اقترح الدكتور دوآن فان بينه، رئيس مجلس إدارة مجموعة الرئيس التنفيذي ونائب رئيس جمعية العقارات، أن تقوم الدولة بشكل مباشر بإنشاء وتملك المساكن الاجتماعية للبيع والتأجير والإيجار مع الشراء.
ونقلت قناة VTC News رأي السيد بينه.
في الآونة الأخيرة، حظي تطوير الإسكان الاجتماعي في بلادنا باهتمام كبير وحقق نجاحات عديدة. ووفقًا لتقارير محلية، حتى 18 يونيو/حزيران 2023، أنجزت الدولة 41 مشروعًا للإسكان الاجتماعي في المناطق الحضرية، بحجم بناء يبلغ حوالي 19,516 وحدة؛ ويجري تنفيذ 294 مشروعًا، بحجم بناء يبلغ حوالي 288,499 وحدة.
ومع ذلك، لتحقيق هدف مشروع "الاستثمار في بناء مليون وحدة سكنية اجتماعية على الأقل للأشخاص ذوي الدخل المنخفض والعاملين في المناطق الصناعية في الفترة 2021-2030"، من الضروري تعزيز دور الدولة في توفير السكن الاجتماعي للناس في اتجاه قيام الدولة بشكل مباشر بإنشاء وامتلاك المساكن الاجتماعية للبيع والإيجار والتأجير بالشراء.
لا سيما التأجير، لتنظيم الإسكان الاجتماعي بشكل استباقي لمحدودي الدخل ومن يواجهون ظروفًا سكنية طارئة. وفي الوقت نفسه، ينبغي للدولة تشجيع الشركات الخاصة على بناء المساكن الاجتماعية.
اقتراح بأن تقوم الدولة بشكل مباشر بإنشاء مساكن اجتماعية للإيجار. (صورة توضيحية: chinhphu.vn).
في الوقت الحالي، من أجل إنشاء صندوق الإسكان الاجتماعي في فيتنام، تطبق الدولة سياسات لدعم الشركات الخاصة من خلال الحوافز على رسوم استخدام الأراضي والضرائب وأسعار الفائدة المصرفية والضوابط على الأرباح والتكاليف وأسعار البيع والاتصالات بالبنية الأساسية وما إلى ذلك.
لذا، تُقدّم الدولة دعمًا غير مباشر من خلال شركات تستثمر في الإسكان الاجتماعي. مع ذلك، ينبغي للدولة زيادة دعمها المباشر للمواطنين بدلًا من تقديم الدعم غير المباشر كما هو الحال الآن، من خلال إنشاء الدولة وتملكها السكن الاجتماعي بشكل مباشر.
وعلى وجه التحديد، قد تكون الإعفاءات من رسوم استخدام الأراضي والضرائب والرسوم وأسعار الفائدة والحوافز للمؤسسات الخاصة كافية لتمكين الدولة من إنشاء كمية كبيرة من المساكن الاجتماعية، وخاصة المساكن الاجتماعية للإيجار وفقًا لنموذج الإسكان الاجتماعي في نيوزيلندا.
وفقًا لبحث أجراه معهد أبحاث العقارات في فيتنام، يشمل الدعم إعفاءً من رسوم استخدام الأراضي، وتخفيضًا بنسبة 50% على ضريبة القيمة المضافة، وتخفيضًا بنسبة 10% على ضريبة دخل الشركات، ودعمًا لفوائد البنوك... بنسبة تتراوح بين 17% و20% من إجمالي استثمار المشروع. وتشبه هذه النسبة إلى حد كبير مستوى الدعم الذي تقدمه حكومة نيوزيلندا لشعبها.
مشروع إسكان اجتماعي فاخر في نيوزيلندا
إذا كان الحد الأقصى لمستوى الدعم يصل إلى 20%، ففي مشروع إسكان اجتماعي بإجمالي استثمار يبلغ حوالي 1000 مليار دونج، فإن حصة الدعم الحكومي تمثل حوالي 200 مليار دونج.
وبحسب تقديرات معهد أبحاث العقارات في فيتنام، ومع وجود أكثر من 300 مشروع إسكان اجتماعي مكتمل في المناطق الحضرية، وبافتراض استثمار متوسط يبلغ حوالي 500 مليار دونج لكل مشروع، فإن إجمالي استثمار المشاريع يبلغ حوالي 150 ألف مليار دونج، وسيكون حجم الدعم الحكومي حوالي 30 ألف مليار دونج.
يمكن أن تساعد هذه الأموال بشكل كامل في إنشاء ودعم تأجير المساكن الاجتماعية بموجب نموذج جديد.
تُقدَّر تكلفة بناء وحدة سكنية اجتماعية من غرفة نوم واحدة إلى غرفتين للعمال بما يتراوح بين 250 و500 مليون دونج. وبفضل الدعم الحالي، تستطيع الدولة بناء صندوق إسكان اجتماعي يضم ما بين 60 ألف و120 ألف وحدة.
في السوق، يبلغ سعر إيجار وحدة سكنية اجتماعية مكونة من غرفة نوم واحدة أو غرفتين حوالي 5 ملايين دونج شهريًا. إذا دعمت الدولة 20% من سعر الإيجار، فسيعادل ذلك حوالي مليون دونج شهريًا. ويبلغ 12 مليون دونج سنويًا. وبالتالي، تستطيع الدولة دعم إيجار 2.5 مليون وحدة سنويًا.
إذا استأجرتَ عقارًا لمدة 30 عامًا وفقًا لنموذج بروناي، فسيكون مبلغ الدعم حوالي 360 مليون دونج للوحدة. وبفضل دعم الدولة البالغ 30,000 مليار دونج لبناء مساكن اجتماعية، يُمكن إنشاء صندوق إسكان يضم أكثر من 83,000 وحدة.
مشروع الإسكان الاجتماعي في تايلاند
علاوةً على ذلك، تُحدد فترة الدعم أيضًا صندوق الإسكان الاجتماعي للإيجار. وتقتصر إعانات الإيجار في ألمانيا لذوي الدخل المحدود على فترة محددة تتراوح بين ١٢ و٢٠ عامًا للمنازل المُجدَّدة، وبين ٢٠ و٤٠ عامًا للشقق المبنية حديثًا.
بعد هذه الفترة، سيتم تأجير الشقق أو بيعها بأسعار السوق. وستدعم الحكومة فقط لتغطية الفجوة بين تكلفة بناء وحدة سكنية اجتماعية متوسطة وسعر بيعها لذوي الدخل المحدود، كما هو متبع في بعض الدول.
وهذه أيضًا تجربة يمكن لفيتنام أن تتعلم منها لضمان الأمن الاجتماعي والاستخدام المتناغم لموارد الدعم.
الدكتور دوان فان بينه
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)