لا تزال الأراضي الساحلية تُباع بخسارة على الرغم من تعافي السوق

[إعلان 1]

خصم يصل إلى 50% من السعر الأصلي

وفقًا لتقرير سوق الربع الثالث من عام 2023 الصادر عن وزارة الإنشاءات ، ارتفع عدد المعاملات في قطاع الأراضي في الربع الثالث مقارنةً بالربع الثاني من عام 2023 (في الربع الثالث من عام 2023، كان هناك 91,277 معاملة أرض، أي ما يعادل 135.72% مقارنةً بالربع الثاني من عام 2023). وفيما يتعلق بالجرد، أظهرت تقارير 52/63 منطقة أن هذا النوع من الأراضي يضم 7,190 قطعة أرض (في الربع الثاني من عام 2023، وفقًا لتقارير 17/63 مقاطعة ومدينة، كان هناك 7,501 قطعة أرض).

بالإضافة إلى ذلك، زاد الطلب على البحث واهتمام المستثمرين بمنتجات المنازل الفردية والأراضي في المشاريع العقارية مقارنة بالربع الثاني من عام 2023. وعلى وجه الخصوص، تباطأت أسعار المعاملات لقطاع العقارات من الفلل المجاورة والمنازل الفردية وأراضي المشاريع في العديد من المناطق في الربع الثالث من عام 2023 من حيث انخفاض الأسعار مقارنة بالربع السابق.

لا تزال الأراضي الساحلية تُباع، ويُظهر السوق علامات التعافي 1 — ارتفع حجم المعاملات العقارية بشكل ملحوظ في الربع الثالث من عام 2023.

ومع ذلك، ووفقًا لسجلات بعض قاعات تداول العقارات، لا تزال العديد من منتجات الأراضي تُباع بخسارة في السوق الثانوية في بعض المحافظات الساحلية، حيث تصل نسبة الخسارة المعلن عنها إلى 50%. وتركز إعلانات خفض الخسائر على بعض المشاريع الواقعة في المحافظات والمدن الساحلية مثل: كوانغ نينه، دا نانغ ، خانه هوا، بينه دينه، كوانغ نام...

على سبيل المثال، في كام فا ( كوانغ نينه )، يُباع عقارٌ بمساحة ١٠٨ أمتار مربعة على الطريق الساحلي من قِبل المالك بأكثر من ملياريْن، أي ما يعادل حوالي ٢٠ مليون دونج للمتر المربع. وأوضح المُعلن أن هذه الأرض تقع بالقرب من البحر، وهي مُلائمة للأعمال التجارية، وتتميز ببنية تحتية مُتكاملة.

وفقًا لبعض المعلومات المنشورة للبيع من قِبل هذا المشروع عام ٢٠٢١، تجاوز سعر البيع الذي أعلنه المستثمر لقطعة أرض مماثلة ٤٠ مليون دونج للمتر المربع. وهكذا، وبعد عامين فقط، باع مالك الأرض هذه القطعة بخسارة وصلت إلى ٥٠٪ من سعرها الأصلي.

لا تزال الأراضي الساحلية تُباع، ويُظهر السوق علامات التعافي 2

في إعلان بيع آخر في مقاطعة ليان تشيو (دا نانغ)، تُباع أرض مشروع مطلة على منتزه ساحلي بسعر مخفّض بنحو 40% مقارنةً بسعرها الأصلي. وأفاد البائع أن سعر بيع قطعة الأرض، التي تبلغ مساحتها 100 متر مربع وواجهتها أكثر من 10 أمتار مربعة، بلغ حوالي 3 مليارات دونج في نهاية عام 2021. إلا أنه نظرًا لحاجته إلى المال، خفّض مالك الأرض السعر إلى ما يزيد قليلاً عن 1.8 مليار دونج فيتنامي لهذه القطعة.

وتظل أسعار الأراضي الساحلية تتراجع بشكل حاد مقارنة بذروتها.

كما سجّلت جمعية سماسرة العقارات في مدينة نها ترانج سابقًا انخفاضًا في أسعار الأراضي في بعض المدن الساحلية. وتحديدًا، سجّلت الأراضي في وسط مدينة نها ترانج معاملاتٍ لقطع أراضي بقيمة أقل من 2.5 مليار دونج للقطعة، بانخفاضٍ تراوح بين 20% و30% مقارنةً بسعرها الابتدائي. في الوقت نفسه، شهدت الأراضي الزراعية في ضواحي مدينة نها ترانج معاملاتٍ ضعيفة، حيث انخفضت أسعارها بنحو 20% مقارنةً بذروتها.

مع ذلك، في السوق الثانوية في نها ترانج، لا تزال أراضي المشاريع والشقق الثانوية، رغم الإعلان عن "تخفيضات في الأسعار"، تعاني من ضعف السيولة. وتوقفت أنشطة الاستثمار والتجارة تقريبًا. ومع ذلك، يُقال إن هذا الانخفاض في الأسعار أقل منه في مناطق أخرى في مقاطعة خان هوا.

لا تزال الأراضي الساحلية تُباع، ويُظهر السوق علامات التعافي 3 — كما سجلت العديد من المناطق التي كانت "ساخنة" ذات أراضٍ ساحلية مثل نها ترانج انخفاضًا بنسبة 20-30%.

وفقًا لبعض سماسرة العقارات، يستمر هذا الوضع الخاسر مع هذا النوع من العقارات الذي كان مرغوبًا فيه من قِبل الكثيرين، ويرجع ذلك أساسًا إلى استخدام المستثمرين لرافعة مالية كبيرة. تأتي معظم الإعلانات الخاسرة من مشاريع قديمة، اشتراها المستثمرون في الفترة 2021-2022، عندما كان سوق العقارات "مزدهرًا" وارتفعت الأسعار بشكل كبير بسبب المضاربة.

في ذلك الوقت، لم تكن السياسات التفضيلية للمشترين واسعة النطاق، ولم تكن لديها رؤية بعيدة المدى، إذ كانوا يعتمدون في الغالب على البيع والشراء السريع. كما تجاهل العديد من المستثمرين المخاطر عند استخدامهم للروافع المالية الكبيرة، واعتمدوا بشكل رئيسي على أموال البنوك للاستثمار في العقارات. لذلك، في الوقت الحالي، ورغم أن السوق سجل العديد من علامات التعافي، لا تزال العديد من قطع الأراضي "مكتظة" بسبب عدم قدرتهم على سداد القروض المصرفية بعد عامين من الديون.

وبالإضافة إلى ذلك، ونتيجة للتأثير العام للعوامل السلبية على سوق العقارات السياحية وكذلك سوق السياحة، فقد العديد من المستثمرين الثقة والصبر في انتظار التعافي، لذلك يستمرون في بيع أصولهم بخسارة.

[إعلان 2]
مصدر