في ظل ارتفاع أسعار العقارات بشكل مستمر، اقترحت جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS) حلولاً للسيطرة على السوق من خلال سياسات الائتمان، لمنع المضاربة وضمان الاستقرار الطويل الأجل للاقتصاد .
وفقًا لقانون تنظيم سوق العقارات لعام ٢٠٢٣، سيتم تطبيق إجراءات تنظيم سوق العقارات عند تقلب مؤشر أسعار المعاملات بأكثر من ٢٠٪ خلال ثلاثة أشهر، أو عند حدوث تقلبات أخرى في السوق تُهدد الاستقرار الاجتماعي والاقتصادي. ومع ذلك، ترى جمعية VARS صعوبة تطبيق ذلك نظرًا لعدم اكتمال ودقة نظام قاعدة البيانات الحالي.
وتعتقد منظمة VARS أن تنظيم السوق من خلال سياسات الائتمان هو الحل الفعال لضمان التنمية المستدامة والمستقرة، مع منع الآثار السلبية على الاقتصاد.
أولاً، يقترح VARS تشديد الائتمان للمضاربين العقاريين. ولتقليل الاقتراض المضاربي أو الرافعة المالية المفرطة، يمكن لمؤسسات الائتمان خفض حدود الإقراض من خلال تعديل نسبة القرض إلى القيمة، أو اشتراط نسبة أعلى لحقوق الملكية، أو تطبيق أسعار فائدة أعلى على مشتري عقارين أو أكثر.
بالإضافة إلى ذلك، اقترحت هيئة تنظيم الائتمان تعزيز مراقبة الائتمان وإدارته. ويمكن للحكومة اعتماد لوائح لمراقبة جودة الائتمان، تُلزم البنوك بتقديم تقارير أكثر تفصيلاً عن القروض العقارية، مما يُحسّن قدرات مراقبة المخاطر.
وبالإضافة إلى ذلك، يتعين على الدولة إنشاء آلية ائتمان أولوية لمشاريع الإسكان الاجتماعي، ودعم تطوير الإسكان الاجتماعي والإسكان الميسور التكلفة لتلبية احتياجات الإسكان للأشخاص ذوي الدخل المنخفض.
توصي VARS أيضًا بتخفيف سياسات الائتمان لمشتري المنازل لأول مرة أو الفئات ذات الأولوية الأخرى. وتحديدًا، فإن خفض أسعار الفائدة ودعم القروض طويلة الأجل بأسعار فائدة تفضيلية للأزواج الشباب حديثي الزواج سيساعد في استقرار السوق والمجتمع.
وشددت جمعية VARS على أنه "من أجل تنفيذ السياسات بشكل صحيح، تحتاج الدولة إلى بناء نظام قاعدة بيانات كبير بما يكفي ودقيق بما يكفي ويتم تحديثه بانتظام، للتمييز بوضوح بين المشترين الحقيقيين للمنازل والمضاربين المستغلين".
توصي VARS أيضًا بدمج سياسات الائتمان مع التدابير الضريبية، مثل ضرائب نقل الملكية العقارية أو ضرائب الأملاك، لتنظيم السوق بشكل أكثر شمولية. ومع ذلك، من الضروري ضمان تطبيق هذه السياسات بمرونة لاستقرار السوق والحد من المخاطر.
يتفق الأستاذ المشارك الدكتور دينه ترونغ ثينه، الخبير الاقتصادي، مع الرأي القائل بأن تنظيم السوق من خلال سياسات الائتمان سيساعد هيئات الإدارة على تعزيز دورها الرقابي في ظل التقلبات الحادة في سوق العقارات. على مدار العقد الماضي، أصبح من الشائع وجود بعض جماعات المضاربين والوسطاء الذين "يُضخّمون الأسعار ويُحدثون موجات تضخمية". في الوقت نفسه، تسبب التراخي في الإدارة في تقلبات حادة في أسعار العقارات في العديد من المناطق، مما أدى إلى عواقب وخيمة.
تنظيم سوق العقارات عبر سياسة الائتمان ليس بالأمر الجديد، فقد طبّقته دول عديدة بنجاح.
في الولايات المتحدة، بعد الأزمة المالية عام ٢٠٠٨، خفّض الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة لتحفيز الاقتصاد وزيادة الطلب على المساكن، مع فرض معايير ائتمانية صارمة للحد من مخاطر الرهن العقاري دون المستوى المطلوب. كما تُقدّم الحكومة الأمريكية برامج دعم ائتماني لمشتري المنازل لأول مرة، مثل برنامج إدارة الإسكان الفيدرالية (FHA) الذي يُقدّم دفعات أولى منخفضة وأسعار فائدة تفضيلية.
في كندا، شددت الحكومة قواعد نسبة القرض إلى القيمة للحد من الإقراض المحفوف بالمخاطر. يُطلب من مشتري المنازل في المدن الكبرى مثل تورنتو وفانكوفر دفع مبالغ مقدمة أعلى عند الاقتراض لشراء عقار.
كما فرضت العديد من البلدان الأخرى، مثل أستراليا وكندا، ضوابط ائتمانية على مشتري العقارات الأجانب، لمنع المضاربة وحماية أصحاب الدخل المتوسط.
وعلقت منظمة VARS قائلة: "إن السياسات التي طبقتها البلدان بنجاح يمكن أن تصبح بالتأكيد دروسًا قيمة لفيتنام".
في الآونة الأخيرة، شهدت أسعار العقارات في فيتنام ارتفاعًا سريعًا، مُظهرةً علامات المضاربة والتربح. وفي تقريرٍ مُرسلٍ إلى المكتب الحكومي، قيّمت وزارة البناء أن المضاربة العقارية هي سبب ارتفاع أسعار المساكن التجارية في بعض المناطق الحضرية. واقترحت الوزارة حلولًا عديدة للسيطرة على السوق، بما في ذلك فرض ضرائب على العقارات المُضافة والعقارات المهجورة. وقد وافقت وزارة المالية على ذلك، وأعلنت أنها ستدرس هذا الحل وتطبقه.
أن نهين
[إعلان 2]
المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/de-xuat-siet-tin-dung-voi-nguoi-so-huu-nhieu-bat-dong-san/20240928034031836
تعليق (0)