا تسمح بتقسيم الأراضي ونقل ملكيتها. ولا يُسمح بتقسيم الأراضي ونقل ملكيتها إلا بعد اكتمال البنية التحتية بنسبة 100% وفقًا للخطة المعتمدة.

إذا صدرت الشهادة ولم يُمكن نقلها، فماذا سيفعل المستثمر بها؟ لن يقبل البنك الرهن العقاري، لأنه إذا تعذر نقل الشهادة، فلن يُقرض. في غضون ذلك، للحصول على الشهادة، يجب على المستثمر دفع رسوم استخدام الأراضي للميزانية، ويُخصص رأس المال للميزانية في استثمارات البنية التحتية، ولكن من غير المعروف متى سيتم توفيره، كما تساءل ممثل جمعية رجال الأعمال في بلدة ديان بان.

لذلك اقترحت جمعية رجال الأعمال في بلدة ديان بان أن تقدم لجنة الشعب في بلدة ديان بان تقريرها إلى اللجنة الشعبية الإقليمية للسماح بإصدار الكتب الحمراء وتقسيم الأراضي ونقلها للمشاريع ذات البنية التحتية المكتملة بشكل أساسي.

بالإضافة إلى ذلك، أوصت هذه الوحدة أيضًا السلطات المحلية بإزالة الصعوبات والعقبات في تحديد أسعار الأراضي، واستلام وتسليم البنية التحتية الفنية للمشاريع، وأسعار مواد البناء، وندرة مواد ردم التربة، والوصول إلى رأس المال الائتماني، وما إلى ذلك.

[إعلان 2]
المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-bat-dong-san-quang-nam-kien-nghi-tinh-thao-go-loat-kho-khan-vuong-mac-d228349.html