الاستثمار في الإسكان الاجتماعي في دلتا ميكونج: صندوق أراضٍ ضخم، ومنازل لا تزال على الورق

ومن أجل تنفيذ "مشروع الحكومة لبناء مليون وحدة سكنية اجتماعية لأصحاب الدخل المنخفض والعاملين في المناطق الصناعية"، خصصت العديد من المحليات في دلتا ميكونج مبالغ كبيرة من الأراضي لبناء المساكن الاجتماعية، ولكن العديد من المشاريع لا تزال على الورق.

مشروع إسكان اجتماعي قيد الإنشاء في حي تان شوين، مدينة كا ماو - تصوير: ت. هوين

لماذا؟

وقالت العديد من المحليات إن متوسط ​​سعر السكن الاجتماعي لا يزال مرتفعا، في حين أن المستفيدين من السياسات لديهم دخل منخفض، وبالتالي لا يمكنهم ضمان خطط السداد عند اقتراض رأس المال لشراء السكن الاجتماعي، مما يؤثر على تقدم مبيعات بعض المشاريع المنجزة.

تخطيط كبير ولكن...

أفادت معلومات من مقاطعة آن جيانج أنها تخطط للاستثمار في بناء مساكن اجتماعية على مساحة 143 هكتارًا. منها أكثر من 81 هكتارًا مخصصة لمشاريع تطوير المساكن الاجتماعية قيد التنفيذ. وهناك أربعة مشاريع إسكان اجتماعي قيد التنفيذ تضم أكثر من 1900 وحدة سكنية. ومن المتوقع إنجاز ثلاثة مشاريع أخرى في عام 2025.

مع ذلك، تأخر بدء بناء بعض مشاريع الإسكان الاجتماعي بسبب جائحة كوفيد-19، ويواجه المستثمرون صعوبات في رأس المال وفوائد القروض. ومن المتوقع أن يبلغ الطلب على المساكن الاجتماعية في مقاطعة آن جيانج 8400 منزل بحلول عام 2030، بينما يبلغ هدف تطوير المساكن الاجتماعية 6300 منزل بحلول عام 2030.

"لقد ادخرت بعض المال لإيداعه لشراء شقة T4 في مشروع الإسكان الاجتماعي Golden City، ولكن موعد التسليم تأخر، لذلك كنت غير صبورة للغاية"، قالت السيدة V، التي تعيش في مدينة Long Xuyen، An Giang.

وبحسب مستثمر مشروع "منطقة الإسكان الاجتماعي في جولدن سيتي آن جيانج"، فإن الموعد المتوقع لتسليم الشقق هو نهاية الربع الرابع من عام 2024 وبداية الربع الأول من عام 2025، وهو متأخر عن الموعد الأولي بسبب ندرة مواد البناء والرمل لإكمال المشروع.

"من ناحية أخرى، لم يتمكن بنك آن جيانج للسياسة الاجتماعية منذ ما يقرب من عام من ترتيب رأس المال لتوزيعه على العملاء الذين يقترضون لشراء المنازل، مما أدى إلى عدم دفع العديد من العملاء وفقًا للتقدم المنصوص عليه في العقد، مما تسبب في صعوبات مالية والتأثير على المدفوعات للمقاولين لضمان تقدم المشروع"، كما جاء في الوثيقة.

في كين جيانج، يوجد مشروعان للإسكان الاجتماعي، لكنهما لم يُنجزا بعد. في كا ماو، هناك 15 موقعًا مُخططًا لتطوير الإسكان الاجتماعي، لكن مشروعًا واحدًا فقط قيد التنفيذ، بينما تُستكمل المشاريع الـ 14 المتبقية الوثائق القانونية استعدادًا للاستثمار وتنفيذ التعويضات وتطهير المواقع.

يُخصَّص 20% من مساحة الأراضي المخصصة لمشاريع الإسكان التجاري للاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية، ولكن لا توجد لوائح محددة تحدد المدة الزمنية التي يجب على المستثمرين الالتزام بها لتنفيذ البناء. ولذلك، يتجنب العديد من المستثمرين التنفيذ، مما يُطيل مدة التنفيذ، ويؤدي إلى نقص في المعروض من المساكن الاجتماعية، وفقًا لممثل إدارة البناء في مقاطعة آن جيانج.

معدل الاستثمار منخفض، وصعوبة الوصول إلى رأس المال؟

أقرّ السيد ما مينه تام، مدير إدارة البناء في مقاطعة كا ماو، بأن العديد من مشاريع الاستثمار في الإسكان الاجتماعي في المقاطعة متأخرة عن مواعيدها المقررة نظرًا لعدم تحقيقها أرباحًا كبيرة. وفي الوقت نفسه، تتسم عملية الاستثمار بالتعقيد، ويستغرق تطهير الموقع وقتًا طويلًا. كما أن رأس المال اللازم لبناء المساكن الاجتماعية محدود، ويعتمد بشكل رئيسي على رأس مال الشركات.

قال السيد تام: "تواجه بعض الشركات صعوبات في الحصول على رأس المال نتيجةً لتأثير الركود الاقتصادي العالمي بعد الجائحة. بعض الشركات مترددة ولا تُعطي الأولوية، وتُشارك بجرأة في الاستثمار في بناء مساكن اجتماعية بنسبة 20% من إجمالي مساحة أرض المشروع".

صرح مسؤول في إدارة البناء بمقاطعة آن جيانج بأن الشركات المشاركة في بناء المساكن الاجتماعية تواجه صعوبات بسبب انخفاض معدل الاستثمار الذي حددته وزارة البناء مقارنةً بالسعر الفعلي لمواد البناء. علاوة على ذلك، فإن حزمة الـ 120 ألف دونج المخصصة للمساكن الاجتماعية صالحة لمدة 5 سنوات فقط، بينما يستغرق بناء شقق سكنية اجتماعية 3 سنوات على الأقل.

لا يُمكن إنجاز أي مشروع إسكان اجتماعي في أقل من ثلاث سنوات، بينما يُشترط القانون إتمامه قبل طرحه للبيع. لذلك، لا يُمكن للشركات الاقتراض إلا من لحظة طرح المشروع للبيع، كما صرّح أحد رواد الأعمال، مُضيفًا أن سعر الفائدة التفضيلي لهذا البرنامج أعلى حتى من سعر فائدة قروض الائتمان التجاري.

بالإضافة إلى ذلك، للحصول على قروض تفضيلية، يجب استكمال العديد من إجراءات القرض، ويستغرق صرفها 6 أشهر على الأقل.

لجذب الاستثمار في الإسكان الاجتماعي، علينا انتظار تعديل وزارة الإنشاءات لسعر الاستثمار وتقديم التوجيهات اللازمة وفقًا لقانون الإسكان الجديد. كما يجب انتظار حزمة الـ 120 مليار دونج حتى تتعاون وزارة الإنشاءات مع البنوك لتعديل سعر الفائدة ومدة القرض، وفقًا لمسؤول محلي.

يدعم An Giang كل مشروع بمبلغ 4.5 مليار دونج

وافق مجلس الشعب بمقاطعة آن جيانج في قراره رقم 12/2024 على تنظيم آلية دعم مشاريع الاستثمار لبناء المساكن الاجتماعية في المنطقة.

وتحديداً دعم الرسوم والتكاليف الخاصة بالإجراءات الإدارية المتعلقة بمشاريع الاستثمار في الإسكان الاجتماعي بنسبة 100%، وتخصيص الأراضي النظيفة لمشاريع الإسكان الاجتماعي التي لا تندرج ضمن الحالات المنصوص عليها.

وتدعم المحلية 50% من تكلفة الاستثمار في بناء أنظمة البنية التحتية الفنية ضمن نطاق مشاريع الإسكان الاجتماعي، استناداً إلى تقديرات التصميم المعتمدة، ولكن لا تتجاوز 4.5 مليار دونج/مشروع.

المصدر: https://tuoitre.vn/dau-tu-nha-o-xa-hoi-o-dong-bang-song-cuu-long-quy-dat-lon-nha-van-tren-giay-2024111823220002.htm