ينبغي على شركات العقارات أن تفكر في بيع الأصول لسداد الديون

[إعلان 1]

في عام ٢٠٢٢، أعادت شركات العقارات شراء سندات بقيمة حوالي ٢١٩,٠٠٠ مليار دونج. وفي الأشهر العشرة الأولى من هذا العام، أعادت الشركات شراء حوالي ١٥٣,٨٠٠ مليار دونج، بينما بلغ إجمالي قيمة السندات المستحقة في قطاع العقارات خلال الشهرين الأخيرين من عامي ٢٠٢٣ و٢٠٢٤ ١٥,٦٠٠ مليار دونج و١٢١,١٠٠ مليار دونج على التوالي.

تتزايد قائمة الشركات المتأخرة عن سداد ديونها المتعلقة بالسندات يومًا بعد يوم، لا سيما في قطاع العقارات. ووفقًا لبورصة هانوي (HNX)، بلغ عدد الشركات المتأخرة عن سداد فوائد أو أصل السندات حتى 3 أكتوبر/تشرين الأول حوالي 69 شركة، بإجمالي ديون مستحقة يبلغ حوالي 176,100 مليار دونج، وهو ما يمثل حوالي 17.8% من إجمالي ديون السندات المستحقة في السوق.

Doanh nghiệp bất động sản nên cân nhắc việc bán tài sản trả nợ - Ảnh 1.

في ظل ضغوط استحقاق السندات، ولتوفير الوقت لإعادة هيكلة التدفقات النقدية وتحسين القدرة على سداد الديون، يُعدّ التفاوض على تمديد المهلة الخيار الأول لشركات العقارات في ظل صعوبة الحصول على رأس المال الائتماني، حيث لم يتعافَ سوق العقارات تمامًا. ومع ذلك، لا تزال هناك صعوبات، إذ إن تمديد مهلة سداد الديون يُساعد الشركات على استقرار الإنتاج والأعمال وإعادة هيكلة الديون للتعافي. باختصار، الأمر أشبه بنقل الديون من وقت لآخر.

لذلك، لتجنب خطر الإفلاس، ترى VARS أن على الشركات استغلال هذه الفترة لإعادة هيكلة ديونها. وفي الوقت نفسه، ينبغي النظر في بيع الأصول، بل وحتى قبول نقطة التعادل أو الخسائر، لتوفير تدفق نقدي لسداد الديون وإكمال المشاريع القابلة للتصفية فور طرحها في السوق. كما تُعدّ هذه الفترة "فترة هدوء" تتيح للمستثمرين فرصةً للتوقف ومراجعة الشروط، مما يُتيح لهم مشاركةً أكثر استدامةً وفعالية.

[إعلان 2]
المصدر: https://nld.com.vn/bat-dong-san/doanh-nghiep-bat-dong-san-nen-can-nhac-viec-ban-tai-san-tra-no-20231120212034676.htm