في جلسة تداول 20 أغسطس، واصل سوق الأسهم ارتفاعه القوي للجلسة الثالثة على التوالي، مع تدفقات نقدية أقوى من الجلسة السابقة. وحققت بعض الأسهم الرئيسية، بما في ذلك مجموعة "عائلة فين" التابعة للملياردير فام نهات فونغ والمجموعة المصرفية، أداءً إيجابيًا.

ارتفعت القدرة الشرائية بشكل قوي مع نهاية الجلسة، مما ساعد السوق على تحقيق ارتفاع مثير للإعجاب.

في نهاية جلسة تداول يوم 20 أغسطس، ارتفع مؤشر VN بمقدار 10.93 نقطة (أي ما يعادل زيادة بنسبة 0.87%) ليصل إلى 1,272.55 نقطة. كما ارتفع مؤشر HNX بنسبة 0.55%، بينما ارتفع مؤشر Upcom بنسبة 0.41%. وارتفعت السيولة إلى أكثر من 19,000 مليار دونج في بورصة هونج كونج، وأكثر من 1,300 مليار دونج في بورصة HNX، وأكثر من 676 مليار دونج في بورصة Upcom.

وارتفع السوق بشكل قوي بفضل أسهم العقارات بشكل رئيسي مع وصول بعض الأسهم إلى السقف، في حين ارتفعت أسهم أخرى بشكل قوي.

ارتفعت أسهم مجموعة فين، المملوكة للملياردير فام نهات فونغ، بشكل ملحوظ. وارتفعت أسهم فين جروب (VIC) بمقدار 550 دونجًا فيتناميًا لتصل إلى 41,700 دونج للسهم؛ وارتفعت أسهم فين هومز (VHM) بمقدار 800 دونج لتصل إلى 39,400 دونج للسهم. وارتفعت أسهم فينكوم ريتيل (VRE) بمقدار 450 دونجًا فيتناميًا لتصل إلى 18,750 دونج للسهم.

في غضون ذلك، ارتفع سهم شركة فات دات العقارية (PDR) بمقدار 1,300 دونج ليصل إلى 20,450 دونج للسهم. وارتفع سهم شركة دات زانه (DXG) بمقدار 1,000 دونج ليصل إلى 15,600 دونج للسهم. وارتفع سهم شركة هاي فات للاستثمار (HPX) بمقدار 370 دونج ليصل إلى 5,740 دونج للسهم.

ارتفع سهم شركة نوفالاند (NLV) المملوكة للسيد بوي ثانه نون بمقدار 600 دونج ليصل إلى 12,700 دونج للسهم. وارتفع سهم شركة DIC (DIG) بمقدار 1,350 دونج ليصل إلى 25,050 دونج للسهم. وارتفع سهم شركة سايغون العقارية (SGR) بمقدار 2,000 دونج ليصل إلى 30,900 دونج للسهم.

تفوق عدد الأسهم الخضراء على عدد الأسهم الحمراء في السوق.

كما سجلت أسهم البنوك والتمويل أداءً إيجابيًا. ارتفع سهم شركة VNDirect للأوراق المالية (VND) بمقدار 600 دونج ليصل إلى 15,550 دونج للسهم. وارتفع سهم بنك BIDV (BID) بمقدار 1,250 دونج ليصل إلى 49,150 دونج للسهم. وارتفع سهم بنك Vietinbank (CTG) بمقدار 550 دونج ليصل إلى 33,200 دونج للسهم.

يُعدّ صافي شراء المستثمرين الأجانب مؤشرًا إيجابيًا أيضًا. ففي جلسة 20 أغسطس، بلغت قيمة مشترياتهم الصافية نحو 330 مليار دونج فيتنامي، بما في ذلك شراء قوي لأسهم VCB التابعة لبنك فيتكوم. كما تُعدّ أسهم FPT وMobile World (MWG) وNovaland وPhu My Fertilizer (DPM) من بين الأسهم التي يُوليها المستثمرون الأجانب أولوية للشراء.

من ناحية أخرى، تم بيع الكثير من العقارات في Vinhomes وGAS وHDBank (HDB).

ولم يقم المستثمرون بشراء العديد من أسهم العقارات، بل ركزوا على بعض أسهم البنوك وشركات الأوراق المالية وتجارة التجزئة والتكنولوجيا والنفط والغاز.

ارتفع السوق في ظل استمرار ارتفاع الأسهم العالمية بقوة، حيث ارتفعت الأسهم الأمريكية للجلسة الثامنة على التوالي. وتراجع سعر صرف الدولار الأمريكي مقابل دونج فيتنامي. وشهدت سوق العقارات انتعاشًا في بعض المناطق، بما في ذلك ضواحي هانوي.

بحلول ظهر يوم 20 أغسطس، انخفض سعر صرف الدولار الأمريكي مقابل الدونغ الفيتنامي انخفاضًا حادًا إلى 25,080 دونجًا فيتناميًا للدولار الأمريكي (سعر بيع الدولار الأمريكي في بنك فيتكوم) مقارنةً بـ 25,250 دونجًا فيتناميًا للدولار الأمريكي في 16 أغسطس و25,485 دونجًا فيتناميًا للدولار الأمريكي في نهاية أبريل. وانخفض الدولار الأمريكي في السوق العالمية انخفاضًا حادًا، حيث انخفض مؤشر الدولار الأمريكي (DXY) إلى 101.84 نقطة، مقارنةً بـ 102.9 نقطة في 16 أغسطس و106.25 نقطة في نهاية أبريل.

خفض بنك الدولة الفيتنامي سعر الصرف المركزي بمقدار 10 دونج إلى 24251 دونج/دولار أمريكي صباح يوم 20 أغسطس.

في السوق المصرفية، تباطأ نمو أسعار الفائدة على الادخار. وتراجعت بعض البنوك عن قرارها وخفّضت أسعار الفائدة على ودائعها. ويُعدّ هذا أيضًا مؤشرًا على احتمال انخفاض تدفق الأموال إلى القنوات المصرفية.

ck2024Aug20.gif
تستمر أسهم العقارات في الارتفاع بقوة. الصورة: FPTS

ما هي توقعات أسهم العقارات؟

ومن الواضح أن سوق الأسهم قد ارتفع بشكل كبير في الجلسات الثلاث الماضية مع المساهمات الإيجابية من أسهم العقارات.

وفقًا لـ VNDirect، فإن العقارات هي واحدة من أكثر المجموعات المخيبة للآمال في النصف الأول من عام 2024 عندما تجد باستمرار قيعانًا جديدة على الرغم من دعمها من حيث التغييرات السياسية الإيجابية.

في النصف الأول من العام، لم يُولِ التدفق النقدي اهتمامًا كبيرًا لمجموعة العقارات. لذلك، شهدت أسهم هذه المجموعة تصحيحًا لعدة أشهر، مع انخفاض حاد في بعض الرموز، مثل نوفالاند، ودات زانه، الرئيس التنفيذي لشركة DIG... حافظت بعض رموز الشركات فقط على قدرة مبيعات جيدة، وشهدت قصصًا مثل إعادة هيكلة الأعمال الناجحة وإمكانات نمو جيدة، بفضل ميزة تسريع تقدم أعمال إخلاء مواقع المشاريع وإتمام رسوم استخدام الأراضي وفقًا لإطار أسعار الأراضي الحكومي القديم، مما ساهم في الحفاظ على هوامش ربح جيدة في الفترة المقبلة، مثل NLG وKDH... حافظت على أسعارها.

في الواقع، غالباً ما تسجل مجموعة العقارات نتائج أعمال سلبية في النصف الأول من العام.

بعد فترة من التراجع الحاد، تُظهر التدفقات النقدية مؤشرات على تدفقها إلى هذه الفئة للتعافي من آثار الأزمة وتوقع نتائج أعمال إيجابية في النصف الثاني من العام. ويتزامن هذا أيضًا مع تكثيف العديد من الشركات تسليم المنازل للعملاء.

تُركز شركة فين هومز حاليًا على تسليم منتجاتها في مشاريع مثل أوشن بارك 3، وسكاي بارك، وغولدن أفينيو. في الوقت نفسه، تُدير شركة نام لونغ مشروع أكاري، وساوثجيت. وتُدير شركة كانغ دين مشروع ذا بريفيا...

وفقًا لـ VNDirect، سيستغرق الأمر وقتًا أطول حتى تُحدث سياسات الدعم والقوانين الجديدة المتعلقة بالعقارات تأثيرًا إيجابيًا على معنويات المستثمرين في سوق الأسهم. ونتيجةً لهذه القوانين الجديدة، ستكون هناك آثار متباينة على سوق العقارات على المدى القصير.

بدأت بعض المحليات بتطبيق قوائم أسعار جديدة للأراضي (مع خطر ارتفاع أسعار الأراضي مقارنة بالأسعار الحالية لتتناسب مع مستوى أسعار السوق)، مما سيخلق المزيد من الضغوط المالية على الشركات ويجعل من الصعب تهدئة أسعار المساكن.

ومن ناحية أخرى، فإن القواعد التنظيمية الأكثر فائدة لمشتري المنازل، مثل إلزام المستثمرين بعدم تحصيل ودائع تزيد عن 5%، وتوسيع نطاق حقوق ملكية المنازل للأجانب... سوف تدعم نفسية مشتري المنازل.

لذلك، وبحسب VNDirect، من الصعب عمومًا توقع زيادة قوية في مجموعة العقارات في النصف الثاني من هذا العام، لكن اتجاه التعافي سيحدث ببطء ويصبح أكثر وضوحًا تدريجيًا عندما يشهد السوق تحسنًا في الوضع التجاري والمالي للمؤسسات.

ستتنوع فرص الاستثمار في أسهم العقارات. الشركات التي أثبتت سابقًا قدرتها على تنفيذ المشاريع، والمشاريع ذات الوثائق القانونية الكاملة، والمنتجات المباعة سابقًا (الموضحة من خلال المبيعات المسبقة)، بالإضافة إلى وضعها المالي الجيد، واستخدامها لرافعة مالية منخفضة... ستكون فرصًا استثمارية واعدة خلال هذه الفترة.

شهدت أسواق العقارات والأوراق المالية ارتفاعًا حادًا، مما دفع مؤشر VN إلى الارتفاع بنحو 30 نقطة . واستعاد سوق الأسهم نشاطه فجأةً مع طلب قوي منذ الجلسة الصباحية وانتشار واسع. وارتفعت السيولة بشكل حاد، مما دفع مؤشر VN إلى الارتفاع بنحو 30 نقطة ليصل إلى أكثر من 1250 نقطة. كما ارتفعت أسهم العقارات والأوراق المالية.