دا نانغ: الطلب على المنازل والفيلات يتحسن لكنه يظل منخفضا

DNVN - في التقرير الصادر عن سوق العقارات السكنية في دا نانغ والمناطق المحيطة بها في مايو 2025 والذي تم الإعلان عنه في 18 يونيو، قالت شركة خدمات العقارات DKRA Group إن الطلب على قطاع المنازل / الفيلات قد تحسن ولكنه لا يزال منخفضًا.

استمر انخفاض المعروض الأولي من المنازل/الفلل في مايو 2025 بنحو 1% على أساس سنوي، ويعزى ذلك في الغالب إلى نقص المخزون، بينما ظل العرض الجديد شحيحًا. ورغم تحسن الطلب في السوق، إلا أنه لا يزال منخفضًا. وتتركز الصفقات بشكل رئيسي في المشاريع الكبيرة ذات الوضع القانوني الواضح، حيث تتراوح الأسعار بين 25 و30 مليار دونج فيتنامي للوحدة في دا نانغ، وبين 5 و10 مليارات دونج فيتنامي للوحدة في كوانغ نام وهوي.

وفقًا لمجموعة DKRA، تحسن الطلب على المنازل/الفلل في سوق دا نانغ والمناطق المحيطة بها في مايو 2025، لكنه لا يزال منخفضًا.

لا تزال هوي ودا نانغ تُمثلان نقطتين مزدهرتين، إذ تُسهمان بنسبة 89% من إجمالي العرض و85% من إجمالي الاستهلاك في السوق ككل. وحافظت أسعار البيع الأولية على استقرارها، دون تقلبات تُذكر مُقارنةً بالفترة نفسها. ولا يزال المستثمرون يُروّجون لبرامج حوافز مُغرية، مثل دعم القروض المصرفية، وأسعار الفائدة التفضيلية، وفترة سماح لسداد رأس المال، بهدف زيادة السيولة.

يواصل مستوى أسعار البيع الثانوي اتجاهه التنازلي مقارنةً بنهاية عام ٢٠٢٤، ولكنه انخفض بشكل طفيف بنسبة ٤٪ مقارنةً بالفترة نفسها. ويتركز هذا الانخفاض بشكل رئيسي في مجموعة المشاريع التي مضى على تنفيذها وقت طويل، والتي تأخرت عن مواعيدها ولم تُستكمل إجراءاتها القانونية.

بالنسبة لقطاع فلل المنتجعات، استمر انخفاض المعروض الأولي بنحو 3% مقارنةً بالفترة نفسها، ويعزى ذلك في الغالب إلى مخزون المشاريع القديمة، بينما كان المعروض الجديد شبه غائب خلال السنوات الثلاث الماضية. وظل الطلب في السوق منخفضًا للغاية، مع حجم تداولات متواضع، لا يمثل سوى حوالي 3% من إجمالي المعروض الأولي. وظلت أسعار البيع الأولي مستقرة، دون تغيير يُذكر مقارنةً بالفترة نفسها.

على الرغم من إطلاق المستثمرين العديد من السياسات التفضيلية والخصومات ودعم أسعار الفائدة وبرامج التحفيز، إلا أن السيولة لم تتحسن بالقدر المتوقع. ولا تزال صعوبات السيولة في هذا القطاع تُلقي بثقلها على معنويات السوق. ثقة المستثمرين منخفضة، مما أدى إلى حالة من التشاؤم المتواصلة، ولم تظهر أي بوادر انتعاش على المدى القصير.

بالنسبة لقطاع التاون هاوس/الشقق السكنية الفاخرة، لم يشهد المعروض تغيرًا يُذكر مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي، ويعود ذلك في الغالب إلى مخزون المشاريع القديمة. ولا يزال السوق هادئًا، حيث لم تُسجل أي معاملات خلال الشهر الماضي، حيث أغلقت معظم المشاريع مخزونها أو واجهت مخالفات، مما يُصعّب توفير السيولة.

يستمر مستوى أسعار البيع الأولية في التذبذب رغم التطبيق الواسع للسياسات التفضيلية والخصومات. وقد تورطت العديد من المشاريع في مخالفات وتباطؤ في وتيرة البناء، مما أثر على ثقة المستثمرين، مما أدى إلى هدوء نسبي في هذا القطاع مؤخرًا، وكاد أن يدخل في دوامة "سبات طويل الأمد".

استمر انخفاض المعروض الأولي لقطاع الشقق الفندقية بنحو 1% خلال الفترة نفسها، في حين كان المعروض الجديد شبه غائب. اتسم السوق بالهدوء، وكان الطلب منخفضًا، والاستهلاك متواضعًا، حيث لم يمثل سوى حوالي 0.4% من إجمالي المعروض الأولي. وواصلت كوانغ نام ودا نانغ ريادة السوق، حيث شكلتا 93% من إجمالي المعروض في المنطقة.

لم تشهد أسعار البيع الأولية تقلبات كبيرة مقارنةً بالفترة نفسها. وقد طبق المستثمرون العديد من السياسات التفضيلية، مثل الالتزام/تقاسم الأرباح/الإيرادات... إلا أن السيولة لم تُظهر أي تحسن. ومن المتوقع أن يواجه السوق في الأشهر المقبلة صعوبات وتحديات عديدة، نظرًا لعدم وضوح المسار القانوني لهذا القطاع، وانخفاض السيولة، وتراجع ثقة المستثمرين، مما يعيق التعافي على المدى القصير.

هاي تشاو

المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-suc-cau-nha-pho-biet-thu-cai-thien-nhung-van-o-muc-thap/20250619115243098