أحدث شروط تقسيم وفصل الأراضي في لام دونج

أصدرت اللجنة الشعبية لمقاطعة لام دونغ القرار رقم 27 الذي يحدد شروط ومساحة الحد الأدنى لتقسيم ودمج الأراضي لكل نوع من أنواع الأراضي في المنطقة. ويدخل القرار حيز التنفيذ اعتبارًا من 15 أكتوبر/تشرين الأول.

وفقًا للقرار، بالنسبة للأراضي السكنية الحضرية، الحد الأدنى للمساحة المسموح بتقسيمها إلى قطع أراضي تاون هاوس هو 40 مترًا مربعًا، وعرض الضلع المجاور للطريق 4 أمتار فأكثر. أما التاون هاوس المزوّد بحدائق، فيشترط أن تكون مساحة الأرض السكنية 72 مترًا مربعًا على الأقل، وعرض الضلع المجاور للطريق 4.5 أمتار فأكثر للطرق المسمّاة (أو الطرق غير المسمّاة التي يبلغ ارتفاعها عن الطريق 10 أمتار فأكثر). أما في باقي الطرق والأزقة، فيشترط أن تكون مساحة الأرض السكنية 64 مترًا مربعًا على الأقل، وعرض الضلع المجاور للطريق 4 أمتار فأكثر.

بالنسبة للمنازل المنفصلة، ​​الحد الأدنى لمساحة الأرض السكنية هو 250 مترًا مربعًا، ويجب أن يكون عرض الجانب المجاور للطريق 10 أمتار فأكثر للطرق المسماة (أو الطرق غير المسماة بعرض 10 أمتار فأكثر). أما بالنسبة لبقية الطرق والأزقة، فالحد الأدنى لمساحة الأرض السكنية هو 200 متر مربع، ويجب أن يكون عرض الجانب المجاور للطريق 10 أمتار فأكثر.

بالنسبة للفلل، الحد الأدنى لمساحة الأرض السكنية هو 400 متر مربع، والجانب المجاور للطريق 12 مترًا فأكثر للطرق المسماة (أو الطرق غير المسماة بعرض 10 أمتار فأكثر). أما بالنسبة لبقية الطرق والأزقة، فالحد الأدنى لمساحة الأرض السكنية هو 250 مترًا مربعًا، والجانب المجاور للطريق 10 أمتار فأكثر.

بالنسبة للأراضي السكنية الريفية، في حال وجود لوائح خاصة بالأشكال المعمارية السكنية في مخطط بناء المناطق السكنية الريفية المعتمد أو المخطط العام لبناء البلديات، يجب أن تتوافق مساحة الأرض المراد تقسيمها إلى قطع مع لوائح الأشكال المعمارية السكنية الواردة في ذلك المخطط. في حال انقضاء مدة مخطط البناء، يستمر العمل بالمخطط حتى اعتماد مخطط جديد.

منزل منفصل في لام دونج (تصوير: نجوين كوان).

في حالة عدم وجود ضوابط للعمارة السكنية يجب أن تكون مساحة الأرض السكنية 72م2 على الأقل، ويجب أن يكون حجم أحد ضلع هذه الأرض السكنية وحجم ضلع الأرض المجاورة لطريق مروري عام أو ممر قائم 4.5م أو أكثر.

بالنسبة لأراضي الإنتاج الزراعي والأراضي الزراعية الأخرى، الحد الأدنى لمساحة التقسيم هو 500 متر مربع في المناطق الحضرية (الأحياء والمدن) و1000 متر مربع في المناطق الريفية (البلديات). بعد التقسيم، يجب أن يكون عرض قطع الأرض 10 أمتار على الأقل بجوار طرق النقل العام أو ممرات المشاة القائمة.

بالنسبة لأراضي الغابات الإنتاجية وهي الغابات المزروعة فإن الحد الأدنى لمساحة الأرض القابلة للتقسيم هو 10000 متر مربع.

كما نصّت اللائحة على ثلاث حالات لا يجوز فيها تقسيم أو دمج قطع الأراضي. الأولى هي أراضي غابات الحماية، وغابات الاستخدامات الخاصة، وغابات الإنتاج التي تُعدّ غابات طبيعية. والثانية هي الأراضي المخالفة لقوانين الأراضي والتي لم تُعالج المخالفات بعد. والثالثة هي الأراضي المستأجرة من الدولة (باستثناء عقود إيجار الأراضي الصغيرة والضيقة والمتفرقة التي تديرها الدولة).

أصدرت إدارة العدل في لام دونج تقريراً مؤخراً عن حجم المعاملات وأسعار المعاملات لأنواع العقارات من خلال العقود الموثقة في المقاطعة في الربع الثالث.

على وجه التحديد، شهدت المقاطعة ما يقرب من 5,500 معاملة، شملت الأراضي والمنازل والشقق، بانخفاض قدره 4.3% مقارنة بالربع الثاني. منها 5,151 قطعة أرض بقيمة تقارب 4,908 مليار دونج فيتنامي؛ و325 معاملة منازل بقيمة إجمالية تقارب 1,356 مليار دونج فيتنامي؛ و17 معاملة شقق بقيمة إجمالية تجاوزت 35 مليار دونج فيتنامي.

فيما يتعلق بمعاملات الأراضي، شهدت مدينتا دا لات وباو لوك انخفاضًا في معاملات الأراضي بنسبة 16% و22% على التوالي مقارنةً بالربع السابق. وبلغ عدد الأراضي المباعة في دا لات أكثر من 340 قطعة أرض بقيمة إجمالية بلغت 1,475 مليار دونج فيتنامي. وبالمقارنة مع الفترة نفسها من العام الماضي، انخفضت المعاملات في المدينة بنحو 20%. في المقابل، بلغ عدد الأراضي المباعة في باو لوك 390 قطعة أرض بقيمة إجمالية بلغت حوالي 300 مليار دونج فيتنامي.

فيما يتعلق بمعاملات الإسكان الفردية، بلغ عدد الوحدات السكنية المباعة في مدينة دا لات 164 وحدة، بقيمة تجاوزت 1,176 مليار دونج فيتنامي، بينما بلغ عدد الوحدات المباعة في مدينة باو لوك 39 وحدة، بقيمة تجاوزت 51 مليار دونج فيتنامي، وفي مقاطعة دوك ترونغ 121 وحدة، بقيمة تقارب 128 مليار دونج فيتنامي. أما بالنسبة للمباني السكنية، فقد شهدت مقاطعة لام دونج 17 معاملة خلال الربع الثالث.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-phan-lo-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-lam-dong-20241002102633582.htm