نائب في الجمعية الوطنية يقترح تغريم الفائزين بالمزاد الذين يرفضون الودائع

[إعلان 1]

هذا ما ذكره عدد من نواب مجلس الأمة عند مناقشتهم في مجموعاتهم لمشروع قانون تعديل واستكمال عدد من مواد قانون المزاد العقاري، بعد ظهر يوم 8 نوفمبر/تشرين الثاني الجاري.

وفي معرض اقتراحه دراسة واستكمال اللوائح الخاصة بالتعامل مع الانتهاكات ضد المشاركين في المزاد والفائزين بالمزاد والأفراد والمنظمات ذات الصلة، ذكر المندوب نجوين ثي ين (نائب السكرتير الدائم لبا ريا - فونج تاو ) أنه في الآونة الأخيرة، كانت هناك حالات حيث تخلى الفائزون بالمزاد عن ودائعهم ولم يدفعوا مقابل استلام الأصول التي تم بيعها بالمزاد، وخاصة الأصول ذات القيمة الكبيرة مثل لوحات ترخيص السيارات الجميلة والعقارات.

Đại biểu Quốc hội đề xuất phạt tiền người trúng đấu giá bỏ cọc - 1 — مندوب الجمعية الوطنية نجوين ثي ين، نائب الأمين الدائم لمنطقة با ريا - فونج تاو (الصورة: هونغ فونج).

استشهدت المندوبة بحالتين نموذجيتين لتوضيح هذا الوضع. الأولى هي حالة شخص في مدينة هو تشي منه فاز بمزاد على لوحة أرقام 51K-888.88 بأكثر من 32 مليار دونج، لكنه لم يدفع سعر الفوز بالمزاد، فخسر عربونًا قدره 40 مليون دونج.

ثانياً، طلبت شركة ستار العقارية الفيتنامية (وحدة تابعة لمجموعة تان هوانج مينه) إلغاء الوديعة لشراء وبيع قطعة الأرض رقم 3-12 في منطقة ثو ثيم الحضرية الجديدة (مدينة ثو دوك)، ووافقت على خسارة ما يقرب من 600 مليار دونج في الوديعة.

صرحت السيدة ين بأنه وفقًا للوائح الحالية، يحق للمزايدين إلغاء عربونهم، ولا توجد حاليًا أي عقوبة على هذا الأمر. ينص القانون فقط على أن من يفوز بالمزاد دون سداد العربون سيخسر عربونه.

لذلك، وللتغلب على هذا الوضع، اقترحت المندوبة النظر في إضافة لوائح تمنع التخلي عن الأصول التي تديرها الدولة عند طرحها في المزاد. واقترحت المندوبة ين: "إذا تخلى شخص ما عن وديعته، فمن الضروري تعزيز وتعديل العقوبات على هذا السلوك، من خلال فرض غرامات تفوق قيمة الوديعة بأضعاف لتجنب المزادات الناجحة والتخلي عن الودائع".

قال المندوب نجوين فان كانه (بينه دينه) إنه إذا أثبت المزاد وجود قوة قاهرة أدت إلى إلغاء المزاد، مثل فقدان الممتلكات أو الفيضان أو حادث، فيُقبل ذلك ولا يُقبل. وإلا، فيُمنع من بيع العقار في المزاد لفترة من الزمن في حال التنازل عن العربون.

أعرب نجوين ثانه هاي، المدعي العام لمقاطعة ثوا ثين هوي ، عن قلقه من أن مشروع القانون السابق كان يتضمن عقوبات على إلغاء المزاد، ولكنه لم يعد موجودًا الآن. واقترح المندوب أن تنظر لجنة الصياغة في هذه المسألة.

Đại biểu Quốc hội đề xuất phạt tiền người trúng đấu giá bỏ cọc - 2 — نائب رئيس لجنة شؤون الوفد تا ثي ين (الصورة: فام ثانغ).

كما تطرقت نائبة رئيس لجنة شؤون الوفود تا ثي ين إلى الواقع الأخير المتمثل في وجود ظاهرة التلاعب بأسعار البداية في مزادات الأصول، والمزايدة بمبالغ مرتفعة للغاية ثم التخلي عن الودائع لخلق تأثير إنشاء مستوى سعر افتراضي لتحقيق الربح.

ووافقت على أن مشروع القانون قد عدل واستكمل الضوابط الخاصة بإلغاء نتائج المزاد في اتجاه: تحديد موضوعات وأسباب إلغاء نتائج المزاد بشكل واضح لضمان الجدوى والالتزام بالأنظمة القانونية؛ وتحديد مسؤولية من يرتكب المخالفات التي تؤدي إلى إلغاء نتائج المزاد بشكل واضح.

من الناحية الواقعية، تعتقد المندوبة أنه عندما يظهر سلوك الشخص أثناء المزاد شذوذًا، أو غير معقول للغاية، فيجب أن تكون هناك قواعد لتأجيل أو إيقاف المزاد لتحليل وتقييم الوضع.

كما اقترحت السيدة ين الاهتمام بشروط التسجيل للمشاركة في المزاد، والقدرة المالية للمشاركين في المزاد، والموعد النهائي لدفع سعر الفوز بالمزاد.

وبحسب المندوب، إذا لم يكن تعديل واستكمال أحكام قانون المزادات كافياً لمنع التلاعب بالسوق والمضاربة، وخاصة في قطاع العقارات، فإن الأمر يتطلب حلاً أكثر شمولاً للسياسات المتعلقة بالائتمان والأراضي والمؤسسات ومزادات الأصول.

[إعلان 2]
مصدر