أسعار الأراضي في هانوي بدأت في "الانخفاض"

لم تعد أسعار الأراضي في هانوي ترتفع بنسبة 20 - 40%، بل بدأت تستقر تدريجياً مرة أخرى وتسجل فقط زيادة طفيفة تتراوح بين 3 - 5%.

تغيرات معنويات المستثمرين

كشخص مستعد للسفر مسافة 30-40 كيلومترًا إلى الضواحي لرؤية الأراضي، تخلى دوك تونغ (عامل مستودع) عن شغفه بالعقارات. فقد أرهقته الرحلات الطويلة دون جدوى جسديًا ونفسيًا.

في وقت سابق من هذا العام، نجحتُ في بيع قطعة أرض وحققتُ ربحًا بسيطًا. ولما رأيتُ أن تجارة العقارات "مربحة"، واصلتُ البحث عن أرض سكنية، لكنني لم أشترِ أيًا منها بعد. والسبب هو فوضى السوق، واختلاف الأسعار في المنطقة نفسها، مما أصابني بالارتباك الشديد، كما قال السيد تونغ.

استشهد السيد تونغ بوقائع، قائلاً إنه قبل أسبوعين، عرّفه سمسار على قطعة أرض مساحتها 135 مترًا مربعًا في بلدية هوب تيان (مقاطعة ماي دوك، هانوي) مقابل 1.5 مليار دونج. وبعد التحقيق، اكتشف أن مالك تلك الأرض كان يبيعها بسعر أقل بنحو 200 مليون دونج.

رغم شيوع حصول السماسرة على عمولات، إلا أن زيادة السعر بأكثر من 15% أمرٌ غير مقبول. حتى مالك الأرض لم يتوقع أن يبيعها السمسار بهذا الفارق الكبير، كما قال السيد تونغ.

تساءلت العديد من الصحف عن سبب ارتفاع أسعار الأراضي، مما أدى إلى تهدئة حماس المشترين. كانوا قلقين من أن يسارعوا إلى دخول السوق في ذروته والشراء بأسعار "مرتفعة للغاية".

وفقًا للمستثمر نجوين توان كوانغ، فإن حمى الأراضي الأخيرة ساعدت العديد من "المستثمرين" على بيع سلعهم بنجاح. يمر السوق الآن بفترة استقرار، وينتظر ارتفاعًا جديدًا في الأسعار. إضافةً إلى ذلك، لم يعد المستثمرون متحمسين للأراضي مقارنةً بالأشهر الثلاثة الأولى من هذا العام.

حلل السيد كوانغ قائلاً: "إن تشكيك العديد من الصحف في حماسة سوق الأراضي قد خفف من حماسة المشترين. فهم يخشون من الاندفاع إلى السوق في ذروته وشراء العقارات بأسعار باهظة. ولذلك، تم تعليق نوايا الاستثمار مؤقتًا".

تُظهر إحصاءات باتدونجسان أنه في أبريل 2024، ظل عدد قطع الأراضي المعروضة للبيع ثابتًا مقارنةً بالشهر السابق، إلا أن مستوى الاهتمام العام (الذي انعكس من خلال عمليات البحث) انخفض بنسبة 5%. وفي قطاع أراضي المشاريع وحده، انخفض مستوى الاهتمام بنسبة 19%.

لا تُظهر الأرقام المذكورة أعلاه تراجع الإقبال على الأراضي فحسب، بل تُظهر أيضًا ضعف قطاع أراضي المشاريع. ويتجلى ذلك بوضوح أكبر في تقرير وزارة الإنشاءات للربع الأول من عام ٢٠٢٤. فعلى الرغم من أن إجمالي حجم معاملات الأراضي أعلى بنحو ٢٠٪ مقارنةً بالربع الأول من عام ٢٠٢٣، إلا أن مخزون أراضي المشاريع قد زاد بأكثر من ٣٠٪.

يدخل السوق مرحلة تعديل الأسعار.

وفي حديثه لمراسل صحيفة داو تو، علق السيد نجو شوان تشوك، مدير مركز المعاملات العقارية في هانوي، على أن صورة السوق الحالية قد تغيرت مقارنة ببداية العام.

قال السيد تشوك: "شهد قطاع الأراضي تباطؤًا خلال نصف الشهر الماضي. لم تنخفض أسعار الأراضي، لكنها لم ترتفع كثيرًا أيضًا، حتى في المناطق المحيطة بالطريق الدائري الرابع".

وفيما يتعلق بالسبب وراء انخفاض أسعار الأراضي، قال السيد تشوك إن هناك ثلاثة أسباب رئيسية.

أولاً، يرغب المستثمرون في مراقبة المزيد حول التأثيرات العملية لقانون الأراضي لعام 2024، خاصة أنه في أقل من شهرين، سيتم تطبيق هذا القانون رسميًا.

ثانيًا، أدى الارتفاع المستمر في أسعار الذهب إلى خلق حالة من الخوف من تفويت الفرص لدى الجمهور. وقد تحول الكثيرون إلى مواكبة اتجاه سوق الذهب، بدلًا من الاستثمار في العقارات.

ثالثًا، يعود ذلك إلى ارتفاع الأسعار غير المعقول من جانب البائع. فقد تجاوزت أسعار الأراضي في بعض الضواحي 100 مليون دونج للمتر المربع، بينما كانت سابقًا تتراوح بين 60 و70 مليون دونج للمتر المربع فقط. وقد ثبط هذا الرقم عزيمة العديد من المستثمرين.

وفقًا للسيدة فام ثي مين، نائبة رئيس أبحاث السوق والاستشارات، قسم ترويج الاستثمار في جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS)، لا تزال قطع الأراضي تُمثل القطاع العقاري الأكثر أولوية لدى المستثمرين. ومع ذلك، فإن هذا المنتج في مرحلة تعديل سعر البيع حاليًا.

لا يزال سوق الأراضي في المناطق ذات الكثافة السكانية العالية، مثل دونغ آنه وجيا لام والمناطق المحيطة بالطريق الدائري الرابع، يحظى باهتمام المستثمرين. حاليًا، تشهد أسعار الأراضي استقرارًا تدريجيًا، مع ارتفاع طفيف بنسبة 3-5% فقط. وهذا على عكس الربع الأول من عام 2024، حيث ارتفعت أسعار الأراضي في العديد من المناطق بنسبة 20-40%، وفقًا للسيدة مين.

مع ذلك، يرى خبير VARS أن الأراضي قطاع يستحق الاستثمار فيه مستقبلًا. وتحديدًا، لا تزال منتجات الأراضي السكنية التي تتراوح أسعارها بين 2 و3 مليارات دونج تتمتع بسيولة جيدة.

وفي معرض حديثها عن أسباب استمرار ركود قطاع أراضي المشاريع، قالت السيدة مين إن أراضي المشاريع غالبًا ما تكون غير مكتملة البنية التحتية المحيطة بها، مما يُصعّب على المستثمرين تصور إمكانات الأرض التي سيستثمرون فيها.

علاوةً على ذلك، يعتمد نجاح أو فشل أرض المشروع بشكل كبير على المستثمر. ففي ظلّ مرحلة تعافي السوق، لا تزال العديد من الشركات ضعيفة، ولا تزال القدرة على إكمال المشروع محلّ تساؤل كبير. لذلك، يميل المشترون غالبًا إلى البحث عن أراضٍ سكنية ليكونوا أكثر استباقية في تقييم الوضع.

بشكل عام، لم يعد سوق الأراضي في حالة "حمى" كما كان في السابق، بل يدخل تدريجيًا في مرحلة استقرار. حاليًا، يعيش المستثمرون في هذا القطاع حالة من "الترقب والترقب"، في انتظار آثار قانون الأراضي لعام ٢٠٢٤.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-nen-ha-noi-bat-dau-ha-nhiet-d215732.html